“快周转”是在楼市流动性收紧的情况下，房企以快速开工、销售的方式提高资金利用效率。近两年由于融资难，三道红线，加之未来预期不明确等原因，“快周转”渐成楼市常态。

一般情况下，拿地到开工需要2个月左右时间，项目施工进度到达一定标准，可以申请预售证然后开盘销售，整个流程大概需要4个月时间，也有部分项目进展较快，3个月左右就可以入市销售。

在推盘节奏一个比一个快的昆明楼市，却还有部分开发商拿地后迟迟不开发或龟速推进的楼盘，十余年都未能建设完成，逐渐成为“难产”项目。今天血拼姐就跟大家盘一盘，昆明各类“难产楼盘”的代表（非完全盘点）。

排名前列种是项目自身建设进度较慢，开发商也不急于入市销售回笼资金，严格意义上来说不算难产，不过这种情况极少见，以江东永和府、江东铂悦湾为代表。

江东永和府

江东永和府用地早在2009年就被江东集团拍下，2013年过规，2015年开始施工，去年项目主体建筑基本封顶，才开始以准现房入市销售，期间还经历过2次调规。算下来，从拿地到开盘，前后用了将近11年的时间。

（江东永和府正式亮相）

江东铂悦湾

江东铂悦湾为清水木华二期用地，清水木华2005年开始建设，江东铂悦湾2019年过规后开始建设，2020年调规，今年正式入市销售。有兴趣的网友戳《准现房、送车位 北市区精装修住宅均价仅11000元/㎡起!》看评测。

（江东铂悦湾售楼部）

这一类项目除了建设进度较慢、产品设计不合理外，其实对购房者来说也不算坏事，毕竟准现房一定程度上可以规避烂尾的风险，而且在同等地段产品中，这两个项目价格都比较低，因此市场关注度也比较高。

第二种则是由于客观原因进展较慢，最典型的是城改项目，因涉及拆迁安置等问题，拆迁工作难以进行，导致一直无法开工建设。

比如大树营城改、棕树营城改、弥勒寺城改、金刀营城改、凉亭片区城改、船房村城改……

大树营城改项目

大树营早在2008年就纳入昆明排名前列批城中村改造名单中，后经历两次招标，从拆除重建到无进展到微改造，再到拆除重建到启动拆迁测绘，折腾了近13年的时间。

(评标结果)

今年5月11日，项目选择合作伙伴的评标结果公示显示，昆明奥斯迪城市更新发展有限公司为排名前列中标人，似乎又有了新进展。

棕树营城改

棕树营城改也是在2008年就已启动，在经历了社会投资人资金链断裂退出、千余户村民回迁搁浅、规划调整、补偿安置方式变更....今年7月1日，终于迎来首批地块成功出让，将由义承置业负责开发。

(成交公告)

随着昆明市城改计划推进，越来越多的城改项目都已确定开发主体，前途还算明朗。

第三种则是项目自身原因蹉跎不断，开发商资金链断裂、产权多次变更、反复调规，导致工程建设断断续续。

智者山丘

较具代表的项目要属“智者山丘”，该项目最早在2005年就开始宣传，当时名为“智者的山丘”，声称要建造1000栋缓坡地组院住宅别墅，并且随后建设了售楼部和样板间，但之后并无实质性进展，2014年6月，样板间也被拆除。

最神奇的是，该项目是直到2015年才真正拿地，2016年8月底正式动工建设。

然后又开始漫长的股权变更和调规，并更名为“智者山丘”。去年年底再次调规，今年年初发布了《智者山丘建设项目(颐乐园)基坑监测、地基基础检测招标公告》，后续能否正常开发还很难说。相关文章《几经易主、15年没开卖，昆明这个项目今年要准备逆袭了？》

锦慧金融中心

锦慧金融中心原为云玺天街广场，是一个纯商业项目。2012年获得规划许可，但一直未动工建设。2019年，项目调规，并二次挂牌转让开始施工，受让方为上海人寿保险股份在昆明刚成立不久的昆明锦慧置业公司。规划建设办公楼、酒店、公寓及配套设施等。当下市场，纯商业项目的开发也存在一定难度。

景成大厦

景成大厦本是昆明著名的烂尾楼，项目用地于2016年成交，是巫家坝开建的排名前列个总部项目，但规划方案改来改去，2019年直接陷入停工。

直到去年4月，项目重新规划调整，新增了2栋住宅，整体定位也从总部商业变为了“总部+住宅"的综合体，后续开发难度有所降低，但仍未有实质性进展。

以上项目只是波折比较多，但也朝着积极的方向发展，只是需要一定时间。

但有些项目却难产到底，在烂尾的边缘疯狂实探，或者直接被政府收回土地使用权，以云南城投天堂岛项目、康美国际健康城为代表。

云南城投天堂岛项目

云南城投天堂岛项目位于昆明市呈贡新区斗南片区，2015年3月被云南城投天堂岛置业公司以18.25亿元斩获，占地面积约608亩，由于一直未开发被认定为闲置土地，最终政府以31.05亿收回国有土地使用权。6年时间，躺赚12.8亿元。

康美国际健康城

康美国际健康城位于彩云南路两侧，聚贤街和景明南路之间，由康美置业2019年6月以40.3亿元拍得，短暂施工后陷入停工，一度要烂尾收场。

（来源：昆明市呈贡区人民政府）

由于项目超过约定时间2年未缴付清土地出让款，呈贡区政府多次催告未果后，今年8月11日正式发布解除《国有建设用地使用权出让合同》公告，拟将13宗土地全部收回。另外，康美置业还需向呈贡自然规划局缴纳约11.95亿元违约金和340万元的利息。

另外还有部分项目正式亮相后已经达到销售标准，却还是迟迟不开盘，这通常和市场状态有关。

今年上半年楼市热度不高，部分项目纷纷打折促销，以价换量，反而让很多购房者产生担忧，选择继续观望市场。总体来说，昆明市场处于供大于求的状态。

如果这时候开盘销售，成绩可能不太好看，一个项目的首开成绩往往又对后期营销至关重要，所以不少项目选择按兵不动，静待时机成熟。

写在最后

开发商拿地不开发的情况在早些年比较多，俗称“囤地”。近年来，一方面企业资金需要高周转，一方面国家也有相关政策约束，土地出让的相关文件里都有开工和竣工时间的规定，超过期限可能面临罚款或被无偿收回土地使用权，这类情况越来越少，更多推售节奏缓慢的项目还是由于市场原因。

声明：本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。