买房，大家都有一定的地缘倾向，一般而言，考虑买房时首先会选定区域再在片区内对比楼盘。

名企争相入驻 北部山水新城成热门

因配套完善、交通便利，北市区一直是昆明的人气居住区域和热门购房区域。也因为这样，不少知名房企首次入驻昆明都会把目光锁定在北市区！2009年，万科首入昆明就择址北京路开了万科金域缇香项目。而后，德润地产、远洋地产首入昆明也选择北市区。

（昆明湖实景）

随着城市扩容，目前北市区可规模化、连片开发的区域仅剩山水新城片区。山水新城片区也因配套有长456米，高12米的“亚洲最长人工瀑布”而受到热捧，截止目前已有华润置地、云南城投、万科集团等多家大型房企入驻。2019年3月雅居乐更以129%的高溢价（22.53亿）拿下北部山水新城两宗土地，楼面价达8665.78元/㎡，让大家再次对北部山水新城未来发展充满期待。

（昆明湖师大附属实验小学 图片来源于融城昆明湖官微）

目前，北部山水新城有房源可供购房者选择的项目只有三个：万科金域水岸、融城昆明湖和首创禧悦春城。这三个项目位置及其接近，产品有一定重合，且一手房业主都享昆明湖师大附属实验小学名额（一户一名额），购房者真的很难选！今天搜狐焦点就从位置、产品、品牌和性价比等方面对三个项目进行对比，看看哪个更值得出手！

三大人气楼盘PK 谁更胜一筹

01哪个更靠近瀑布公园

说到北部山水新城的楼盘，大家首先会关注的点是：“项目距离瀑布公园有多远？”所以区域三大在售项目到底谁更靠近瀑布公园呢？

（昆明湖周边三大项目位置图）

去过瀑布公园的人都知道，瀑布公园源头方向有一个高高矗立的小区，那就是万科金域水岸，金域水岸大部分房源都面对昆明湖，能享受一线湖景。

（万科金域水岸与昆明湖）

融城昆明湖也是有部分组团能直面瀑布公园，但这些组团已售罄。目前项目在售组团只有高楼层的部分房源能远眺瀑布公园。

首创禧悦春城是拿的融城昆明湖后续地块，更靠近昆明绕城高速一些，所以，能远眺瀑布公园的房源更少一些。

PK结果：万科金域水岸＞融城昆明湖＞首创禧悦春城

02哪个产品更优质

就北部山水新城三个项目来说，只有万科金域水岸是装修房，其余两个项目均为毛坯房；在产品方面，万科金域水岸和首创禧悦春城面积稍小一些，且更接近（约100-130㎡），融创昆明湖在售房源面积偏大（大于126㎡）。

（万科金域水岸在售楼栋及昆明湖位置图）

万科金域水岸主推二期带装修住宅，面积为107-126㎡，售价14500-16000元/㎡，均价15000元/㎡。首创禧悦春城首批7-8栋高层住宅8月中下旬开盘，建面约103-136㎡，点板结合，3T6户设计，均价13000元/㎡，目前意向登记中。

万科金域水岸最小面积约105㎡，首创禧悦春城最小面积约103㎡，均为三房设计，对比性强。

（万科金域水岸和首创禧悦春城春城户型pk）

万科金域水岸是东北/西北端头房，设计了两卫，通风采光好；首创禧悦春城为西向房，仅设计有一个卫生间，楼栋无遮挡。整体来看，100多㎡的三房户型户型格局万科金域水岸优于首创禧悦春城。

目前融城昆明湖主推项目中心区域【湖珀】住宅，该组团主打山水大平层，1梯1户纯板式设计，建面约126-218㎡，均价1.34-1.58万/㎡。项目155.2㎡户型为大四房设计，南北通透，带入户花园。该户型动静分区，双套房设计，私密性高。餐客厅一体设计，功能划分合理，且客厅连接L型观景阳台，拥有270°观景视角。

（首创禧悦春城春城155.2㎡户型图）

从项目主推产品可以看出，三个项目中，万科金域水岸和首创禧悦春城户型偏刚需和首改，融城昆明湖项目户型偏改善。

PK结果：万科金域水岸＞首创禧悦春城＞融城昆明湖

03哪个开发商和物业更靠谱

万科金域水岸 万科集团 万科物业

万科金域水岸由世界500强企业万科集团开发，入昆十年，截止目前，万科在云南开发了万科金域缇香、万科翡翠滨江、万科城、万科500里等共计19个项目，目前多个项目热销中。

（万科金域水岸售楼部实景 图片来源于万科官网）

万科金域水岸由万科物业提供物业服务。作为专业物业服务企业，万科物业享一级物业服务资质，除服务万科自有物业外，还为其他项目提供服务，如首创禧悦春城后期也是万科物业。

融城昆明湖 云南城投集团 云南城投物业

融城昆明湖由云南城投集团开发，云南城投集团有限公司是由云南省国资委监管的省属大型企业。目前云南城投在昆明已开发了滇池国际会展中心、山海湾、山海湾一号等多个项目。项目旗下物业云南城投物业是全国物业百强企业，每年都会组织业主举行采摘活动、业主生日会、夏令营等丰富多彩的活动。

首创禧悦春城 首创置业 万科物业

首创禧悦春城是首创置业进入昆明的排名前列住宅项目（首创入昆排名前列个项目是首创奥特莱斯），首创置地是北京首都创业集团有限公司（北京市国资委所属的大型国有企业集团）旗下公司。首创置地业务区域辐射全国30余大中型城市，并已成功布局澳大利亚、法国等海外市场。后期首创禧悦春城享万科物业提供的专业服务。

（首创禧悦春城春城售楼部实景）

就开发商来说，万科和首创是全国性知名房企，云南城投为云南本土实力型房企，在昆明万科和云南城投开发项目多，有较强知名度，首创住宅项目，品牌认知稍弱。

PK结果：万科金域水岸＞首创禧悦春城＞融城昆明湖

04哪个性价比更高

买房，最终要对比的就是项目的性价比！

而考量一个项目的性价比要从产品规划、价格、交付时间和配套等方面来考量。

万科金域水岸共规划有14栋板式高层住宅、一栋幼儿园（位于一期）以及一栋社区服务站，绿地率40%，还配套有儿童游乐园、羽毛球场、篮球场等生活设施。项目住宅带装修交付，在售二期均价约15000元/㎡，预计2021年6月交房。项目一手房业主凭购房合同可上昆明湖师大附属实验小学，一户一个名额。

（图片来源于云南万科官微）

融城昆明湖体量大（占地近4000亩）配套全，自身配套有30万㎡商业和14所学校（含8所幼儿园、4所小学、1所初中、1所一级完中），现云师大实验中学昆明湖校区（初中部）、云师大附属昆明湖小学、新迎排名前列幼儿园昆明湖一幼等多所学校已开学。项目在售住宅1.34-1.58万/㎡，价格稍高，预计2020年年底交房。项目一手房业主优先就读昆明湖师大附属实验小学一户一名额。

（图片来源于网络）

首创禧悦春城规划有12栋高层住宅和一所幼儿园，首开住宅均价约13000元/㎡，有较大优势，但一般来说，项目至少要2年左右才能交房，意味着要2021年下半年左右才能交付，时间成本稍高。因为是融城昆明湖后续地块，首创禧悦春城一手房业主凭购房合同可上昆明湖师大附属实验小学，直升师大附属实验中学，一户一个名额。

（图片来源于首创禧悦春城官微）

PK结果：万科金域水岸＞首创禧悦春城＞融城昆明湖

特别说明：昆明湖周边三个项目项目一手业主均享有昆明湖师大附属实验小学就读名额（一户一名额）。但需要说明的是针对融城昆明湖和万科金域水岸业主，云师大附属昆明湖小学2018年和2019年均按“一手房业主一户一名额”（业主子女人数超过招生人数则摇号确定名额）的原则招生。但随今年7月教育部印发《中共中央、国务院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》（以下简称《意见》），优质民办学校未来将实行100%摇号。《意见》规定：“不得以面试、评测等名义选拔学生““对报名人数超过招生计划的，实行电脑随机录取。”目前全国已有多地开始实施《意见》。因2019年昆明秋季招生已结束，若昆明要执行，最早也要明年才能开始。一旦昆明执行《意见》，则云师大附属昆明湖小学这样的优质学校将实行100%摇号，目前“一手房业主一户一名额”的优势也将不复存在。但昆明教育局还未出台相应文件说明《意见》执行时间，所以2020年云师大附属昆明湖小学招生原则和人数等以育局和学校公告为准。

结论：需求不同 优劣自在人心

整体来说，万科金域水岸项目在区位、开发商、产品品质和性价比方面都略胜一筹；融城昆明湖项目优势在于配套全，拥有14所优质学校和大体量商业，但目前在售户型偏大，且价格较高；首创禧悦春城项目首开价格极具优势，作为首创入昆首作产品品质也值得购房者期待，但建设周期稍长。

所以，对于受限于价格的刚需型购房者来说：首创禧悦春城＞万科金域水岸＞融城昆明湖

对于重视配套的改善型购房者来说：融城昆明湖＞万科金域水岸＞首创禧悦春城

对于重视品质的改善型购房者来说：万科金域水岸＞融城昆明湖＞首创禧悦春城