“和平壹号院”项目现场 ■ 都市时报全媒体记者 杜晓霞    

售楼部入口    

售楼部内    

“老小区改造成了新房，正在销售，这样的翻新楼盘能不能买？”2021年3月初，多位昆明市民向都市时报·大象房鉴所记者反映，位于北京路与环城南路交叉口处，一处老居民小区正在“翻新”为洋房，并以“和平壹号院”的项目名称销售，而且均价比附近的新盘低了不少。这样的房子能买吗？

走访

每栋楼都装电梯 按二手房流程交易

3月10日，记者来到“和平壹号院”项目，发现该项目其实就是位于北京路和平新村的几栋老房。项目售楼部在一个小巷子里，没有任何指示牌和海报。询问得知，目前“和平壹号院”有5栋房子，3栋在售，共4种户型，面积从30.77—100.45平方米不等。置业顾问介绍，另外2栋楼会用于修建业主书吧、咖啡吧、健身房等。

资料显示，该项目的总承建方为昆明立诺装饰工程有限公司，装饰公司是云南科达装饰设计工程集团有限公司，基础建设则由昆明天矫力防震加固工程有限公司负责。

在售楼部过道内可以看到，某栋房子里有工人正在房屋墙面铺设钢筋。置业顾问介绍：“我们现在有3栋房子在售，全部都是在原来的基础上进行改造升级。建筑使用钢结构加固，水电管网和隐蔽工程也会一并改造，购房者不用担心房屋质量问题。另外，每一栋楼我们都会加装一部电梯，并且会对户型进行优化，全屋精装修交付，今年11月就可以交房。”他介绍，整个项目有100多套房子，目前还剩下40多套，30多平方米的户型较受欢迎。

记者注意到，施工现场有一块展板上写着“推进城镇老旧小区改造”。置业顾问表示：“我们这是受政府支持的项目，以后这样的改造项目会越来越多。”当被问到“这样的小区合不合规”时，该顾问称：“我们老板以前是做法拍房的，现在这些楼栋都在他的名下。我们按照二手房交易流程走就行。”

探究

均价1.7万元/平方米 产权仅剩26年

记者通过阿里拍卖网站查询得知：“和平壹号院”原业主为云南聚旭欣诚酒店管理公司。该公司于2011年1月20日将房屋抵押给了五华区拓融小额贷款有限公司融资。后云南聚旭欣诚酒店管理公司无法偿还债务，经法院判决，房屋归五华区拓融小额贷款有限公司所有。

网站显示，2018—2019年，五华区拓融小额贷款有限公司曾多次公开拍卖此房屋，都以流拍告终。

从地理位置看，该项目距环城南路地铁站仅100米左右，附近有和平小学和省第三人民医院，1公里范围内有恒隆广场、大悦城两个商圈。据置业顾问的计算，目前该项目一套30多平方米的房子仅需54万余元，均价为17000元/平方米；而附近正在销售的隆盛府均价则为23000元/平方米。

问及“和平壹号院”便宜的原因，置业顾问解释说，这是因为该项目的产权仅剩26年。但他强调“房屋产权年限到期也不影响居住，只要你不进行交易，是不用交税的，交易的话，每平方米也只交100多元的税。”

质疑

这样的“翻新房” 购房者会买吗

受访的业内人士分析，该项目这样的包装方法，与一些中介的“抬房”类似，即一些中介在二手房市场买了房，进行简单装修后提高价格出售，以此盈利。

这样的项目会受购房者青睐吗？记者到售楼部探访时，见到有3位客户在商谈。置业顾问称，买该项目的人多数看中小户型，目的是投资。

一名看房者说：“我即使买附近的老小区，也不想买这里。旁边老小区均价12000元/平方米，这里价格偏高。”另一位看房者则认为，这个项目比较适合老年人，“地段很好，出入方便。老年人买来住很合适。”

★律师说法

上海市汇业（昆明）律师事务所律师 张春霞

土地使用权到期的房屋

只需缴纳土地使用权出让金

“房屋产权到期”并不是房屋所有权到期，而是指房屋下面土地的使用权到期。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定。

对于土地使用权到期的房屋，只需要缴纳土地使用权出让金即可。土地使用权出让金由坐落在土地之上的全部房屋所有权人根据房屋面积进行分担。

土地使用权即将到期的房屋可以出售，只是卖方在出售房屋时，要如实向买方披露这一信息。

来源：都市时报全媒体记者 杜晓霞