近两年来，楼市调控越发严格，2021年“金九”成色不足的环境下，“银十”也同样表现不佳。

整体来看，国庆期间多个项目配合“十一黄金周”推出促销活动，成交有所回升，但与去年同期相比，还是可以明显感觉到昆明市场依然在延续九月的观望态势。

10月房价是涨还是跌？焦点君整理了昆明10月24区域的房价地图，带大家一探究竟。

同样的，我们先用一张图来看看10月昆明各区域的房价。

 （注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共137个，统计价格为售楼部10月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。）

昆明10月房价地图区域数继续维持在24个，中心区目前仍无新房在售。

从137个样本楼盘（不含无价格公示的待售/售罄及商办类项目）的统计数据可知，目前昆明主城24个区域中，有对外公示价格的待售、在售项目中包含别墅的均价为18047元/㎡（9月为17948元/㎡），环比微涨0.55%；不含别墅的均价为16684元/㎡（9月为16521元/㎡），环比上涨0.99%。

从区域来看，10月24个区域中共有8个区域房价（不含别墅）在平均价格16684元/㎡以上；房价超2万的区域仍为5个（9月有5个），较高依然为环湖东路片区，均价25000元/㎡。

相较于上月来说，滇池海埂片区受到新盘西南海上项目入市，以及片区内项目价格上调的影响，片区整体均价上扬，从22025元/㎡涨至23400元/㎡，总体上涨6.24%。

（注：区域价格由区域内楼盘价格综合计算得出，样本楼盘共137个，统计价格为售楼部10月报价，仅统计住宅产品，不含公寓价格，仅供参考。）

与9月相比，10月马街片区热度区间有所变化，片区由第二梯队降至第三梯队，其余区域热度并无明显变化。

 片区房价较低区域依旧为空港片区8025元/㎡，相比9月略有下滑。

为了让大家更加直观了解各片区涨跌情况，血拼姐做了不含别墅产品的区域房价涨跌幅排行，以供参考。

（昆明24个区域房价涨跌榜）

由表可知，昆明共有7个区域房价环比9月上涨，其中，涨幅较高的是滇池海埂片区，涨幅为6.24%；其次是双塔片区及世纪城-螺蛳湾片区，但涨幅并不高，均为老项目收回价格优惠所致，与之前成交均价基本持平。

大渔片区、东市区核心、高新版块、环湖东路片区4个区域房价与上月持平。

与9月相比，房价环比下跌区域同样13个，其中，方旺片区、会展片区、马街片区、斗南-乌龙片区跌幅均超4个百分点，东白沙河片区内中交碧桂园映象美庐、中海云麓九里、佳湖熹祥苑等项目住宅价格整体出现下调，下调幅度500-1500元/㎡不等，导致片区价格波动较大。

对于刚需购房者而言，世纪城-螺蛳湾片区、东市区、斗南-乌龙片区、马街片区及经开区可作为主要的考虑范围。

血拼姐整理了部分10月价格变动较大的热门楼盘，这些项目不仅影响了整体房价走势，也带动着区域房价的涨跌。首先是10月入市的项目。

10月巫家坝片区及世博-金殿片区有纯新盘首开，均为高层住宅，整体均价比昆明房价略高。

中交·泓园首次开盘销售，供应位于2、3栋的高层住宅，其中，2栋22层，2梯4户，户型建筑面积约110、124平方米；3栋30层，2梯3户，户型建筑面积128、143平方米，涵盖三至四房，均价约16500元/平方米，预计2024年上半年交付。

华夏世博金地一号同样为首次开盘销售，首推21栋2梯5户、2栋3梯4户房源，共224套；首开房源约105、116、126、141、175平方米，为带装修交付，价格14000至17500元/平方米。

此外复工后就一直备受关注的西南海上项目也终于入市，推出户型建面约88-144㎡洋房，目前均价约23000-25000元/㎡，预计2021年12月底可交房。

与此同时，多个在售的老项目也出现了较大的价格变动。

上表为10月价格变动较大的项目，调整幅度均超过1000元/㎡。

综合来看，10月多个项目推出了团购、工抵房等促销活动，虽然在一定程度上会影响片区均价，但整体成交价格变动不大。

写在最后：

10月下旬，昆明有多个片区出现了工抵房、特价房，提前开启了“年末大促”模式。

面对市场观望情绪浓厚，再加上临近年底，接下来各大开发商或将释放更多的促销信息。

而在成交平淡的“金九银十”结束后，年末昆明房价或将继续保持稳中有降，焦点君建议，有置业需求的购房者可以考虑适时入手。