昆明市房地产开发与经纪协会在房地产大数据平台的支持下，在昆明市房地产专委会的指导下，对2020年度上半年房地产市场及行业的发展状况进行总结。面对更加充满不确定性的市场环境，2020年7月29日，由昆明市房地产开发与经纪协会主办的“2020年昆明市房地产（下半年）发展推进会”在华夏.澜台府营销中心举行。省住建厅相关领导莅临指导。

图为 活动现场

本次研讨会共有俊发集团有限公司、云南万科企业有限公司、云南龙宇房地产开发有限公司、绿地集团云南公司、云南保利恒泰实业有限公司、昆明市海伦堡房地产开发有限公司、招商蛇口云南分公司、云南融创房地产开发有限公司、华夏阳光地产有限公司、昆明雅居乐置业有限公司、中铁建昆仑云南房地产有限公司、东原集团昆明分公司地产、云南盛荣房地产开发有限公司、昆明乾辉房地产开发有限公司、昆明花样年房地产开发有限公司十五家主流会员企业的前期开发、投资部总经理和营销总经理、品牌总监等，近30人参加此会议。

图为 活动现场

会议伊始，昆明市房地产专业委员会主任周建就昆明市房协房地产数据系统给出的报告，对上半年房地产市场从三个部分：宏观大势、市场动态和楼市特点做了回顾分析。

上半年受疫情影响，打乱了房企正常拿地、开发、营销节奏。自经济复苏以来，国内正在不确定性复苏。复苏的主要省份在西部和中部，因为这些省份与国际经济环境接轨较少，服务业生产制造业基本上以本地为主，其次今年政府金融政策、经济政策偏松，坚持房住不炒，因城施策，无利空利好，给到了一些很好的支持。从全国市场动态来看，在疫情影响下，上半年全国商品房销售经历了由停摆至重启的过程，西部地区普遍供需价格收敛，昆明市价格微升，受疫情影响程度较低。

从土地市场来看上半年土地供需双降，同时高溢价地块频出，郊县供地整体大于主城，房企补仓郊县。商品房市场方面受疫情的影响，上半年成交量同比下降，5月开始恢复至疫情前期水平，住宅成交面积同比下滑两成，商办成交面积下滑四成。住宅市场中，住宅放量增大，价格在疫情跌落后匀速回升，主城价格上扬，郊县有调头下探趋势，环滇板块成为城市焦点，环次中心板块趋同于市均价，部分板块新进项目价格上涨压力大。在郊县的住宅市场中，嵩明晋宁文旅配套日渐完善，项目扎堆涌现，富民单文旅盘发力创新高。

昆明楼市上半年呈现了四个特点：1、主城郊县成交结构分化，投资门槛低成为郊县增长原因，郊县成交套数占比明显上升。2、昆明客户外延郊县，地州客户涌向主城，外省客户逐年下降。3、刚需类住宅地州客户占比高，改善类昆明市内客户占比高。4、二手房价格不升反降，地州与市内客户比例相当。

图为 专委会主任周建

图为 房协秘书长周敏    

 图为 房协副主任陈昱成

报告分享结束，进入交流发言环节，各会员单位代表就目前房地产开发过程中遇到的：相应银行贷款基础利率普遍上浮，增加开发成本；城市人口增量没有跟上城市扩容，产业引力较弱；短期销售回落；刚需盘销售压力大，商办库存量大去化缓慢；文旅项目需政企共同来打造云南的文化旅游IP、向客户进行全行业价值链和多元化的输出，营造行业平稳健康发展的社会环境等问题展开了深入探讨和发言。

交流发言结束后，省住建厅领导介绍了目前云南省房地产上半年销售、房地产投资额、及全国排名的情况，整体来看，昆明的房地产市场需求仍然相对旺盛，虽然短期内有下调压力，但整体将处于平稳状态。同时，就之前交流环节中提出的目前昆明市房地产相关难点问题做出一一解答。

图为 活动现场

最后，昆明市房地产开发与经纪协会周敏秘书长根据“昆明房协-房地产数据服务平台”上半年销售数据发布：2020年上半年昆明市房地产行业销售TOP榜单，其中包括：房地产企业销售金额top20及房地产项目销售金额top20。企业销售额头部房企市占率集中度加快提升，本土企业俊发地产独占鳌头。项目销售额前十项目均匀发力，单盘金额规模较去年更为均衡健康。

企业销售金额top20

企业销售金额top20

项目销售金额top20

项目销售金额top20

最后，省住建厅领导对与会企业及代表的积极参与表示诚挚的谢意，同时对昆明市房地产开发与经纪协会作为政企间桥梁纽带，协调协会内外关系，促进对内外联系与交流的作用给予了肯定。

下一步昆明市房协将引导昆明市房地产行业深入贯彻党中央、国务院决策部署，总结我市房地产长效机制试点方案实施情况，坚持从全局出发，进一步提高认识、统一思想，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持执行各级党委政府稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，从实际出发，及时科学精准掌握市场数据，确保房地产市场平稳健康发展。

（感谢华夏阳光房地产开发有限公司对会场的精心布置和准备以及对此次活动的大力支持！）