2021年的昆明楼市，和2015年还是有类似之处的：不少项目出现停工。

于是，购房者开始慌了：“2015年烂尾的盘还有不少至今仍在烂尾”、“有的楼盘根本没料想到会停工，怎么突然就停工了”。

是的，楼市确实变幻莫测，那么，如果你入手的项目真的停工了，该怎么办?

等待观望?聚众闹事?法院上诉?焦点君这就来给你支招。

2021年算是近这几年中停工项目较多的一年了，据血拼姐统计，至少有8个项目在2021年停工(短暂停工已经复工的未纳入统计)，具体如下表所示：

(据不完全统计，如有错漏欢迎指正)

大部分烂尾的原因都是开发商资金方面的问题。这与去年的市场大环境息息相关。

2021年楼市的上下半场分化明显，信贷收紧以后，房企资金获取受限，市场急速向下，销售、土地、投资纷纷遇冷。

昆明楼市下半场亦是如此，从表中不难看出，大部分停工楼盘都是在下半年停工的。还有不少的项目其实也有过停工的情况，只不过时间较短，后期又复工。

上述这些项目，都是至今仍处在停工状态的。

2022年伊始，昆明楼市情况仍然没有太多好转，据昆明锐理发布的2022年1月昆明房地产市场研究报告显示，1月昆明主城区商品住宅成交套数4394套，环比下降51.4%;成交金额63.43亿元，环比下降39.3%。开盘项目也少之又少，各大房企都在“去库存”。

(图源昆明锐理)

未来，不排除将会有更多的项目出现停工。

那么，如果你买到的房子停工，甚至烂尾，怎么办呢?

如果遇到这样的情况，你可以考虑以下几点。

需要强调一下，自己的房子停工或烂尾后，要弄清楚情况，不要聚众闹事，闹事是解决不了问题的，反而会激化矛盾。

①需要先了解项目是什么状态。

若是因工程手续问题、设计变更、违建勒令停工、因不可抗力停工、因地方要求停工等情况，购房者只需要积极关注，并及时咨询住建局以及楼盘房企相关较新动态，一般都可以恢复。

若是由于开发商资金链断裂、项目涉及经济纠纷、房企违法违规等停工，那就要注意了，这样的停工，长此以往不仅容易造成延期交付，甚至有可能会导致烂尾。建议购房者排名前列时间保留相关证据，拨打住建局电话进行投诉，要求住建局监督、督促楼盘尽快开工。

②在项目确定烂尾，开发商破产后，可向银行申请停息挂账，看能不能暂时不还房贷。

这里，有很多人可能就会问，既然房子烂尾了，能不能直接断供呢?

当然不能，房贷是购房人和银行的关系，房子烂尾是购房人和开发商之间的关系，若是以烂尾为理由直接断供，不仅会被银行列入黑名单，征信存在问题，银行还会对你进行起诉，最终你会被列入司法执行的黑名单，未来再购房、贷款，或者消费、出境都可能会受到限制。

此外，就是澄清产权归属问题，要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，有产权在手，购房者仍然能够依照程序向房管部门请求处理房产证。

③接下来，该不该退房呢?不建议。

由于退房后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。而购房者和房产企业之间的联系，由买卖关系变为债权债务关系。然而，大部分开发商手里是没有资金的。

根据《破产法》偿债先后的规定，开发商破产后在进行资产清算时，所得的款项要优先偿还买房人的房款，其次是工程款，第三是银行，第四才是债权人。等轮到了债权人，恐怕已经没有钱来偿还了。

④万不得已，可以联合维权。

若决定要起诉开发商时，业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司，而且取得胜诉、得到补偿，而有的业主由于等候开发商竣工没有及时申诉，可能终究就得不到补偿。

⑤相信ZF。

现如今其实也能看得出，烂尾楼在持续复活。

关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉。缺资金的，政府会要求企业筹集资金或引入合伙人。违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

不过，停工或者烂尾都是无法预见的，血拼姐能做的就是给你几个买房提示：

①关注“三道红线”，踩线房企不太靠谱，净负债率越高的，风险越大。建议选择绿档的，烂尾几率小。

②关注想要入手的开发商的动态，如果在其他地方都频繁暴雷，有烂尾情况的，一般也有可能出问题，要慎选。

③较好是选择国企、央企开发的楼盘，资金实力强，口碑也好，不容易烂尾。

④实在不行，市面上还是有准现房或者现房的，只是价格高一些，可以选，买着安心;或者选择二手房，虽然难贷款，但不会出现烂尾，也放心。

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。

（责编：李海莹）