回顾昆明楼市发展的20多年，户型设计的变化可以说是谱写了一部变迁史。

从面积小但功能全的小户型，到采光、功能性等不断升级的格局变化，再到小户型“稀缺”、大平层走俏，可以说随着人们生活水平的不断提升，现在已经进入高品质人居时代。

而据市场研究和专家预测，随着人们对居住的舒适度要求越来越高，未来“全生命周期户型”将逐渐普及并成为主流户型。

要了解如今市场的户型需求，先追溯昆明户型的阶段变迁。

整个昆明户型发展史大致可以分为四个阶段，每个阶段既反映了开发商的实力进阶，也反映了购房者对于那个时间段的居住需求。

排名前列阶段：五脏俱全小户型（1998-2005年）

1998年，昆明商品房时代拉开了帷幕，当时的商品房都是本土房企开发，户型设计面积小、0公摊、功能全、空间利用率高。主力户型面积在50-90㎡左右，建面50㎡的户型可以做两房，70㎡就可以做三房。此外，阳台多做在卧室里，客厅基本没有阳台。

（55㎡两房，图源贝壳找房，户型图仅供参考）

第二阶段：高公摊阳光房（2005-2015年）

2005年，大批外来房企进驻昆明，点式高层住宅成为市场主力。这使得户型也有所改变，户型面积越来越大的同时，公摊越来越大，70㎡三房的户型几乎“绝迹”，90㎡只能做成两房。客厅一体化设计逐渐成为常态，户型设计更加注重“采光”，阳台成为标配。

第三阶段：大平层户型走俏（2015-2020年）

随着人们生活水平的提升，对居住品质的要求也越来越高，2015年昆明“板楼禁令”放开，昆明板式高层兴起，大平层户型走俏，200㎡户型仅做三房。横厅设计越来越多，阳台越做越大。

第三阶段：全生命周期户型成趋势（2020年-今）

随着疫情的影响，居家太久的购房者们开始对居住户型有了更深层次的思考：户型要大、功能要全、还能跟随家庭成员的多少或者当下的需求随意变换。于是，“无限系、全龄居、百年宅”这些概念频频出现，“实现全生命周期可持续、可变化的户型”风靡全国。

根据昆明锐理《2021年昆明房地产市场研究年报》，锐理预测，未来昆明市场上的户型，将是可根据客户的家庭生命周期需求，在功能布局上灵活调整的，可以是一室，也可以是两室、三室、四室的可变化模式。

（全生命周期户型，图源网络）

全生命周期户型的核心就是通过减少剪力墙（承重墙），使同一个户型能够随着家庭不同阶段下的需求变化而改变，主要体现在居室数量的增减、功能空间的转变，即便是针对空间的琐碎需求也能够很好的满足。

市场需求转变，昆明的房企们也及时作出了回应，极具典型的就是金地十一峯。

（金地十一峯效果图）

金地十一峯，正是打造了建筑面积约77-153㎡的全生命周期住宅，迎合市场发展趋势。

每个户型均为非承重墙设计，可以互相打通，跨度开间自由组合。从1房到4房，可实现全生命周期户型的切换，也可以设立书房、电竞房、桑拿房、茶室等多种功能的生活场景，更适合如今追求实用性和生活品质的精英圈层。

项目为首置业、年轻客群专门设计了低门槛户型：建面约77㎡的精装两房。

该户型右侧的客厅及卧室拥有长达约8.4米采光面，搭配超大LOW-E玻璃落地窗，不仅采光采阳优质，还可俯瞰城市繁华，视野优质。

（77㎡户型改造情况）

由于非承重墙的设计，若是独居一族，也可将两间卧室改造成一间卧室，成为奢华的“一室一厅”，超大卧室可以容纳更多私享空间。

再以建面约150㎡的A1户型为例，原本户型图的格局为四房两厅设计，但售楼部的样板间其实也是进行了改造的。

（150㎡户型改造情况）

设计师将客厅右侧的次卧空间打通，虽然牺牲了一间卧室，却能营造出约7米超宽客厅开间的效果。不仅将整体采光面拉伸到了约14.4米，视觉效果效果上来看更是大气开阔。

（150㎡户型样板间）

此外，样板间还将原本封闭的厨房墙面进行割舍，打造出开放式的中厨、西厨，将厨房、餐厅区域和客厅区域融为一体，空间感十足。这样的改造，对于希望拥有超大会客空间的年轻精英群体来说再好不过。

若是后期有别的需求，还可以将卧室作为开放式茶室、书房等。

而若是随着一个家庭的阶段性变革：夫妻拥有了二胎、三胎，也可再将割舍的卧室重新隔断用作儿童房、儿童玩乐天地、储物间等。

还有一种设想，金地十一峯的户型，不仅可以在内部改造，还可以在外部进行改造。

可同时购买相邻的两个户型，将多个房间的非承重墙打通后，你将可拥有“超大户型”，户型内的房间、格局都可自行定制设计。

方案一：将相邻的77㎡D1户型和115㎡E1户型打通，户型面积可以扩展至192㎡。采光面可扩展到270°，类似于获得了一个端头房，内部房间可重新排布。

（改造方案）

方案二：将相邻的126㎡B1户型和126㎡C1户型打通，户型面积可以扩展至252㎡，靠外部的一侧采光面可以达到20米，视野优质，可将整个金地悦天下的繁华美景尽收眼底。

方案三：将相邻的两个150㎡的A1户型打通，将可拥有300㎡超级大平层，将中间设置为超大会客厅，两侧原本的卧室区域可保留一侧，另一侧用作娱乐休闲区——茶吧、红酒厅、电竞卧、桑拿房都可安排上。

如此改造后，成本价格还远低于其他市面上的豪宅大平层项目。

（132㎡户型样板间）

金地十一峯除了户型符合市场趋势，值得一看外，项目配套也是先进，与项目本身的优势相互映衬，让金地十一峯成为目前楼市的“顶流”。

优势一：少有区位，交通便捷

项目位于稀缺的滇池片区，也是昆明早一批的“富人区”，区域内布局较多老牌标杆豪宅、高端物业产品，整体均价较高。而该区域内，一直以来都是“一房难求”，目前在售项目少之又少，金地十一峯自然成为稀缺产品。

（金地十一峯区位图）

项目周边拥有前卫西路、坤盛路、滇池路、日新中路等城市主干道，多条公交线路环绕，交通便利。项目距离已开通的地铁5号线金兰路站、严家地站约1.5km左右。

优势二：优质生活方式

“楼上居家，楼下生活”，这是金地十一峯未来的生活方式。

金地十一峯楼下4层规划为约5万方的大型商业，5层为空中花园，上部规划有1栋32层办公楼和21层/40层的两栋住宅楼，下楼就能享受昆明时尚人文商业地标。

（金地十一峯商业效果图）

商业以“时尚、文化”两大核心元素，拥有城市剧院、艺展中心、书店、影院、儿童娱乐、时尚零售等主力业态，丰富业主生活。

优势三：名校环绕

金地十一峯周边有海贝幼儿园、金牛幼儿园、钱为排名前列幼儿园、书林一小、师大附小、云师大附中、北大附中、福海中学、滇池中学等学校，名校环绕，书香气息十足。

（书林一小）

按照2022年的较新划片，金地悦天下在书林一小招生范围内，而金地十一峯未来可能也会划入书林一小。

优势四：超强商业

项目周边均为较成熟的居住区，金地前期的项目均已入住多年，生活配套都已完善，而2.5万方商业配套金地中心也已在2020年底开业运营，拥有众多知名品牌商业，未来，随着金地十一峯约5万方的大型商业投入使用，这里将满足整个片区的吃喝玩乐购需求，生活极具便利性。

（金地中心）

此外，项目附近还有南屏街商圈、南亚商圈、红星爱琴海商圈、万达商圈四大商圈环绕。

优势五：优质医疗

项目约2.5直线距离范围内有昆华医院、昆明市排名前列人民医院、昆明市儿童医院等昆明权威、先进的医疗资源，为业主的身体健康保驾护航。

文到此处，能够看出金地十一峯具备了成为“爆款”产品的潜力。

（金地十一峯）

时至今日，其实不难发现：买房最重要的还是要看户型，既有功能性又有舒适性、利用率高的户型才经得起岁月的考验，能承受家庭结构的变化。

像金地十一峯这种全生命周期户型，才有更好的适用性和成长性，可以通过改变空间格局来满足家庭成长各个阶段的不同需求，从而获得更好的生活体验。

而从项目产品到配套，金地十一峯都极具优势，有“外延”，又有”内涵”。

金地十一峯如今热销中，即将成为少有项目，错过再无！