2022年上半年，全国各地楼市政策层出不穷，昆明也出台不少调控政策，释放利好消息，烂尾楼也在积极复活。但土地供应持续收紧，住宅地块推出更是少之又少；亮相新盘、首开项目屈指可数。

本周将为大家从新盘、政策、土拍、预售、烂尾楼化解五大维度解读2022年上半年昆明楼市基本情况。

今天，焦点君先来扒一扒上半年亮相新盘。

回顾2021年，昆明的土地市场就已收紧，开发商拿地较为谨慎，这导致了今年新项目的供应出现大幅下跌，不仅亮相的新盘少，开盘的更是寥寥无几。

据焦点君不完全统计，昆明上半年面市的项目仅有鳳起蘭庭、云锦东方、金地十一峯、金地云溪九镜、卓辉云璟天地和龙湖揽境。

其中，鳳起蘭庭、云锦东方、龙湖·揽境三个项目均为大平层，价格都在20000元/㎡以上。

鳳起蘭庭位于西山区双塔旁，售楼部已经开放。项目占地面积约72亩，分两期开发，一期为高层住宅；二期为办公楼及商业。一期容积率为3.7，规划有9栋总层高24-31层的高层住宅，为2梯2户、2梯4户设计，精装交付。

（鳳起蘭庭）

项目首推1、2栋高层，有143㎡（2个）、175㎡（2个）、238㎡三种户型，已做样板间，据置业顾问介绍，预计售价在22000-28000元/㎡，项目目前仍未开盘，预计7月开盘。

云锦东方位于巫家坝，项目占地约425亩，分9大地块开发，涵盖公寓、住宅、商业、酒店、商业等五大业态。项目首推云樽苑组团，规划有4栋高层办公、1栋洋房住宅、1栋高层住宅。

（云锦东方）

洋房产品总高9层，为1梯2户设计，仅规划有约140㎡一个户型，为3室2厅2卫设计。高层住宅总层高30层，为2梯2户设计，仅有约249㎡一个户型，为4室2厅3卫设计。

项目尚未开盘，据了解精装标准高达4500元/㎡，单价预计约25000元/㎡。

卓辉·云璟天地位于安宁太平新城奥特莱斯大道与西林路交叉口，项目占地约120亩，共5个地块，主推洋房、合院产品。首推1号或4号地块，预计推约98-126㎡的洋房，以及约108-139平的合院，预计7月份开盘。

金地·云溪九镜位于空港新区，占地约470亩，一期共规划有 16 栋建筑，包含 10 栋洋房和 6 栋高层。首开将推出 2 栋、3 栋、和 7 栋的房源，其中 2、3 栋为高层，总高 25 层，2 梯 6 户 /2 梯 5 户设计，户型建面约 69-99㎡；7 栋为洋房，总高 8 层，1 梯 2 户设计，户型建面约 110-128㎡；所有产品均为毛坯交付，目前暂未开盘。

总的来说，上半年新盘虽然少，但大部分都是高品质的楼盘，大平层居多，总价也较高。

据血拼姐不完全统计，上半年开盘的新项目仅有龙江金茂府、俊发未来城、招商·雍珑府、众安白马御府、枢纽曜城、金地十一峯和龙湖·揽境。

金地十一峯位于坤盛路金地中心对面，项目规划有2栋住宅和1栋办公，产品为建筑面积约77-153㎡的全生命周期住宅，项目已开盘，均价约17000-19000元/㎡。

（金地十一峯）

龙湖·揽境位于前卫西路与东海路交叉口，项目总占地约42亩，规划有5栋板式住宅，总户数605户，为2梯2户、2梯3户设计，装修交付。

（龙湖·揽境）

项目首推2号楼，总层高26层，分为2个单元，为2梯2户、2梯3户设计，共有130套房源，户型建面约143-184㎡，均为精装交付，143㎡装修标准约4500元/㎡，184㎡装修标准约5000元/㎡，143㎡户型均价约在23500-25000元/㎡，184㎡户型均价约在27000-28000元/㎡，项目已二次加推。

如果根据上半年的这个土拍节奏，下半年的新盘更少，只能指望这些年拿地没动静的项目面市。

据血拼姐统计，下半年有可能面市的项目有13个（加上许久未动工或还在做拆迁的项目），如下表所示：

有几个新项目面市是比较把稳的，比如碧桂园翠湖云顶（碧桂园·翠湖映象）、大华一二一大街项目、呈贡TOD、智者山丘、绿城柳岸晓风。

碧桂园·翠湖映象位于一环潘家湾，碧桂园早在2019年便拿地在开发，但一直处于停工状态未能入市。4月，碧桂园·翠湖映象重新获得建设规划许可证批前公示，进行规划调整。6月初，碧桂园发布消息，碧桂园·翠湖映象即将面市，并传言案名改为碧桂园翠湖云顶。

项目总用地面积约43亩，规划了高层、中高层及商业，售楼部已建好，有望在下半年面市。

智者山丘项目位于金殿后山，搁置17年，据说将于7月开放售楼部，项目规划了合院、叠墅、联排别墅、退台洋房等产品。

大华一二一大街项目在4月过规，二期总占地约30亩，拟建有2栋14-17层的办公大楼，并规划有3层底商和1个下沉广场。一期将建设6栋6-22层的高层，及部分商业配套。

项目目前如火如荼的建设中，预计下半年会入市。

4月，绿城与德润联合拿下的陈家营项目柳岸晓风开工，预计年内应该能面市。

呈贡TOD原名未来时空，项目起初计划在5月开盘，但现在没有消息，下半年预计会入市。

俊发昭宗城改项目山河云境已经开建，项目有2个地块A2、A3地块，A2地块规划建7栋住宅，建筑层高在14-17层，下半年也有望入市。

此外，霖雨建投学府、棕树营城改项目、大华锦绣时代、中南君启、华夏阳光杨家地城改项目和恒大龙泉古镇项目也有望在下半年入市。