据业内消息，金泰国际项目四期已在准备申报预售证，即将面市。

这个开发了十余年的项目，一直以来在市场上较为低调，前些年价格都较为稳定（均价15000-16000元/㎡），但从去年开始就降价不少，一路从11000元/㎡到“8000元/㎡”超低价。

此番四期即将面市，值不值得买呢？

金泰国际，为五华区重点招商引资项目黄土坡城改项目，从2013年就开始动工至今。开发商文洁地产，成立于2008年5月。

项目位于黄土坡立交桥附近，紧邻二环西路和滇缅大道，项目总占地约375亩，共分为四期开发，各期具体位置示意如下图：

一期备案名滇景名筑（左岸香颂），分为A1、A2两个地块，规划为1~9栋高层住宅，写字楼和公寓，还有一所幼儿园。

主要以皇家法式风情为建筑基调打造，住宅为37-44层设计，2014年首次开盘。由于项目位置不错，首开销量高，在市场上也有一定影响力。2015年底一期交房入住，至2016年基本售罄。

（一期）

二期备案名栖城丽景，推广名为凯佩，2016年开工，分A5、A6两个地块，规划5栋高层住宅（其中有3栋为回迁房）及配套商业（金泰国际汽车广场）。

2016年底二期开盘，户型面积为98-120㎡，售价为9000-10000元/㎡。整体来说，二期位置优于一期，并且居住舒适度也有所改善。2018年底项目交付入住，但是至今二期仍有房源在售，优惠后价格目前仅8000-9000元/㎡起，甚至低于2016年的开盘价了。

（二期）

三期备案名栖城领峰广场，推广名为名门，地处五华区黄土坡城中村改造（南村）A1地块，占地面积约75.5亩，规划有8栋高层住宅、底层沿街商业以及24班幼儿园。

2019年三期推向市场，首开产品为板式高层住宅，据了解是当时二环内唯一的板式高层住宅，开盘均价16000元/㎡，毛坯交付。

（三期）

三期2022年实现交付入住，并且产品品质不错，整体式法式庄园设计，园林绿化整体也不错。

目前三期仍在售，户型建面约95-186㎡，但价格已经比开盘时候低出不少，优惠后单价11000-12000元/㎡起，均价在13000-16000元/㎡。

总的来说，前三期均已兑现，并且交付也是按时交付。周边配套已兑现，居住氛围还是起来了。

如今，四期即将入市。四期备案名为栖城领峰广场，五华区黄土坡城中村改造南村A2、A4地块。

（A2地块效果图，图源：昆明规划馆）

其中，A2地块于2022年过规，根据规划，该地块净用地面积约19.59亩，容积率3.84，建筑密度32%，绿地率26%，规划建设3栋住宅、底层裙房商业体、屋顶绿化等。A4地块于2021年就已过规，根据规划，地块上将建1栋8层29.8米的综合楼。

（A4地块效果图，图源：昆明规划馆）

根据规划来看，四期与三期紧挨在一起，并且为下层商业，上层住宅设计，与金地十一峯的造型有些相似。按照金泰国际一贯的产品风格，四期应也是刚需和刚改户型，居住舒适度应该一般，开盘价预计也在15000元/㎡左右。

（四期实景图）

血拼姐实地踩盘，发现四期已经建的比较高了，年后估计就能入市销售。

（四期实景图）

再来看项目的整体配套。金泰国际除了打造住宅产品外，其自身配套也是十分丰富。

首先是商业配套，二期凯佩就有下沉式商业广场，体量高达2万方，命名金泰国际汽车广场，典型的社区商业，能满足日常购物餐饮需求；三期自带约10万㎡商业体量，拥有 3500 平米的电影院、3800²健身会所、超市等。

教育配套方面，项目自身配有三所学校，分别为国际化标准的一所30班小学，9班幼儿园和18班幼儿园；一期有一所9班双语幼儿园，三期有一所公立的18班幼儿园和一所30班小学。目前，金泰国际配套的五华区公立外国语实验小学和美林高瞻国际幼儿园，覆盖了全龄段教育。

而交通方面也不错，项目紧邻黄土坡立体停车场暨黄土坡城市新能源中心项目，近 20条公交线与项目接轨，从项目附近的二环快线入口也可以自驾出行较为方便。

此外，周边还有昆明附一院、昆明附二院等医疗配套。

不过，项目的缺点也较为明显，比如临近二环高架，如果隔音做的不好会有噪音影响。比如黄土坡立交桥附近市场较多，人多嘈杂，环境一般。

写在最后

总的来说，项目位置、配套都不错，但弱在产品、居住环境，不过单价不高，若是对品质要求不高的，其实性价比还可以。