2017年，昆明东市区方旺片区“一战成名”，113.4亩地网拍，8名房企争夺，溢价53%被拿下。自此，方旺一路高歌，成为昆明近几年最为热门的区域，也是投资洼地。

片区真正的发力是在2019年，这一年，“369班”、“超强教育”几个关键词频繁刷屏，众多品牌房企纷纷进驻开发，原本被冠名“配套欠缺”、“发展滞后”的方旺片区摘掉了这些帽子。

（方旺片区）

而2020年，是方旺片区稳定开发的一年，也是配套被逐渐实现，美好生活逐渐兑现的一年。

尤其是随着东市商业大盘、教育大盘——保利城的建设推进，极大程度上填补了东市区的商业少有，在未来极有可能成为昆明“东大门”的排名前列张地标名片。

东市排名前列大盘 交通便捷通达全城

2019年7月，保利云南置业以40.93亿元拿下方旺片区283亩土地。从保利城项目面世以来，人气火爆程度一路飙升。2020年6月13日项目首次开盘，短短时间即创造了近10亿的热销佳绩，成为昆明东市区“最红”的楼盘，每一次开盘都火爆全城。

（保利城）

而热销的背后，一定离不开项目的核心优势。

保利城坐拥方旺片区最优质的土地资源，不仅毗邻片区少有中央绿地景观公园，享15年全学龄名校资源，更是片区内距离地铁3号线、6号线双轨最近的项目。

同时，项目占地283亩，总建面约108万平方米，由6个地块组成，自身集中打造约32万方的商业商务中心，集住宅、商业、公寓、办公于一体，不论是从项目的规模，还是配套来看，保利城均可谓是东市排名前列大盘！

（保利城）

从外部交通来看，保利城位于人民东路虹桥立交东南侧，周边人民东路、东三环极几大主干道环绕，同时又处在昆明南北发展主轴和东西发展次轴的核心交汇处。对外承接空港片区，对内连接中心区、巫家坝。

此外，已开通的地铁3、6号线双轨就在项目身侧，步行5-12分钟即可到达地铁站，纵享30分钟的便捷生活圈，可无忧换乘，快速通达长水机场、顺城购物中心等。多元组合的出行方式，让保利城的生活更加畅快便捷。

（保利城区位图）

商业+教育 超强配套利好不断

保利城主打的教育配套最为亮眼，片区内未来规划教育机构10所，总规模372班，涵盖小学、中学和高中，其中，公立公办学校方旺中心学校和官渡二中已开学，距离项目500米处规划有一所100亩学校，涵盖了小学至高中。

（官渡二中）

据了解，该12年制完中近期就有望落地保利城，未来小业主即可享受家门口的12年全龄教育。此外，保利城还拥有占地约800㎡的保利艺术教育中心，专注打造针对2-18岁青少年儿童的素质教育产品线，为小业主提供音乐、舞蹈、美术、戏剧四大门类艺术课程培训。

保利城，将是真正的学府门第，书香满怀。

（保利艺术教育中心示意图）

而保利城的另一主打配套就是商业。众所周知，东市区一直以来都缺乏商业配套，无法满足区域内的消费需求。而保利城的自建商业，正是填补了商业少有，也彻底激活了区域的发展潜力。

32万方商业商务中心，当属东市区体量较大、业态最全的商业中心，将集中打造B1开放型下沉式广场，将会进驻超市、美食广场，主要满足生活需求；地上以“拾光”为主题，以绿植、美陈、特色店招等打造高颜值、小资情调、体验式、网红打卡商业街。

（保利城商业效果图）

8月21日，保利城商业中心迎来重磅利好，意向商家签约保利城拾光坊，众多知名品牌进驻，比如保利国际影院、漫咖啡、海克力斯、华联超市等。

互为增值 好产品经得起考验

配套之上，是项目自身的产品价值。

保利城从首开到如今，充分体现了项目的产品力，建面约96-142㎡的住宅，满足各种置业群体的需求；建面约36-86㎡的METOO公寓，更适合创业工作者和理想旅行家；未来还将有写字楼、商铺产品，更满足投资需求。

（保利城效果图）

在房地产市场有着这样一个道理：商业综合体项目往往极具高保值和高升值性。

纵观昆明市场，以同德昆明广场、南亚风情第壹城、万达广场为例，商业中心本身自带超大人口流量，不仅能提升业主以及周边居民的生活便利度，新房价格、二手房价格、租房价格均逐年攀升。

比如，同德昆明广场旁的昆明广场A区住宅，从商业开业前的8500元/㎡单价升至商业开业后的26062元/㎡；南亚风情第壹城旁的星辰苑从商业开业前的7600元/㎡单价升至商业开业后的18666元/㎡；万达广场旁的润城从商业开业前的9500元/㎡单价升至商业开业后的16913元/㎡，如今房价仍在继续上涨。

（保利城效果图）

对比来看，作为东市区较大的商业综合体项目，商业体的建成，在未来也会极大地保证人流量，为住宅、公寓、写字楼保证投资需求；而住宅、公寓、写字楼的人流，也将极大丰富商业的流量，带动人口聚集，互为增值，少有！

创新公寓 引领东市潮流

如今，昆明东市区仍处在价值洼地，根据搜狐焦点10月昆明房价地图显示，东边的三大主要片区中，方旺片区均价仅13000元/㎡，低于东市核心区和东白沙河片区，但是片区配套等已经逐渐完善成熟，性价比较高。

保利城项目也迎合片区的投资属性，推出低总价、低门槛的公寓产品——METOO公寓，无论是白领还是金领、大学毕业生、想要打造民宿或主题酒店的投资客，都能拥有属于自己的小天地，极大丰富了项目的业态，选择更全。

（保利城METOO公寓效果图）

建面约36-86㎡的METOO公寓拒绝单调乏味的空间局限，采用市面上如今最流行的双层loft布局，上层下层让美好创意生活无限延伸，无论是办公空间、还是民宿打造、抑或是自住都能灵巧组合，更年轻、更时尚、更潮流。

未来，出门便能乘地铁通达全城，在32万方购物中心享受吃、喝、玩、乐、购，家门口就能让小业主安心上学，如果可以，连办公场所都能在家门口，告别996的通勤辛苦。

一座保利城，成为无限可能的生活场。保利城建面约96-142㎡都会美宅全城热销中，建面约36-86㎡METOO公寓等待珍藏！