昆明总价100万内的新房,已经不多了

昆明楼市深度报道 2022-06-15 18:09:36
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对于预算有限的购房者来说,手握总价100万的房款,还能在昆明买得到房吗?又或者说,能买到哪里的新房?

近期,全国各地楼市政策不断松绑,加上5月20日5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下调15个基点后,多地房贷利率也随之下调。

从此前发布的房价地图来看,5月新房均价为13804元/㎡,且有10个区域房价高于13804元/㎡的平均价格,中心区、草海片区2个区域房价更是高于20000元/㎡。

以5月新房均价来算,在昆明买一套89㎡的小三居,需要约122.86万元,而这仅是全款价格,贷款的话,就更高了。

那么,对于预算有限的购房者来说,手握总价100万的房款,还能在昆明买得到房吗?又或者说,能买到哪里的新房?

为此,血拼姐为大家整理了一份昆明在售100万新房的名单,为网友置业提供一定参考。

(总价100万新房)

从上表可知,昆明主城5区共有19个项目有总价100万内的新房,从分布区域来看,这些房源多集中在经开呈贡两个区域,或较为区域偏远的地方。

保利•春湖国际生态城,虽是属于五华区项目,但实际位于西翥街道,即便从西北新城出发,开车也需要30分钟左右。

而相较昆明其他区域来说,呈贡和经开两个区发展起步较晚,特别是经开,目前板块内配套设施尚不完善;至于呈贡的话,随着城市不断外扩、人口不断外溢,板块发展已逐渐趋于完善。

不过,相对于主城来说,两个区的房价还是有一定距离,万元以下的房子占比不少,可供选择的范围也相对较多。

从项目上来看,呈贡区售价最低的清华海峡小镇·花园城位置稍偏,位于呈贡区高新大道与生物谷街交汇处,建面约72㎡、89㎡、100㎡、105㎡、110㎡高层在售,为毛坯交付,单价6888元/㎡起。

经开区售价最低的是中粮鸿云,位于经开区石龙路西侧,总规划19栋住宅,7栋小高层,建面约81-98㎡;售价7000-8000元/㎡;12栋洋房,建面约106-120㎡;售价9500元/㎡起。

位于呈贡的卓越滇池晴翠在5月份时,以1.09亿元位居昆明主城商品住宅销售金额榜第2,项目位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处,规划有高层、洋房及合院产品,高层建面约88-135㎡,均价11000元/㎡,洋房建面103-136㎡,均价约为13000元/㎡;别墅产品主推户型建面约296-340㎡,售价约为500万元/套起。

誉峰峰景是此前的誉峰国际,被蓝城接盘复活,在售房源仅200套左右,为项目停工期间未销售房源及部分清算房源,在售房源包建面约74-149㎡,售价11000-13000元/㎡。

清河居·花栖里和青年说·悦领域则是以商品房形式入市交易的保障性住房项目,这类产品性质与普通商品房无异,均为小户型的精装修产品,为准现房在售。

清河居·花栖里位于五华区沙河路与科港路交叉口,建面约78-121㎡高层在售,均价11000-12500元/㎡;青年说·悦领域位于五华区小康大道636号,建面约88.23-89.54㎡高层,均价11000元/㎡。

从统计楼盘来看,受到区域、配套等影响,昆明100万内的新房多以小户型为主,面积在67-98㎡之间。

在年初贝壳研究院发布《2021城市刚需购房报告》(以下简称《报告》)中,调研数据显示,97.6%的刚需家庭选择的居住面积区间在90㎡以下,其中,52.6%的受访样本居住面积区间为85-90㎡,35.6%的受访样本居住面积区间为70-85㎡。

至于昆明的话,刚需客群置业套均面积为79.45㎡,小户型意味着总价低,对于资金有限的客群来说,一定程度上有利于缓解购房的压力。

但随着人们对生活水平要求的提高,价格也不是唯一衡量的标准,配套设施、教育资源、物业服务等也成为购房的重要考量,对于刚需来说,购房范围在不断被压缩。

(太平新城在售项目一览)

因此,为了换取居住环境好、配套好又可以买得起的房子,刚需购房者多数将目光转移到离主城较远的城郊,如呈贡、太平新城等地,以通勤时间来换取“上车”机会。

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