随着国庆小长假结束，楼市也正式进入第四季度冲刺期。

楼市调整下，近月昆明成交数据持续下滑，房企年末业绩压力更甚于同期，除调整价格及营销策略，加速新盘入市、为楼市注入新鲜血液，或是另一条途径。

血拼姐年初便做过统计，今年昆明将有超60个新盘入市，如今三个季度已过，又添了不少新面孔等待首开。

血拼姐盘点了四季度计划首开的纯新盘，为大家提供一定购房参考。

据统计，目前昆明主城及周边区县共有28个新盘待入市。主城新盘主要分布在一环、二环、北市区及巫家坝，区位条件均不差，周边区县不少新盘在9月接连首开入市，四季度待售项目不算太多，目前仅安宁建投璞御及嵩明三个项目尚未面市。

（昆明及周边区县待入市新盘一览 若有错漏欢迎补充）

其中，位于一二环、北市区、世博片区的几个楼盘因区位、配套优越，关注度较高，虽未确定开盘时间，但近期也有了新动态。

俊发春之眼位于东风广场原址，处于城市核心位置，已开放了365㎡的样板房，验资500万看房。现建面约313-1556㎡大平层、写字楼、公寓等产品意向登记中，吹风价达到5万/㎡，正式开售后或成为昆明单价较高的公寓项目。

信达万科·京江隐翠系金刀营城改项目，规划有建面约155-260㎡大平层产品，包含155㎡、195㎡、260㎡三个户型，1梯2户设计，总高24-32层。项目首开将推158㎡、199㎡户型，两个户型的样板间已于国庆开放，均价约25000-30000元/㎡， 预约后验资100万看房，目前具体开盘时间待定。

美的·北京路9號同样是金刀营城改项目，将推建面约143-203㎡大平层产品，项目将首开1栋，总层高30层，为2T5户设计，预计开盘价格约27000元/㎡，项目城市艺展中心即将开放。

中南·君启日前发布了案名，项目占地面积约36.72亩，容积率较低，由A1、A2两个地块组成，均已过规，将建5栋住宅，以及1栋9班幼儿园，具体产品信息和推出时间待定。

（中南·君启效果图）

不完全统计，尚未面市的新盘中，约有15个项目计划在四季度首开，为达成全年业绩任务做冲刺。

（目前透露四季度将开盘项目信息 不完全统计 若有错漏欢迎补充）

翠湖一品占据优越的地段位置，却迟迟未开盘，一直以来是市场关注度较高的一个项目，计划10月首开第3栋房源，2T3户设计，首推户型建面约109㎡、133㎡，毛坯交付，对外宣传价格30000元/㎡。

众安白马御府自众安接盘以来便沉寂了许久，如今计划于10月16日开放售楼部，12月开盘。首推建面约140㎡、160㎡高层，为带装修交付，具体价格待定。

（众安白马御府售楼部）

龙江金茂府位于一环边大悦城旁，区位、配套都不错，规划打造为金茂高端系产品，1T1户设计，户型建面约163-270㎡，吹风价27000-28000元/㎡。目前项目城市展厅已开放，售楼部预计本月开放。

西南海上为准现房，建设有大平层、叠墅及8层洋房，预计10月中下旬开盘，年底预计就能交付。计划首推J地块建面约88㎡、89㎡、90㎡及130㎡户型，毛坯交付，均价约23000-27000元/㎡。

（西南海上项目实景）

华夏金地世博一号计划10月20日左右开盘，目前验资登记中。首开将推第2、21、23栋房源，含104、116、124、161、175㎡户型，均价约14500-18500元/㎡，2023年年底交房。

义承·金川府规划有21栋洋房、15栋叠拼产品，低密洋房及叠墅产品，9月19日已开放营销中心，首开将推第3栋建面约89㎡、119㎡洋房，1T2户设计，总高6-12层，毛坯交付，预计2023年年底交房，预计11月正式开盘。

青年说|悦领域为现房，五华区小康大道西侧，营销中心已开放，计划10月底开盘销售，全部为88㎡至90㎡的三室户型，带装修交付，预计起价为11000元/㎡。

（青年说|悦领域实景 图源项目官微）

东原·印江山为东原地产在昆第三子，位于西北新城新飞林地块，10月9日项目10#地块过规。据规划，项目10#地块将建4栋高层及底商、8栋多层及底商，以及1栋独立商业。

（东原·印江山规划效果图）

项目靠近宜家，位置较好，且容积率仅2.6，定位偏中高端，将打造建面约89-124㎡高层及建面约143-177㎡叠拼产品，预计11月底开盘，开盘价格应该不低。现位于西城时代的城市展厅已开放，处于诚意登记阶段。

建投璞御洋房户型建面98-190㎡，预估均价约6200元/㎡ ；合院户型建面约195㎡、230㎡、280㎡，总价约280万/套，产品均为毛坯交付，预计10月中旬开盘。日前，项目宣称10月11日起所有在售房源价格上调3%。

总体来看，四季度将有多个新盘入市，且不少项目位置优越，产品线丰富，以刚改/改善类产品居多，多个项目首开价格不低，主城多个楼盘住宅均价超20000元/㎡，入市后或将一定程度上拉升区域均价。

在当前的市场现状下，新盘入市能否激活昆明楼市，尚且还是未知，但从今年开盘项目的销售情况来看，位置优越、配套齐全、开发商自身实力强劲的项目首开成绩较好，品质改善类楼盘即使价格高也相对更受青睐。

受融资及债务影响，今年开发商拿地明显更加谨慎，全年土地出让任务的重担或将压在第四季度，若顺利的话，四季度或将持续带来一批新项目。

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责编：蒋冬琼