现在，很多购房家庭倾向于购买二手房，相对于新房，二手房价格便宜、确定性更高，且周边配套完备。但与新房交易相比，二手房交易是一个周期长、风险高的过程，作为一个涉及高额资金的大宗交易，二手房交易过程中，存在的风险环节需要引起买卖双方的重视。

那么，二手房交易过程中存在哪些风险隐患呢？我们将与贝壳昆明站联合，邀请多位二手房交易签约专家，用以案说法的形式，将二手房交易中的风险一一呈现。

今日案例：业主伪造委托书 谁来保障买方权益？

案例摘要：业主伪造自己妻子的委托书，交易后被妻子发现，最终导致闹上法庭。

案例详情：

4月的一天晚上，业主刘先生在经纪人彭某的陪同下来到某品牌签约中心签约，在敲定房屋价格等细节后，刘先生与客户同意签署房屋买卖合同。

在对房屋进行核验时，签约经理发现该房屋为夫妻双方共有，于是提出需要核实刘先生妻子的意愿，刘先生表示，当天已经太晚无法联系上妻子。签约经理告知，如果产权人无法到场和联系的话，需要提供委托书。由于无法提供委托书，也联系不上妻子，签约经理建议双方重新预约时间签约。刘先生担心短时间内无法再遇到合适的客户，一直坚持要签约，并表示自己妻子同意出售房屋。最终，签约经理为双方签订了定金协议，并约定3天后再签订正式合同。

3天后，刘先生和客户再次来到签约中心，签订正式买卖合同。当天，刘先生带来了一份委托书，并表示这份委托书是妻子自己手写并签署的，肯定没有问题。看到委托书后，签约经理协助客业双方完成了正式买卖合同的签署。结果，合同签署完成没几天，客户和一位女士在经纪人彭某的陪同下来到签约中心，一到签约中心女士就大声责骂彭某和签约经理。原来该女士就是刘先生的妻子，她告诉签约经理，自己从来没有写过委托书，从一开始她就不同意出售房屋。得知此消息后，签约经理找到经纪人彭某，询问委托书的真伪，一问才知道委托书是刘先生伪造的。

得知委托书是伪造的以后，客户一时间无法接受，并要求刘先生夫妇必须按照合同约定履行，将房屋出售给他们。最终，由于双方僵持不下，客户将业主起诉至法院，最终法院判客户胜诉，要求业主按照合同约定继续履行，并双倍返还定金。

贝壳交易专家解读：

在二手房交易中，核实产权人身份信息和意愿是非常重要的环节。有可能房产证上只写了一个人的名字，但实际还有很多隐形共有人，包括夫妻、子女等等。如果房屋涉及到继承的话，有可能面对更加复杂的情况。

在贝壳交易的房屋中，曾出现过一套房屋14个业主的情况。该房屋为一对老人所有，老人去世后，7个子女计划将房屋出售。实际上，7个子女的名字都没有在产证上，但按照法定继承的顺位，7个子女和他们各自的配偶，现在都是这套房子的产权共有人，房屋的出售需要获得14个人的同意。

所以，在交易过程中，买卖双方尽可能本人到场，严谨核实身份信息，尤其是在签署合同、接收房款、交付房屋、办理过户等关键手续时。如本人确实无法到场，需要出具亲笔签名的《授权委托书》(必要时出具公证委托书)，留存委托书原件，并与本人电话或短信确认，保留证据。在无法提供《授权委托书》原件的情况下，不得签约。同时，建议买方在有委托书的情况下，也要将购房款转入业主本人的账户，避免受托人收款和挪用房款的风险。