10月昆明房价16684元/㎡ 过半区域下跌 房价却见涨?

昆明楼市深度报道 2021-11-01 12:07:05
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7个区域上涨,13个区域下跌

近两年来,楼市调控越发严格,2021年“金九”成色不足的环境下,“银十”也同样表现不佳

整体来看,国庆期间多个项目配合“十一黄金周”推出促销活动,成交有所回升,但与去年同期相比,还是可以明显感觉到昆明市场依然在延续九月的观望态势

10月房价是涨还是跌?焦点君整理了昆明10月24区域的房价地图,带大家一探究竟。

同样的,我们先用一张图来看看10月昆明各区域的房价。

 (注:区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出,样本楼盘共137个,统计价格为售楼部10月报价,仅统计住宅产品,不含公寓价格,仅供参考。)

昆明10月房价地图区域数继续维持在24个,中心区目前仍无新房在售。

从137个样本楼盘(不含无价格公示的待售/售罄及商办类项目)的统计数据可知,目前昆明主城24个区域中,有对外公示价格的待售、在售项目中包含别墅的均价为18047元/㎡(9月为17948元/㎡),环比微涨0.55%;不含别墅的均价为16684元/㎡(9月为16521元/㎡),环比上涨0.99%。

从区域来看,10月24个区域中共有8个区域房价(不含别墅)在平均价格16684元/㎡以上;房价超2万的区域仍为5个(9月有5个),较高依然为环湖东路片区,均价25000元/㎡。

相较于上月来说,滇池海埂片区受到新盘西南海上项目入市,以及片区内项目价格上调的影响,片区整体均价上扬,从22025元/㎡涨至23400元/㎡,总体上涨6.24%。

(注:区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出,样本楼盘共137个,统计价格为售楼部10月报价,仅统计住宅产品,不含公寓价格,仅供参考。)

与9月相比,10月马街片区热度区间有所变化,片区由第二梯队降至第三梯队,其余区域热度并无明显变化。

 片区房价较低区域依旧为空港片区8025元/㎡,相比9月略有下滑。

为了让大家更加直观了解各片区涨跌情况,血拼姐做了不含别墅产品的区域房价涨跌幅排行,以供参考。

(昆明24个区域房价涨跌榜)

由表可知,昆明共有7个区域房价环比9月上涨,其中,涨幅较高的是滇池海埂片区,涨幅为6.24%;其次是双塔片区及世纪城-螺蛳湾片区,但涨幅并不高,均为老项目收回价格优惠所致,与之前成交均价基本持平。

大渔片区、东市区核心、高新版块、环湖东路片区4个区域房价与上月持平。

与9月相比,房价环比下跌区域同样13个,其中,方旺片区、会展片区、马街片区、斗南-乌龙片区跌幅均超4个百分点,东白沙河片区中交碧桂园映象美庐、中海云麓九里、佳湖熹祥苑等项目住宅价格整体出现下调,下调幅度500-1500元/㎡不等,导致片区价格波动较大。

对于刚需购房者而言,世纪城-螺蛳湾片区、东市区、斗南-乌龙片区、马街片区及经开区可作为主要的考虑范围。

血拼姐整理了部分10月价格变动较大的热门楼盘,这些项目不仅影响了整体房价走势,也带动着区域房价的涨跌。首先是10月入市的项目。

10月巫家坝片区世博-金殿片区有纯新盘首开,均为高层住宅,整体均价比昆明房价略高。

中交·泓园首次开盘销售,供应位于2、3栋的高层住宅,其中,2栋22层,2梯4户,户型建筑面积约110、124平方米;3栋30层,2梯3户,户型建筑面积128、143平方米,涵盖三至四房,均价约16500元/平方米,预计2024年上半年交付。

华夏世博金地一号同样为首次开盘销售,首推21栋2梯5户、2栋3梯4户房源,共224套;首开房源约105、116、126、141、175平方米,为带装修交付,价格14000至17500元/平方米。

此外复工后就一直备受关注的西南海上项目也终于入市,推出户型建面约88-144㎡洋房,目前均价约23000-25000元/㎡,预计2021年12月底可交房。

与此同时,多个在售的老项目也出现了较大的价格变动。

上表为10月价格变动较大的项目,调整幅度均超过1000元/㎡

综合来看,10月多个项目推出了团购、工抵房等促销活动,虽然在一定程度上会影响片区均价,但整体成交价格变动不大

写在最后:

10月下旬,昆明有多个片区出现了工抵房、特价房,提前开启了“年末大促”模式。

面对市场观望情绪浓厚,再加上临近年底,接下来各大开发商或将释放更多的促销信息。

而在成交平淡的“金九银十”结束后,年末昆明房价或将继续保持稳中有降,焦点君建议,有置业需求的购房者可以考虑适时入手。

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