从淘宝的“七天无理由退货”到地产圈的“无理由退房”，这些文字套路还要坑消费者多久？

相信许多购房者都在某宝上见过商家承诺的“七天无理由退货”，但是真正实行起来却并不是“无理由”，商家不仅要求商品本身完好不影响二次销售，更要求“包装完整不得拆封”。

血拼姐曾经买过一个耳机，拆封后发现是坏的，想着终于可以使用一次“七天无理由退货”权益，结果商家就答复拆封不可以享受该权益。但是如果不拆封就不知道是坏的，如果拆封了就不能无理由退货...

前有困难重重的“七天无理由退货”，后有套路更多“无理由退房”。

近年火热的“无理由退房”，其实早在20多年前就已经出现在市场。

据悉，早在1995年，潘石屹在SOHO现代城项目营销时，首次提出“无理由退房”。当时潘石屹称这种买卖为“既然日子过不下去了，不如心平气和地离婚。”

1999年现代城交付入住时，这个概念再次被拿来营销。

但在这次营销的背后，其实是项目遭遇了室内有害挥发物异味等问题，如果接房入住就赠送空气清新剂，如果觉得不满意就可以退房。

随后2001年，现代城后续楼栋交付时，潘石屹再次升级退房协议，推出了“年息10%的无理由退房”。

不得不说当时的“无理由退房”可谓是地产史上的最强公关案例。

当然，商人从来不做亏本的买卖，在当时市场因交付出现许多纠纷问题时，潘石屹的“无理由退房”营销可谓是给购房者了一剂强心剂，而在房价飞涨的当时，退房后再次出售还能再赚一笔。

2015年楼市进入冷静期，但“无理由退房”彻底打开了市场。

得益于某房企的全面推广，使这种营销手段深入人心，据悉当年该房企业绩创下历史新高。

在看到市场的一片叫好后，其他房企也纷纷效仿，如融创、阳光城、保利、碧桂园、富力、雅居乐等大房企也在部分或全国区域开展无理由退房活动。

如果购房者都“无理由退房”，房企还能好好卖房么？

其实，“无理由退房”房企并不吃亏，通过房款归还的时间差，房企相当于从消费者那借了一笔无息贷款，相比从银行借钱非常划算。

“无理由退房”并没有想象中那么容易，同“七天无理由退货”一样，都有诸多前提条件。不同开发商的前置要求也不同。

从众多开发商的公告中，可以看到都是有时间期限的，所谓的无理由退房，也需要在一定时间内（大部分为30日）才享有无理由退房权。

事实上，退房其实颇多纠纷。

（政府留言板投诉）

无论是退房的前置要求、退房周期、按揭贷款办理还是认筹金等各种问题。最重要的是“退房≠退钱”，这意味着会遇到容易钱房两空的局面。

据政府留言板显示，某购房者申请退房长达9月都没得到退款，而房子则是早已经退掉，甚至找到新的买家。哪怕是不要退款也无法重新获得之前推掉的房屋。

前几年甚至在房价上涨期间，长期不退还的房款都已经无法再支付同类型的房屋。

针对目前昆明市场上的房价波动，许多购房者也萌生了要“退房”的想法。

某些项目大幅降价，是否可以要求退房呢？

其实，就目前昆明市场规定及法律条规，除非开发商承诺退房或者违反合同内容，购房者才能够合理退房。

其中如，房屋面积出现偏差、延期交房、房屋规划变动、质量不合格、规定期限内不办理房产证、一房多卖、开发商资质不全、购房者未能办理贷款，只有这8种情况才可以退房（大概率无法私下协商，还得在法院解决）。

而房价下跌，不能作为退房理由。

因为从法律上来讲，商品房销售是市场经济的一种契约行为，要遵循市场经济规律。购房者在购买房屋时需要预判市场波动，无论是“补差价”还是“退房”的行为都难以支撑。而退房属于购房合同解除，合同变更须得双方达成一致，合同解除须得双方达成一致。

否则，不能变更或解除。

近期有传言说昆明出现大批量退房，据昆明市房产信息公示，截至发稿当日，9月已有61份退房公示，但大部分为银行拒贷。

就目前来看，昆明购房者想要“轻松退房”几乎不可能，而许多想要买房的人却因为银行严查购房资格被拒之门外。