报告期：2021年10月25日至10月31日 

出品时间：2021年11月1日 

市场综述： 

当周适逢10月最后一周，昆明市场的新项目营销积极，以售楼部、样板间开放为节点，提振市场活跃度。既有项目方面，则采取顺销状态，推新节奏有所放缓。 成交方面，受政策和市场环境影响，环比维持降幅，但幅度收窄。价格方面，受成交价格较高的改善项目影响，略有回升。 

先来看二级市场，商品房供应规模持续下降，商品住宅成交的环比降幅收窄。 

当周2个项目获取3张商品房预售许可证，新增预售面积约11.02万平方米， 环比上升163%，以度假区项目筑友玺珑湾供应的叠墅为主。成交方面，当周商品住宅成交11.79万平方米，环比下降5.38%，降幅有所收窄。 

当周，昆明3个项目规划通过，建筑面积40.89万平方米，涉及老国贸片区、阳光城檀境、东白沙河片区大华配套学校。此外，绿地滇池国际健康城规划分期核实，昆明市疾病预防控制中心能力提升项目、五华区厂口产业园一期启动区医药产业园规划批前公示。 

土地市场方面，当周位于安宁市太平新城的1宗面积约78亩的城镇住宅用地 流拍。 

回归市场一线，当周昆明市场无项目开盘销售。 

营销方面，山海湾晶都、龙江金茂府、俊发未来城、华侨城滇中乐活城开放营 销中心、样板间，保利城商业实景展示区开放，光明璟宸中心湖景园林开放。

近期市场环境略有松动，决策层对房地产市场表态将维稳对市场有正面和积极影响。本地方面，环滇项目陆续恢复网签，部分项目释放上调价格的消息，加之多个成交价格较高的项目回归市场，上述因素对市场产生一定影响。随着第四季度已过去三分之一，倒逼房企和项目需加快营销节奏，预计11月还将有新项目入市， 叠加项目推出多项购房优惠政策，以求刺激成交效果。价格方面，上述积极信号释放有一定支撑作用，但购房需求的观望情绪依然浓厚，房企和项目采取的购房优惠政策对价格亦有拉扯作用，这种局面将在第四季度延续。

政策面关键词：环滇、户籍政策  

环滇

内容：昆明市《关于明确滇池周边项目审批有关事项的通知》：18个项目、89个地块已制定复工复产方案。2021年5月24日昆明市自然资源和规划局《昆明市自然资源和规划局关于暂停滇池周边部分地块审批的通知》（昆自然资规通[2021]129号）废止。  

影响研判：文件尚未发布，草海边中国中铁诺德山海春风、华夏四季、华夏澜台府、山海湾8号等项目均已恢复网签，项目已释放将上调价格消息。

户籍政策  

内容：《中共云南省委、云南省政府关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的实施意见》：推动公共资源按常住人口规模配置，全面放开全省城镇地区落户限制，取消昆明市主城区落户限制，实现省内城镇地区户口通迁。   

影响研判：利于人才引进，城乡一体化。

城建面关键词：规划调整、教育配套、商业配套、城市更新、交通规划、项目规划   

规划调整  

内容：昆明市官渡区老国贸片区控规修改方案批前公示：将此前的图书展览用地（A21）修改为二类居住用地（R2）、中小学用地（A33）及公共绿地（G1）。商业用地容积率由此前的4.0修改为4.5，建筑限高不变。修改后，居住地块容积率3.1，建筑限高80米；中小学用地容积率1.5，建筑限高24米。   

影响研判：老国贸片区将与巫家坝形成连片开发。   

教育配套   

内容：东白沙河片区大华配套36班小学规划通过：项目净用地面积约46.95亩，含面积3.9亩的零星用地，建筑面积22482平方米，拟建设一所36班小学。

影响研判：或为明通小学。   

商业配套   

内容：10月28日昆明宜家开业。   

影响研判：对片区商业有补强作用。周边现有万科城、东原印江山、义承金川府、三千时光、碧桂园春城映象、中铁芙蓉1891等项目，价格13800至17500元/平方米。   

2.内容：云南排名前列7-11便利店落地同德昆明广场。   

城市更新   

内容：2021年11月13日10时至14日10时（延时除外）昆明玉器城拍卖，保证金1亿元，增价幅度454万元，涉及710套商业房产，评估价90863.24万元。其中，商铺665套，面积41.92至1760.49平方米不等，总价25万元起，较高1397.83万元；车位45个，价格7.3万元/个。

影响研判：项目位于北郊茨坝片区，烂尾多年后或借助茨坝片区改造复工。因拍卖标的物涉及刑事查封，且需一次性支付，成交可能较低。

交通规划   

内容：云南省发展和改革委员会：将加快推进昆明长水机场改扩建工程，力争怒江、楚雄等支线机场早日开工。   

项目规划   

1.内容：檀熙花园西山区城中村改造27号片区二期A4地块项目批前公示：应为阳光城檀境，拟建设10栋高层住宅。

影响研判：项目属滇池路板块，周边配套成熟。   

2.内容：绿地滇池国际健康示范城KCD2017-13号地块项目分期规划核实：项目分三期，分期后指标不变。

影响研判：项目洋房、合院在售，洋房户型建筑面积约114至143平方米，价格约13500元/平方米，首付约25万元起；合院约166平方米，总房款约369万元/套起。  

土地面关键词：土地出让   

土地出让   

内容：位于安宁市太平新城街道的1宗城镇住宅用地用地挂牌出让，面积约78亩，楼面价约1762.57元/平方米。

影响研判：流拍。   

项目面   

龙江金茂府   

项目位于西山南一环大悦城旁，10月30日开放售楼部及样板间，计划11月底开盘销售。项目首推3#住宅，户型建筑面积162（中户）、189（东西端户）、199 平方米（东西端户）四房，2梯2户，41层，精装修交付，预计首开价格约26000至28000元/平方米。162、199平方米样板间已开放。项目11、12#楼王，规划269平方米大平层，1梯1户，将陆续供应。   

俊发未来城   

项目位于官渡玉缘路地铁站E口，10月30日开放售楼部，计划首推5#房源，2梯4户，24层，户型建筑面积约102（中户）、119（东端户）、123平方米（西端户），均已开放实体样板间，带装修交付，预计2023年底交付。   

华侨城滇中乐活城   

项目位于滇中新区兰茂大道与嵩明老城交汇处杭瑞高速收费站旁， 10月30日开放售楼部，首期将推高层住宅、合院、叠院，其中，高层住宅户型建筑面积约99至117平方米、合院约126至160平方米、叠院约110至161平方米。   

保利城   

项目位于官渡人民东路虹桥立交东南侧，10月30日开放商业实景示范区，户型建筑面积约93至142平方米高层住宅在售，价格约13500至17000元/平方米，2梯4户、2梯6户。另有户型建筑面积约35至86平方米公寓在售，价格约10000元/平方米；户型建筑面积约33至136平方米商铺将开盘销售。项目预计2022年12月底分批次交付。   

西南海上   

项目位于西山区滇池高级度假区公园1903旁，已开盘销售，主推8层洋房，户型建筑面积86至144平方米，价格约23000至25000元/平方米，预计年底交付。   

中国中铁诺德山海春风   

项目位于西山区草海东岸广福路与西福路交叉口，洋房实景园林区已开放，后续将推出部分合院及商墅。洋房在售，户型建筑面积约125、145、160平方米，价格约25000至28000元/平方米，毛坯交付。   

山海湾8号   

项目位于官渡区昆明市环湖东路与飞虎大道交叉口，户型建筑面积约151至350平方米板式大平层，价格约23000至50000元/平方米，带装修交付，2022年9月30日交付。   

华飞新域宸璟   

项目位于五华区海屯路与科开路交汇处往西100米处。项目带装修高层住宅在售，户型建筑面积约125、130平方米，价格17500元/平方米，预计2022年2月19日交付。   

雅居乐中央雅府

项目位于官渡区永中路与宏源路交汇处，首推1、11、12栋，户型建筑面积约95至143平方米，2梯4户、2梯6户，33至34层，价格约15000元/平方米起。   

清华海峡小镇花园城 

项目位于呈贡区高新大道与生物谷街交叉处，规划高层住宅、公寓、商铺等，其中，高层住宅户型建筑面积约72至110平方米，开盘时间待定。

建投璞御   

项目位于安宁市太金路（普融路）云南财经大学安宁校区旁，主推洋房、合院，其中，洋房主推户型建筑面积约98、120、145、190平方米；合院主推约195、230、280平方米，价格待定。

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