凉亭片区作为三环内较大的未开发区域之一，靠近市中心，坐拥3条地铁线，先天优势明显。

但由于城中村、老厂房、仓库较多，环境较差，道路年久失修，导致片区发展长期滞后。

这一状况在去年有了很大突破：片区两次调规，优化布局，确定将以TOD模式开发，又有新体育中心和新昆华医院加持，规划不可谓不宏大。

恢弘的规划如何落地？凉亭片区开发进行到哪一步了？

首先简单回顾一下片区规划，凉亭片区从2017年纳入“重点改善”区域，明确以家庭消费、体育健身、特色旅游经济、商务休闲娱乐为主的功能定位。

根据规划，凉亭片区四至范围为：北至机场高速、南至彩云北路、西至东二环、东至东三环。规划面积约1.1万亩。

 （凉亭片区范围）

2020年12月初，经过多次调规，凉亭片区从轨道交通、道路交通、水系规划、用地布局、开发强度、教育设施、公共绿地等7个方面，最终确定了以TOD模式开发的较新发展方向，同时落实了区域医疗中心和体育设施用地的位置。

相比之前，减少了商业用地，增加了住宅、医疗、教育、体育用地比例，优化了整体布局，降低了开发难度。

由于规划超前、体量较大，新昆华医院和体育中心业两项重磅配套能否落地，成为凉亭片区备受关注的重要原因之一。

新昆华医院

2020年4月28日，昆明市自然资源和规划局发布了《官渡区区域医疗中心项目控规调整批前公示》，根据公示，凉亭分区东部片区内将新建“昆华国际医院(云南省排名前列人民医院东院)”。

2020年6月，昆华医院定址凉亭片区B地块1号地块，项目地块规划净用地面积238亩，划定征拆范围面积498.25亩，设计床位2000张。

 （新昆华医院围挡）

 （内部正在拆迁）

现场可以看到路边围挡公示了昆华医院的有关规划，内部拆除工作正在有序进行，大部分建筑即将拆除完成。

新体育中心

2019年12月，昆明市委常委、副市长胡宝国在接听市长热线时透露，昆明市新体育中心项目已确定选址于凉亭片区。

2020年调规落实了新体育中心具体位置，选址现在的虹桥建材城，位于人民西路与东三环交叉西南方向，邻近地铁3号线和地铁6号线，交通便利性很高。

根据规划，体育中心用地不少于500亩，建成后将成为比现有昆明市体育中心更高标准的运动场馆。

 （虹桥建材城仍在正常运营）

 （虹桥建材城内部）

现场可以看到建材城仍在正常运营，拆迁工作还未正式启动。不过虹桥建材城多为仓库和厂房，建筑面积不大，拆迁难度相对较小，一旦启动建设，推进速度应该比较快。

凉亭片区多以仓储、物流、批发市场，以及城中村、老厂房、单位宿舍等为主，这也就决定了其拆迁推进速度以及开发难度比较大，根据2020年昆明发布的城改计划，凉亭片区城改计划2025年完成。

根据官渡区2021年城改计划来看，今年要启动凉亭片区A、C及B地块（不含B1地块）的改造，其中凉亭片区C地块(2号地块)项目已公示了排名前列批次和第二批次的国有土地上房屋征补方案、征收决定及公告。

该地块东至云南省邮政公司、南至归十路、西至东骧神骏小区、北至东骧神骏小区，国有土地总面积约317.64亩，主要涉及水电十四局生活区和部分仓储、物流公司。

 （水电十四局生活区）

 （大部分住户已搬离）

现场可以看到水电十四局生活区建筑写上了拆字，并设有拆迁工作指挥部，仅剩余部分住户还未搬走。总体来说，进展还是比较快的。

凉亭片区拆迁难度大，很长一段时间都没有新盘推出，近两年只有东原璞阅和保利明玥半山两个项目，东原璞阅已交付入住，最终均价约14500元/㎡。

目前只有保利明玥半山在售，该项目于去年12月拿地，今年6月推出，速度比较快。

项目体量不算大，占地约51.75亩，规划8栋高层住宅，2梯4/6户设计。6月26日首开推出建面约92-143㎡共4个户型，价格区间为16000-17000元/㎡，带装修交付。

两个项目位置相邻，产品定位相差也不大，时隔不到一年，房价上涨了约2000元/㎡左右。

 （保利明玥半山）

另外从今年官渡区的供地计划来看，凉亭片区暂无供应，那么今年应该也没有新盘推出了。如果拆迁工作能继续顺利推进，未来将释放大批优质土地。

总的来看，凉亭片区建设在按部就班的推进，相比那些“空喊规划”的片区，这个片区还算实在。待片区规划落实，居住环境改善，大批优质土地释放后，房价或许还有很大上涨空间。

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