报告期：2021年8月2日至8月8日 出品时间：2021年8月11日

市场综述：

当周昆明市场商品房供应下行，少量项目补货，以高层住宅为主，成交同样未见起色，当周有所下降，且以低价成交和看重配套的刚改需求为主。因以价换量平方，成交价格有所波动。

先来看二级市场，商品房供应规模小幅回落，成交规模亦有所减少。当周6个项目获取商品房预售许可证，2个项目规划通过。

当周6个项目获取商品房预售许可证，新增预售面积约21.1万平方米，环比下降48%，阳光城滇池半山为供应主力；商品房成交面积20.3万平方米，环比下降15%。

当周万科500里、清华海峡小镇花园城等2个项目规划通过，净用地面积约18.58万平方米，建筑面积约72.6万平方米。其中，清华海峡小镇花园城为呈贡马金铺新项目，含工业、住宅、商业等7宗地块。

再来看一级市场，当周无地块成交，供应约98亩地块，涉及东白沙河片区、经开区和高新区。其中，住宅用地91亩，为最近2个月以来，规模较大的住宅用地供应。

回归市场一线，当周市场较为冷淡，无项目开盘销售或加推新房源。营销活动以售楼部暖场，以及配合后续推售的动作为主，云和中心开放Loft公寓样板间，九溪湖国际生态区开放首期合院样板间。

近期昆明市场以价换量项目增加，导致成交价格有所下降，有数据显示，近期昆明价格已降至15000元/平方米以下水平，且有市场消息称，“昆明房价出现暴跌”现象。不过，根据焦点研究院的观察，出现价格实质性下降的项目仍为少数，且多为面向首置刚需的项目，项目自身存在一定“硬伤”，另有公寓项目参与其中。不过，宏观市场环境转淡，政策环境从严从紧的趋势，不可避免地对昆明市场产生了一定冲击，这种影响将在下半年逐步发酵。

城建面：城市更新 配套建设 项目规划  土地供应

城市更新

内容：五华区政府：五华区政府与大华集团云南区域公司签署项目开发框架合作协议，大华集团将投资不少于80亿元，参与五华区城市更新。

影响研判：莲花池国际商贸城项目有望盘活。

配套建设

内容：两家宜家快闪店将落地昆明，分别位于南屏街广场和同德广场，预计秋季开业。

影响研判：利好西北新城。

内容：中国（云南）自贸试验区昆明片区（昆明经开区）与大观幼儿园、昆明市教工第二幼儿园签署联合办园协议。其中，教工第二幼儿园拟位于经开区新城琅樾小区内。

影响研判：将提升园区学前教育质量。

内容：新的昆楚高速公路建设已近尾声，预计年底建成。

影响研判：通车后，较现有昆楚高速公路，新的昆楚高速公路将减少约半小时。

内容：昆明市呈贡区文体活动中心PPP项目造价咨询服务招标公告发布。

影响研判：呈贡市政中心区配套进一步完善，周边现有中交锦澜府、绿地东海岸等项目在售，价格12500至14000元/平方米。

项目规划

内容：盘龙区茨坝街道《昆机片区“三旧”连片改造项目拆迁拆除单位招标（一、二标段）公告》发布。

影响研判：2004年，茨坝自官渡区划入盘龙区，但区内多个老旧厂区及城中村未改造。

内容：马金铺清华海峡小镇7宗地块规划通过，含3宗工业用地、3宗住宅用地和1个商业用地。

影响研判：马金铺拟规划为宜居宜业新区，但至今开发缓慢，当前仅恒大林溪郡项目在售，价格约10000元/平方米。

内容：万科500里项目最后一个地块规划通过，拟建设12栋高层住宅和3栋办公建筑，且配套一所18班幼儿园。

影响研判：项目所在片区已形成高价项目“扎堆”局面，新建商品房价格20000元/平方米，竞争激烈。项目户型建筑面积约139至189平方米住宅在售，价格约23000元/平方米，预计2022年底带装修交付。另供应户型建筑面积约42平方米公寓，价格待定。

土地供应

内容：东白沙河片区供应住宅用地，面积3.38亩；经开区供应住宅用地，面积约88亩；高新区则供应商业用地，面积7亩。

影响研判：东白沙河片区地块或为已有项目后续开发。

项目面

雍锦园

项目位于穿金路世博园旁735号，原为蓝光开发，现为南昌建工开发，已开放售楼部，预计9月11日开盘销售，首次开盘销售将供应房源256套，位于5、6栋，其中，5栋20层、6栋24层，户型建筑面积约99至138平方米，3梯6户，带装修交付。

保利城

项目位于人民东路虹桥立交东南侧，户型建筑面积约93至142平方米住宅在售，2梯4户、2梯6户，带装修交付；另有户型建筑面积约35至86平方米公寓在售，带装修交付。住宅预计2022年12月底首批交付。项目近期推出少量工程抵款房，户型建筑面积约117平方米三室两厅两卫，价格约14000元/平方米。

春江明月

项目位于盘江西路与红园路交汇处，户型建筑面积约79至169平方米住宅预售，预计价格16000至17000元/平方米，开盘时间未定。近期项目推出特价房源，价格11832元/平方米起。

芙蓉1891

项目位于王筇路与沙河路交汇处（吾悦广场正对面），原名“蓝光芙蓉1891”，由蓝光开发，现已转让中铁信托，更名“芙蓉1891”。项目高层住宅在售，户型建筑面积约99至128平方米，价格约16500元/平方米，2梯4户，预计2022年首批交付。  

中交龙光玖云台景里

项目位于巫家坝飞虎大道与纬七路交叉口，户型建筑面积105至143平方米三至四房在售，毛坯交付，价格18000元/平方米。项目近期推出特价房，户型建筑面积105平方米，价格约15000元/平方米起。

美的北京路9號

项目位于北京路地铁2号线金星站与北辰站中间，为金刀营城改项目。项目规划12栋住宅，首推9、10栋，户型建筑面积约142至203平方米，2梯2户、3梯3户，预计价格24000至28000元/平方米，带装修交付，装修标准约5000元/平方米，预计2023年底交房。

金地峯范

项目位于滇缅大道、西城时代COHO斜对面，规划13栋小高层住宅、13至16层，以及2栋办公楼。项目已开放营销中心，首推1、3、5、8、10栋房源，2梯2户，带装修交付，预计价格约16000至17000元/平方米。

万科城

项目位于大塘路与小屯路交汇处，二、四、五期在售，户型建筑面积89至135平方米，二期价格约18000元/平方米，四期约16500元/平方米，五期约16000元/平方米。

信达万科京江隐翠

项目北临金色大道、南临二环北路，为金刀营城改项目二期。项目规划7栋大平层，供应房源625套，户型建筑面积约155至260平方米，1梯1户。项目已启动意向登记，签约可享受总房款1%优惠。

三千时光

项目位于陈家营路与沙河路交汇处、隅山公园对面，原名“上悦天地”，高层住宅、公寓和商铺在售。其中，高层住宅户型建筑面积约89至117平方米，价格约14900元/平方米起；公寓户型建筑面积约40至52平方米Loft，价格约7500至8000元/平方米；商铺户型建筑面积约16至68平方米，价格约19500至21000元/平方米。

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