市场综述：

当周昆明市场供应商品房18.67万平方米，成交20.16万平方米。供应维持低迷，成交则受度假区西南海上项目备案影响有所上扬，低价刚需及刚改高层住宅主导。

先来看二级市场，商品房供应规模下降，成交则因此前一周无数据未对比。

当周5个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约18.67万平方米，环比下降23.33%，以高层住宅为主，辅以少量公寓及地下车库。其中，涌鑫哈佛中心1幢批准预售，与此前呈贡城投拟购楼栋符合。

项目此前因资金问题停工，2021年9月6日，呈贡区住房和城乡建设局表示拟由呈贡城投公司以2亿元购买项目3号地块1号楼及部分车位，回款专项用于项目后续建设，楼栋当前已获取商品房预售许可证，项目亦将复工续建。

当周，万科公园城市新地块规划通过，新增建筑面积约44.6808万平方米，规划18栋高层住宅。

土地市场方面，当周昆明主城及周边出让两宗地块，分别位于安宁市温泉街道及西山区马街街道办事处。其中，位于马街街道办事处的地块流拍。当周无地块挂牌出让。

回归市场一线，当周华夏世博金地一号开盘销售，首推21栋2梯5户、2栋3梯4户房源，共224套；首开房源约105、116、126、141、175平方米，为带装修交付，价格14000至17500元/平方米。

营销方面，美的北京路9號、中粮鸿云开放营销中心，融创春城書院联合春城小学和樊登读书云南运营中心举行中国式教育课题座谈会，正丰广场启动招商。

近期公布的2021年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，昆明市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比上升1.5%，对比显示，近期昆明房价在低位调整，与市场表现也基本吻合。同期昆明市房地产开发与经纪协会报告亦显示，昆明市场168个在售项目中，42个项目成交稳定，32个项目价格平稳，市场相对稳定。

政策面关键词：施工质量

施工质量

内容：昆明市拟推行住宅项目建设单位为质量潜在缺陷投保：当建筑物损坏时，由保险公司赔偿。

城建面关键词：旅游、COP15、交通规划、教育配套、规划建设

旅游

内容：首批云南省旅游休闲街区公示：昆明市四个街区入选。

COP15

内容：联合国《生物多样性公约》缔约方大会第15次会议（即“COP15”）排名前列阶段会议在昆明市举行。

交通规划

1.内容：昆明市建设服务中心《昆明市三环闭合工程（东三环、东北三环、西三环）全过程造价咨询服务招标公告》：计划投资121亿元，建设三环闭合（东三环、东北三环、西三环），预计年底启动。

影响研判：项目完成后，三环路将成为中心城区交通“转换环”，剥离二环当前的转换功能，城市快速交通和高速在三环上转换。

2.内容：昆楚高速公路年底具备通车条件。

影响研判：通车后，自昆明至楚雄的通行时间将缩短一半。

3.内容：玉溪（易门）至昆明（晋宁）高速公路建设项目施工图设计公告：项目投资约96亿元，计划11月15日开工。

影响研判：利好“昆玉同城化”，昆明主动融入“大滇西旅游环线”。

4.内容：昆明市轨道交通1号线西北延动车调试和综合联调技术服务项目第二次招标公告发布。

教育配套

内容：昆明盘龙区金康园小学成长共同体启动。

规划建设

内容：官渡区滇海园小区（KCGD2020-17-A1地块）批前公示：项目为万科公园城市新地块，规划18栋高层住宅。

影响研判：项目位于官渡区五甲塘片区，周边已有万科大都会、恒大城、恒大云玺、恒大玖珑湾等项目。

土地面

1.内容：位于安宁市温泉街道的一宗零售商业用地挂牌出让，地块编号ANCB-2020W013，面积4971.21平方米，约7.46亩，价格634.1万元，楼面价约850.36元/平方米，由安宁兆庆物业管理有限公司获取。

2.内容：位于西山区马街街道办事处的一宗商住用地流拍，地块编号J2012-030-A2（B），面积36752.06平方米，约55.13亩，起始价77841.72万元，楼面价约3394.27元/平方米。

影响研判：地块临近昆明地铁三号线西苑站，应为佳兆业城市广场后续用地。

项目面

江东铂悦湾

项目位于盘龙区清水河村7204公路旁，4栋房源已售罄，户型建筑面积约67至140平方米一至四室在售，为准现房，预计2022年底交付。

中交泓园

项目位于官渡区日新路中段阿斯顿马丁4S店旁，已开盘销售，主推户型建筑面积约112、124、128平方米三室，户型建筑面积约143平方米四室，价格约16500元/平方米，2梯4户、2梯3户，预计2024年6月交付。

中海云著

项目位于五华区龙泉路与红云路交叉口以北200米，二期在售，户型建筑面积约129、135、143平方米四室，另26平方米平层公寓、40平方米Loft公寓在售，预计2022年6月交付。

招商依湾郡

项目位于晋宁区普照路与和璟路交汇处，和璟苑公园旁，户型建筑面积约89至166平方米三至四室在售，价格约6500元/平方米，位于第1、2、8、9、10、11、16栋，板式住宅，一期预计2021年12月31日交付，二期预计2022年6月底交付，毛坯交付。

俊发城逸璟峰

项目位于盘龙区俊发城云南师范大学附属中学东侧，二期户型建筑面积约117至186平方米高层住宅在售，价格约16000元/平方米起，预计2022年7月带装修交付。

青年说悦领域

项目位于五华区小康大道西侧，已实景呈现，正办理竣工验收备案及销售许可等手续，预计月底获取现房销售许可证后开盘销售，计划春节后分批交付。项目户型建筑面积约88.23、89.54、90.12、88.36平方米三室，预计首次开盘销售价格约12500元/平方米。

复地雲極

项目位于西山区万达双塔旁日新东路与希望路交汇处，户型建筑面积约40至50平方米复式公寓，户型建筑面积约110至176平方米住宅在售，住宅参考价格约23000至24000元/平方米。项目紧邻万达商圈，南北朝向，板式布局。

东原印江山

项目位于普吉街道沙河北路，为东原在昆明市场的第三个项目。项目规划8栋叠拼，4栋高层住宅，预计10月23日开放售楼部，11月初开放样板间。项目首推第2、4栋高层住宅，第5栋叠拼，其中，高层住宅户型建筑面积约89、103、124平方米，24至27层，2梯6户；叠拼上叠户型建筑面积约178平方米，中叠约143平方米，下叠约142平方米，7层，1梯2户。

先进滇池晴翠

项目位于环湖东路与石龙路交汇处（地铁4号线古城站A口旁），高层住宅户型建筑面积约88至135平方米三至四室，均价约10000元/平方米；洋房户型建筑面积约103至136平方米，均价11000元/平方米；合院户型建筑面积约296至340平方米，总价450万元/套起。

信达万科京江隐翠

项目位于盘龙区金辰街道金刀营社区，预计10月底开盘销售，主推158、199、260平方米三至四室装修房，装修标准报价约5000元/平方米，2梯2户，独立电梯入户。项目售楼部和样板间已开放。

世茂璀璨世家

项目位于康乐茶城背后（箱子公园路与锦西路交汇处），户型建筑面积约107至143平方米三室高层住宅在售，价格约16500元/平方米，预计2022年12月30日带装修交付。

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