近期，全国各地楼市政策不断松绑，加上5月20日5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调15个基点后，多地房贷利率也随之下调。

从此前发布的房价地图来看，5月新房均价为13804元/㎡，且有10个区域房价高于13804元/㎡的平均价格，中心区、草海片区2个区域房价更是高于20000元/㎡。

以5月新房均价来算，在昆明买一套89㎡的小三居，需要约122.86万元，而这仅是全款价格，贷款的话，就更高了。

那么，对于预算有限的购房者来说，手握总价100万的房款，还能在昆明买得到房吗？又或者说，能买到哪里的新房？

为此，血拼姐为大家整理了一份昆明在售100万新房的名单，为网友置业提供一定参考。

（总价100万新房）

从上表可知，昆明主城5区共有19个项目有总价100万内的新房，从分布区域来看，这些房源多集中在经开和呈贡两个区域，或较为区域偏远的地方。

如保利•春湖国际生态城，虽是属于五华区项目，但实际位于西翥街道，即便从西北新城出发，开车也需要30分钟左右。

而相较昆明其他区域来说，呈贡和经开两个区发展起步较晚，特别是经开，目前板块内配套设施尚不完善；至于呈贡的话，随着城市不断外扩、人口不断外溢，板块发展已逐渐趋于完善。

不过，相对于主城来说，两个区的房价还是有一定距离，万元以下的房子占比不少，可供选择的范围也相对较多。

从项目上来看，呈贡区售价较低的清华海峡小镇·花园城，位置稍偏，位于呈贡区高新大道与生物谷街交汇处，建面约72㎡、89㎡、100㎡、105㎡、110㎡高层在售，为毛坯交付，单价6888元/㎡起。

经开区售价较低的是中粮鸿云，位于经开区石龙路西侧，总规划19栋住宅，7栋小高层，建面约81-98㎡；售价7000-8000元/㎡；12栋洋房，建面约106-120㎡；售价9500元/㎡起。

位于呈贡的先进滇池晴翠在5月份时，以1.09亿元位居昆明主城商品住宅销售金额榜第2，项目位于呈贡区环湖东路与石龙路交汇处，规划有高层、洋房及合院产品，高层建面约88-135㎡，均价11000元/㎡，洋房建面103-136㎡，均价约为13000元/㎡；别墅产品主推户型建面约296-340㎡，售价约为500万元/套起。

誉峰峰景是此前的誉峰国际，被蓝城接盘复活，在售房源仅200套左右，为项目停工期间未销售房源及部分清算房源，在售房源包建面约74-149㎡，售价11000-13000元/㎡。

清河居·花栖里和青年说·悦领域则是以商品房形式入市交易的保障性住房项目，这类产品性质与普通商品房无异，均为小户型的精装修产品，为准现房在售。

清河居·花栖里位于五华区沙河路与科港路交叉口，建面约78-121㎡高层在售，均价11000-12500元/㎡；青年说·悦领域位于五华区小康大道636号，建面约88.23-89.54㎡高层，均价11000元/㎡。

从统计楼盘来看，受到区域、配套等影响，昆明100万内的新房多以小户型为主，面积在67-98㎡之间。

在年初贝壳研究院发布《2021城市刚需购房报告》（以下简称《报告》）中，调研数据显示，97.6%的刚需家庭选择的居住面积区间在90㎡以下，其中，52.6%的受访样本居住面积区间为85-90㎡，35.6%的受访样本居住面积区间为70-85㎡。

至于昆明的话，刚需客群置业套均面积为79.45㎡，小户型意味着总价低，对于资金有限的客群来说，一定程度上有利于缓解购房的压力。

但随着人们对生活水平要求的提高，价格也不是少有衡量的标准，配套设施、教育资源、物业服务等也成为购房的重要考量，对于刚需来说，购房范围在不断被压缩。

（太平新城在售项目一览）

因此，为了换取居住环境好、配套好又可以买得起的房子，刚需购房者多数将目光转移到离主城较远的城郊，如呈贡、太平新城等地，以通勤时间来换取“上车”机会。