俗话说，“一铺养三代”。

也有人说，“地铁一响，黄金万两”。

截止今日，跻身“新一线”城市的昆明，随着人口剧增、空间拓展，一个中心的城市格局早已被打破。昆明的商业中心不再仅限于某一个商圈，而是呈现出遍地开花的多中心格局。

但是，真正能够集城市中心商业和地铁商业核心两大利好为一体的新兴商业中心却屈指可数。而涵盖城市中心，地铁商业核心，区域行政商务中心，公园休闲中心的新兴商业中心更是少之又少。

（昆明城市繁华）

位于呈贡新区的昆明呈贡吾悦广场，就是这为数不多的几个集地铁+城市中心+区域行政商务中心+公园休闲中心于一体的商业中心，其商业价值已远远大于“一铺养三代”。

地铁+城市中心=从商圈到中心

近些年来，随着城市发展的提速，昆明城市发展模式早已经由单核心圈层蔓延式向多中心轴向组团式转变。

十余年前，可以说昆明商业只有一个中心，以昆明百货大楼、顺城、柏联广场为代表的三市街商圈，以及以金鹰购物中心、新世界百货、新西南百货和传统商业聚集区的青年路商圈，以建设路起步直到龟背立交桥、大观商业城周边为核心的小西门商圈，三大商圈紧紧相连，相辅相成，可谓老昆明休闲、购物的必经之地。

（繁华的昆明商业 图片来源于网络）

而今，以昆明市中心为核心的传统商业格局被打破，城市商业发展中心逐渐向外扩散，城市的东、南、西、北四大城市片区，也已经有了至少一个商业中心。众多新兴商圈与传统商圈并立，辐射范围越来越广。三市街商圈、小西门商圈、青年路商圈、人民西路商圈、白塔路商圈、霖雨桥商圈、南亚商圈、白云路商圈、世纪城商圈、春融街商圈……将昆明全城的商业版图勾勒的清晰明了，昆明也基本实现人群聚集区5公里范围内都有一个成熟的商业圈。

（图片来源于网络）

然而，这么多商圈中，仅有昆明广场实现与地铁1、2号线无缝接驳，也是为数不多齐聚地铁+商业中心红利的商圈。短短开业4年多的时间，昆明广场俨然已经是昆明北市区最为繁华和热闹的商业中心，其商业价值和投资价值也水涨船高，如今更是一铺难求。

地铁+城市中心的商业价值和商业潜力，由此可见一斑。

昆明商业一片红海 不可错过的未来“吸金铺”

这么多的商业中心，那么昆明的商业市场真实情况如何呢？

据相关数据显示，按照昆明市市区200多万常驻人口计算，目前昆明已开业购物中心商业面积为370万平米，人均购物中心商业面积仅有0.55平米，人均购物中心数量0.43个/十万人。按照目前行业内比较认可的标准，人均零售商业面积标准应为1～1.2平方米，因此昆明的商业发展空间仍然很大。

（昆明商业繁华 图片来源于网络）

据不完全统计，今年，昆明还有十多个商业中心开业。但呈贡新城的商业中心仍然较为缺乏，尤其在大学城周边的集中式，大型体验商业中心资源更为稀缺。因此，昆明呈贡吾悦广场从亮相就被寄予厚望， 86万方城市综合体必将掀起呈贡新城又一商业高潮，建成后的昆明呈贡吾悦广场不仅能提高区域范围内的商业消费品质，更是填补区域商业配套资源缺乏的一大主力。

（昆明呈贡吾悦广场效果图）

昆明呈贡吾悦广场是新城控股集团在昆明建设的第二座吾悦广场，也是新城控股全国化布局的第68座吾悦广场。项目总建筑面积超86万㎡，涵盖了超12万㎡自持大型商业中心、主题商业街、LOFT(商务办公)及住宅产品，建成后将成为呈贡的繁华新地标。

此外，昆明呈贡吾悦广场还是全国仅有的四座A类店之一，更显与众不同，也将提升片区商业的层级。整个项目将打造成昆明首席国际体验式城市综合体，商业将打造为吾悦广场A类店，属于新城控股旗下较高端的城市综合体项目品牌，定位高端、主打国际精品。建成运营后，将直接提升呈贡新城的商业层级，具有里程碑式的重要意义。

（项目效果图）

值得一提的是，昆明呈贡吾悦广场将通过建筑、景观、场景、业态氛围以及精致化的细节，以“国际感、时尚度、高颜值”为设计宗旨，打造昆明首座生活美学体验中心。这里不仅仅是一个商业中心，更是生活方式的提案者，生活美学的传播者。不是把单一的商品搬回家，而是把生活方式搬回家。

（项目效果图）

（项目效果图）

截止目前，昆明呈贡吾悦广场确定将引入星铁国际影城、MINI动物园、书吧、蹦床公园、健身娱乐、无边界泳池、蜡像馆、龙虾主题馆等众多商业业态形式。其中，首次进入昆明的品牌拟定20个，135个品牌首次进入呈贡，25个独有品牌，国际二线、轻奢品牌占比10%，可满足全年龄端的消费、休闲、娱乐、商务等一切需求。可谓是占据了天时地利，就等开业。

（项目效果图）

昆明呈贡吾悦广场，占据呈贡区中央行政商务区核心区位，完善的交通网络汇聚中心，独享得天独厚的地理优势。更有几十万消费人流的大学城在侧，项目大商业将于2020年6月26日满铺开业。

昆明商业一片红海，而城市中心+地铁红利+区域行政商业中心+公园休闲中心+大学城的商业中心仅此一个，未来“吸金铺”抢先拥有。