前几天，焦点君的朋友圈被“尊园员工内购房源，6-11层洋房，单价10000元，可观滇，面积95、125、143、163，市区高品质观滇洋房住宅”、“225万一套别墅，可以看滇池西山带昆一中小学初中”的消息频繁刷屏。

（图源焦点君朋友圈）

在焦点君的印象中，市区单价10000元的楼盘，基本上只有在经开区了，还能观滇?

抱着好奇心，焦点君咨询到，这一楼盘竟然是昔日的网红打卡地“阳光城·滇池半山”，顿时觉得不可思议。

7月31日-8月1日，渠道人员所说的“仅卖2天”的时间里，网红“阳光城·滇池半山”打出“单价9980元”的旗号，确实吸引了无数的购房者前来，售楼部被堵的水泄不通。

（网友供图）

不过，人群中并不仅有购房者，还有拉横幅要求“退房”的早期业主，可以说是难得一见的“大场面”。

（网友供图）

（网友供图）

真是卖“9980元”?真是那么便宜，焦点君闭着眼睛都想“来两套”。

其实如果去了现场你会发现，这仅仅是销售渠道的营销噱头而已。据现场销售人员(渠道)透露，买下来的单价基本是在1.1万元左右，也仅仅是95、125、143㎡的户型；如果是买165㎡的户型，价格要在1.2-1.3万元之间，别墅的价格就更高一些了。虽然“9980元”是噱头，但是1万出头能买主城洋房，其实可以说是很低了。

回顾一下“阳光城·滇池半山”这个项目，在2020年5月30日首次开盘的时候，首推洋房、叠加别墅产品，户型面积95-390㎡，均价2万元/㎡。其中，143㎡的洋房卖1.6-1.7万元/㎡，165㎡的洋房卖2万元/㎡左右，而180㎡的顶楼大平层洋房卖到2.5万元/㎡。

因为去年说项目会引进昆一中，加上小红书、抖音铺天盖地的“网红打卡地”宣传，“阳光城·滇池半山”可以说是红极一时。卖的也还可以，血拼姐周围都有小伙伴去买。但是就在近段时间，价格一路下行，6月开始有大幅降价的消息传出，不过也没跌到那么夸张的地步。

（小红书上的营销）

价格从开盘的均价2万元/㎡，至今时的“9980元”，近乎腰斩。吸引来购房者的同时，必定让曾经“高价”买了该楼盘的人不满，于是，拉横幅要求退房的戏码自然就上演了。

焦点君虽然明白房价波动是市场常态，但是这么大的幅度，也着实让人意外。

此外，如果关注片区房价的小伙伴一定知道，离“阳光城·滇池半山”不远处的大华锦绣山海7月31日首开价格都在13800-15800元/㎡之间，于是“阳光城·滇池半山”这一波也被指定是扰乱市场的“骚操作”。

你一定对“阳光城·滇池半山”价格猛降疑惑不已，由于没有石锤，焦点君也只能在此猜测一二，仅供参考，如果有石锤的，焦点君欢迎留言，畅所欲言。

猜测一：市场下行。由于近段时间房地产市场遇冷，贷款政策收紧，房企回款压力增大，昆明房价出现不同程度的下跌，不少楼盘出现降价现象，公寓尤为明显。(有一定影响)

猜测二：销售不乐观。据了解，滇池半山虽然花了不少费用做营销，容易造成楼盘“大卖”的迹象，但是其实本身卖的并不好，开盘时推出的悦澜海产品卖了一年去化并不理想。(这可能是重点)

猜测三：资金链问题。据现场业主称：“计划今年6月交房的四号地块已经于今年3月停工，七号地块也已经停工”，恐是出现了资金链方面的问题?针对这个问题，开发商之前对外澄清过，停工地块是和合作方合作开发的地块，他们自己开发的地块是正常推进的。(这才是值得开发商出来说清楚的)

猜测四：渠道公司退出。今年6月1日贝壳找房宣布退出与阳光城的合作协议，不再给该楼盘提供任何上访客户资源，从此之后该楼盘销量大减，售楼处置业顾问直呼贝壳退出后楼盘没客户，压力很大。(源自网络，有待查证)

猜测五：营销炒作不当。受滇池某项目事件的影响，滇池红线范围内所有房地产项目被通报，并责令整改。虽然滇池半山没在红线范围内，但楼盘名称与滇池挂钩，用滇池来做楼盘营销手段，所以该楼盘从6月左右被停止网签，很多购买群体无法网签，直呼要求退房。(源自网络，有待查证)

如果说，滇池半山经过了一个销售低迷期，用“以价换量”的方式来去化，逻辑上倒是说得通，但焦点君认为，滇池半山大幅降价的原因，一定受多方面的影响。

目前，“阳光城·滇池半山”已经发布消息，项目8月3日起恢复原价。

焦点君还想蹲一蹲有没有后续，有石锤的小伙伴，也欢迎留言！

责编：李海莹