滇池会展PK巫家坝，昆明未来究竟谁说了算？

自王府井赛特奥莱小镇确定落子滇池国际会展中心后，滇池会展版块再次迎来升温，与隔壁邻居巫家坝一起强势表明：昆明城市“向南发展”已是大势所趋。

2016年，国务院批准通过了昆明“南延北拓”的城市发展方向，昆明南市滇池东岸成为开发热点。2017年，昆明市规划局的相继公示，为昆明城市发展画出了新的脊梁，即巫家坝片区和滇池会展片区。

不难发现，这两个片区同为昆明市主城区、呈贡新城区和空港经济区三角交汇的核心地带，距离昆明主城中心近，有明显的区位优势和空间优势。从开发前景来看，巫家坝、滇池会展片区是昆明建设成为国际化城市的核心区，是今后五年主城范围内可供连片开发面积较大、基础配套较好、发展潜力最强的区域，也是未来中高产阶层的聚集区。但是，仔细对比两片区目前的发展现状，差距十分明显。

巫家坝二次“腾飞”，还需时间等待

1923年，巫家坝启动中国历史上第二个机场，在昆明人眼中，它是骄傲的象征。带着这份高贵出身的“属性”，巫家坝从机场关闭的那一刻就牵动着所有昆明人的心。较高的建筑、较大的公园、宏伟的地下空间、高楼林立的名企总部、“逆天”的规划、最现代的商业……似乎有关昆明这座城市未来的发展精华，都“砸向”了巫家坝。

昆明巫家坝机场原貌|图片来源网络

2017年，沉寂了5年的巫家坝开始觉醒，引发了一轮又一轮的拿地高潮。2018年，呈贡进入高铁时代，昆明排名前列中央公园落定巫家坝地区，片区更是犹如众星捧月、呼声不断。巫家坝一时间被打上了“未来昆明新中心”、“CBD核心区”、“中国曼哈顿”等标签，如此风口下，诸多房企也纷纷进驻拿地开发，没有人愿意落下这块“肥肉”。经过多次“逆天”调整规划方案后的巫家坝“身价”自然也不菲，土地成交价已快赶上一环水平，部分地块楼面地价甚至高于一环内部分项目。然而揭开巫家坝的“神秘面纱”露出真实面貌后，却让众多心急如焚的爱慕者“热情骤减”。

昆明巫家坝片区实拍|图片来源网络

一直叫嚣着：“纽约曼哈顿”、“香港中环”、“上海陆家嘴”的昆明巫家坝，在看到真实发展进度后，一些老昆明人将期望值和等待周期默默降为了“有生之年”。现在的巫家坝可以说是荒芜一片，城改项目频频受挫。片区“高大上”的新规和高昂的地价，大大增加了开发成本及开发难度，导致巫家坝片区诸多项目迟迟不动。

另一方面，尽管一些开发企业已经使出“浑身解数”试图在巫家坝片区内分出个“三六九等”，但同质化的产品设计、资源被共享稀释的背景下，除了“价格战”，这些房企很难在竞争中“脱颖而出”。在加之，目前昆明令人堪忧的商业去化速度，泛滥的商业中心和空置率过高的写字楼市场，如此宏伟的”CBD”蓝图，对于昆明这座城市来说究竟是动力还是压力呢？

昆明巫家坝片区规划效果图|图片来源网络

一边空置、一边开发的昆明巫家坝CBD之路还很漫长，毕竟“美梦做了太久”，很难迅速清醒。

滇池“王牌”会展板块，一夫当关万夫莫开

巫家坝片区尚处于“画饼充饥”的状态，而昆明另一片热土滇池会展片区则已经“遥遥先进”。目前来说，昆明向南发展， 现实观点还得依托滇池会展。两者在建设中的时间差，或许注定了会展中心及其周边的成型速度会比巫家坝要快。

昆明滇池国际会展中心|图片来源网络

滇池会展片区位于滇池三个半岛区域，是昆明少有一个深入滇池的区域，也是昆明城市发展历程中贯穿始终的焦点区域。片区开发时间也更早，在2013年就拉开了滇池半岛区域开发大幕。此后，滇池半岛区域内的交通、配套、教育资源逐渐完善成熟。

目前片区已拥有环湖东路、飞虎大道南段、饵季路、南绕城高速、昌宏路等多条城市主干道，交通路网完善，通达性高。同时，会展片区内还规划有地铁2号线二期、地铁5号线、南北快线等轨道交通线路，其中地铁2号线二期和5号线已明确将于2020年开通，片区业主不久后就能享受到地铁带来的便利。

昆明滇池国际会展中心|图片来源网络

另一方面，滇池会展中心投入使用后，昆明的南博会等大型展会都在此举办，吸引了巨大的人流量，昆明连续3年入选“中国较具竞争力会展城市”便是较好的佐证。同时，滇池会展中心还引进了王府井商业，计划建设风情旅游小镇、主题公园等游乐配套设施，强大的会展商圈为周边带来了经济发展引擎，滇池会展中心已经成为昆明走向全国、面向世界的一张名片。

除了交通和会展带动的发展因素外，生态资源优势更是不显自彰，由于靠近滇池拥有先天的生态资源优势，会展片区已建成了宝丰湿地公园、星海半岛湿地公园、五甲塘湿地公园、昆明滇池泛亚国际城市湿地公园等多个湿地公园，居住在片区的居民不仅可享滇池绝美风光，还可享数千亩的湿地公园美景。

正因为区域配套的逐渐成熟，滇池会展片区近年来更是吸引了多家房产巨头拿地，成为昆明炙手可热的开发区域，房价也一路高涨。而滇池半岛及会展中心片区之所以引起这么多开发商的追抢，正是因为这一区域是目前昆明较具成长性，发展前景也最为看得到的板块。相信随着时间的推移，滇池国际会展中心板块，无疑是昆明未来30年发展中，最耀眼的那一个，这里必将成为昆明建设国际中心城市蓝图的排名前列封面。

在昆明，能够入住滇池会展板块成了无数置业者的较佳选择。诸多房企也都在纷纷“抢滩登陆”，目前三个半岛上可供开发用地已经告急。但在成功着陆后，片区内的住宅产品在设计上却并未出现“百花齐放”的景象。区域内高端低密产品扎堆，高昂的销售总价让诸多购房者“望而却步”。

而龙湖·听蓝半岛的出现，则给了无数购房者一张入驻会展板块宝贵的“入场券”。在会展板块洋房、别墅同质化的产品中，龙湖打破惯例、另辟蹊径，填补了区域市场少有。环顾整个滇池国际会展板块内在售项目，100万总价以下的不动产目前只有龙湖·听蓝半岛。

有会展，城市未来可期 近会展，项目价值可期

龙湖·听蓝半岛作为云南龙湖2019年排名前列面世项目，位于滇池三大半岛之一，国际会展中心南侧，距离滇池约500米，距离滇池国际会展中心约800米，以臻装LOFT小户型公寓产品形态致献春城，总价约59万起，让更多人得以拥有滇池优质恒产。

龙湖·听蓝半岛臻装小跃层在功能适配方面也是十分全面，投资自住两相宜。项目甄选优质品牌部品及材料，专业高水准施工装配全成品臻装呈现，为业主省去装修的资金投入和时间成本。此外，灵动多变的空间格局，全面适配自住、出租、办公、酒店经营等多种功能，资产价值尽在掌握；LOFT高拓展空间，较高约50%扩展率，可根据实际使用需求自行改造。4.5米的层高，加上超大落地窗的设计，意在将昆明充沛的阳光挥洒室内，感受四季如春的诗情画意。

龙湖·听蓝半岛样板房|实拍图

无论是自住还是投资，像龙湖·听蓝半岛这样的品质公寓产品在昆明目前的住宅市场上是极其罕见，错过再无。伴随昆明会展板块不断火热的发展趋势，龙湖·听蓝半岛让更多人成为昆明这座城市发展浪潮中的直接受益者和辉煌见证者。

龙湖·听蓝半岛臻装样板间已璀璨开放

恭迎品鉴！

参观咨询电话：400-032-4608 转 382908

参观地址：龙湖·听蓝半岛营销中心（云大会展附属学校旁）