招商和运营玩不出新意 基础设施也不尽人意 呈贡万达还能留下谁
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
2020年11月27日，呈贡万达广场开业了，看着开业当天人声鼎沸的盛况，不禁深思：以现在呈贡的人口，真的能支撑起呈贡这么多的大型商场吗？
1.昆明迎万达排名前列“轻资产”项目
呈贡万达广场的开业，不仅昆明进入了双万达时代，呈贡也迎来了继百大新都会、七彩云南第壹城、置信银河广场、吾悦广场后的第5个购物中心。
早在2014年，西山万达广场开业时，万达就宣布，还将再添两个万达广场项目，有一座万达广场，很有可能落地呈贡新区。
于是，从2014年起，万达广场落地呈贡的消息就一直再传；直到2017年，昆明发展投资集团与万达集团签署了合作协议，才坐实了这个消息。
根据当时媒体报道，昆明发展投资集团与万达集团签署合作协议，双方将联合在昆发展呈贡滇池明珠广场项目二期地块打造昆明第二个万达广场和排名前列个万达嘉华酒店（五星级）。
2012年时，昆明发展投资集团在呈贡投资开发了滇池明珠广场项目，规划有三期；二期由两栋超高层办公楼、两栋国际公寓及七层商业裙房组成，将打造为西南一站式高端体验式购物中心，这个购物中心就是现在的呈贡万达广场。
同时，它也是万达集团落地昆明的排名前列“轻资产”项目。（2015年，1月14日，万达推出“轻资产”模式，开始“轻重并举”的商业地产模式。）
其实，就是管理方式的不同，西山万达广场是由万达集团出资建设，从开发建设到管理服务，包括物业在内都由万达集团独立运营。
而轻资产项目，就是万达不出项目投资资金，只输出品牌和负责设计、建设与运营，物业仍由原开发企业建设并持有。
2.令人疲惫的商业模式
呈贡万达广场建筑面积约15万㎡，加上负一层一共有六楼，一共汇集18家主次力店和228个品牌。
负一层为超市+驼峰IN巷；一楼是运动数码品牌，二楼是空间创新、第三中庭，三楼为儿童商品、教育培训及游乐场所，四楼是万达影城及餐饮，五楼是天空花园、湖景餐厅、温莎KTV。
截止12月13日，除了五楼的天空花园及KTV，其余商业均已开业。
近期，小编到呈贡万达广场体验了一圈，想看看当热热烈烈的开业促销噱头、表演节目结束，赶热闹的人群退场后，万达广场还能留下多少人。
3.商场人气：店员比顾客人还多
小编去的当天是周六晚餐的高峰期。这个时间的商场应该是最热闹的时候，但呈贡万达广场除了餐饮区外，其余地方人气惨淡，可以说：有些店店员比顾客人还多。
呈贡万达广场人气不足并不是片区个例，早于它开业的昆明呈贡吾悦广场、百大新都会、置信银河广场也同样面临这个问题。
因为，呈贡距离主城有30分钟多分钟的车程，距离使得片区商业无法吸引主城的大波客流，只能靠该片区客群消费，属于“自产自销”。
但是，随着近几年呈贡商业在不断涌现，就只算彩云南路沿线商业，体量已超80万方。从呈贡区50万人来看，（暂无呈贡区人口较新数据，以昆明市“十三五”新型城镇发展规划人口数做参考），现在的人口是无法支撑起那么多商业中心的。
再加上，呈贡的消费群体一直比较单一，多为常驻居民、大学城师生、旅居人群、商务白领等，消费水平在一定程度上有限。
4.入驻品牌：层次不齐、无新意、无特色
同一片区，消费群体又基本一致，要想吸引消费者，就需要从产品品牌等入手。但是，仔细研究呈贡万达广场入驻品牌后，品牌层次不齐、产品无新意、无特色成为了它的一大“特色”。
目前，彩云南路已经有了Burger King、McDonald's，现在再加上呈贡万达广场的KFC，“薯条三兄弟”可算是在该片首聚了。不管是运动数码品牌李宁、斯凯奇、adidas、Nike、Puma、“新百伦领跑”，服饰品牌ONLY、Jack&Jones，还是珠宝系列周**珠宝等早已是购物中心的基本配置。
引进的精品超市——“冠超市”也被拎出来与吾悦广场的永辉超市作比较。
四楼的餐饮区，放眼过去大多都是火锅：贤合庄、市斤蛊蛊、嫡炉、786炊炊牛、王妃家的年糕、腩潮鲜、牛義哥、半城外、沁一湾美蛙鱼头、李二鲜鱼等。（也许是离四川、重庆近，作为西南三兄弟，火锅断然不能少。）
呈贡万达广场除了同质化产品较多外，就连招商和运营模式也都与其他商业中心类似，依旧是“零售+餐饮+KTV+影院”的商业模式。
当然，产品模式同质化这个问题，是现在商业共同的通病，并不仅呈贡万达广场这一家。但是，招商和运营玩不出新意就算了，它的基本配套设施也不尽人意。
如网友所说：“逛哪个商场，首先要是看看停车方便与否，停车不方便就真心不愿去，毕竟到时停车很麻烦”。
停车场作为购物中心的硬性配套之一，随着私家车的普及和购物中心的多元化，在商业地产项目中的地位也越来越重要。
可以说，停车场的好坏能够直接影响消费者的购物体验，也将直接体现出一个购物中心整体水准的高低。
呈贡万达广场开业当天，兴冲冲跑去万达赶热闹的人，还未开始商场购物体验，就被卡在了地下停车场这一关上；大家转来转去、找不到入口、也找不到出口；没有车位感应器，只能靠眼力找；车子乱停乱放；卫生“脏乱差”......
因此，呈贡万达地下停车场设计不合理、设施配套不规范、环境卫生不达标等等槽点成了大家对万达的排名前列印象。
当期待已久的呈贡万达广场摘下神秘的面纱，真正走向大众时，会发现，它较大的优势莫过于地铁站就在“家”门口了。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
