中央公园开建、多条道路主线贯通、城中村拆迁节奏加快、学校签约落地……近一年来，巫家坝的建设确实快起来了。

自2017年规划发布，巫家坝就迎来开发热潮，加上自贸区的红利加持，在昆明一时风头无两。如今五年之期将至，巫家坝的建设现状如何，是高楼林立的“大工地”还是高端宜居的“新中心”？

纵观上海陆家嘴、广州珠江新城，任何一个城市的CBD，都有其明确的功能分区，由商务金融核心区向外辐射扩散，昆明也不例外。

2014年，巫家坝被规划为昆明新中心，划分了金融中心总部基地、生态公园、生态低碳居住区、国际社区、传媒中心、文化宜居区、商业文化区、文化创新居住区、文化娱乐休闲区九大功能分区，从CBD的功能属性及地理位置划分来看，巫家坝核心当属金融中心总部基地。

（巫家坝功能分区示意图 图源：昆明规划局）

从各管理单元的详细控规来看，金融核心区单元用地面积与人口规模比远远大于其他区域，拥有仅次于文化旅游休闲区的19.52公顷公园绿地面积。

（巫家坝各管理单元控规 图源：昆明规划局）

这意味着未来核心区的个人用地面积会更大，对公园绿地的占有也更多。

相比起居住属性更为明确的宜居区、居住区、文化区，核心区承担起塑造未来巫家坝城市新中心形象、带动片区发展的引擎功能，在建设进度及投入上也要先进于其他区域。

而核心区首当其冲的受益区域便是靠近中央公园的地块，包含中海在内的多家房企已率先抢滩入驻。

基于分区规划和定位，巫家坝的建设脉络其实已十分清晰。

其中，最牵动人心的无外乎对标世界的5070亩中央公园的建设。

除了已建成的北段官渡森林公园，去年10月16日，巫家坝中央公园一、五标段招标；11月24日，第二标段，也即中央公园中较大、水景最为集中的一个区域启动招标，计划2023年底建成，可谓给市场吃下了一颗“定心丸”。  

（中央公园已招标开建区域）

中海·寰宇天下作为巫家坝核心先享区最靠近中央公园的纯住宅项目，占尽了各方的天时地利，可谓“集众宠于一身”。

项目二期压轴新品，正位于巫家坝最重要的纵向主干道飞虎大道上，直面中央公园，距离滨湖庆典公园仅约230m距离，可多面观景，是核心区难得的具备强居住属性的项目。

（中海·寰宇天下直面中央公园）

巫家坝的建设由中央公园北段、南段向中部围合，中部则以核心区总部金融基地建设为主，形成“核心发力，两头并进”的开发局面，中海总部项目寰宇中心和住宅项目寰宇天下的布局逻辑与之不谋而合。

为保证分段建设不脱节，巫家坝在道路建设上采取的是两个“一横三纵”策略，中海·寰宇天下恰在“三纵”的围合与贯穿范围内，交通十分便利。

其中，主干道以横向春城路，纵向飞虎大道、官渡241、官渡4-409号路形成一横三纵，现已实现部分路段主线通车，此外还有多条道路同步在建。

（巫家坝在建道路通车时间）

轨道交通则以横向地铁1号线，纵向8号线、安宁-嵩明线、南北快线形成一横三纵，与主干道共同串联起“一心两端”，其中8号线音乐广场站（规划中）正位于中海·寰宇天下12号地块西北角，是真正的地铁上盖物业。

占据巫家坝核心地段，坐拥一线景观资源，中海·寰宇天下已经赢在了起跑线上，加上学校签约落地、官渡区人民医院新院即将建成，项目价值可想而知。

两年前的巫家坝，什么配套都没有的情况下，片区房价直破2万/㎡，甚至有项目均价超3万/㎡仍一夕售罄，市场狂热度可见一斑。

以中海·寰宇天下为例，开盘以来便一直以热销之姿傲立巫家坝。2020年，中海·寰宇天下再次以巫家坝销售套数、面积TOP3的优秀成绩回应了市场期待。

从房价来看，对于一个“白手起家”的新区而言，住宅先行或许不是明智的选择，但巫家坝是个特例，从2017年开发至今房价始终坚挺。

根据血拼昆明楼市对近5个月昆明各区域房价的统计，巫家坝房价除却春节期间因折扣优惠有小幅回落外，总体保持稳中有涨的态势。

（巫家坝近5个月房价走势）

房价的上涨直观反映出市场对于巫家坝的信心依然充足，随着建设提速，配套呈现，中海寰宇天下所在的核心先享区将是价值兑现最早、发展最成熟的区域，未来房价必是一路看涨。

从升值空间看，教育作为房产增值保值最重要的因素之一，近年来越来越受到市场的狂热追逐。中海·寰宇天下周边规划有10块学校用地，涵盖了幼儿园、小学、初中及高中，可满足未来业主全龄段教育需求。

（中海·寰宇天下周边交通及中小学用地分布）

学区价值加持下，中海·寰宇天下的升值保值空间更大，无论是自住还是投资都是优质的选择。

当前巫家坝在售的住宅项目已然不多，前期建设较早的楼盘已有部分住宅实现交付，但以目前的现状来看，绝大部分区域并不宜居。这种情况下能兼顾便利宜居与品质高端的楼盘，少之又少，中海·寰宇天下是其中一个。

外部“软件”上，中海·寰宇天下从择址到配套，都是占据最优的资源，保证居住环境的优质。

内部“硬件”上，巫家坝排名前列工地过程开放项目、排名前列国内外绿色建筑权威双认证、2020昆明建筑工程“质量月”观摩工地样板典范……中海·寰宇天下的产品品质做到了完全透明化、可视化，以特别的实力保持良好口碑。

在社区营造上，12号地块持续升级，规划了14个篮球场大小的6000㎡超大公园式中庭、满足全龄段需求的6大主题活动空间及近8000㎡下沉商业，较大限度保障每一位业主的社交空间和居住便利度。

（中海·寰宇天下6000㎡大中庭意境图）

据悉，中海·寰宇天下目前在售产品为110-170㎡公园主位板式大宅，皆为精装出售。项目一期住宅清盘在即，购房可享限时优惠；预计3月底将推出二期新品，其中110㎡左右的主力小户型房源，是该片区最后一批小面积住宅产品，为巫家坝置业爱好者提供了更多选择。

写在最后：

昆明城市新中心需要中海·寰宇天下这样的项目，中海·寰宇天下也在助推巫家坝人居升级，如此才是CBD住区该有的样子。