下一个黄金十年 未来最好的投资风向

昆明楼市资讯 2018-11-08 10:29:27
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有人问,现在买什么最有投资价值?在海南全域限购的情况下,云南是否能代替海南成为文旅地产的第一选择?十年前,在当年三亚的价值还未被“发现”时,房价还不足万元,而后因为文旅产业迅猛发展以及政策红利,引得大量外来资本蜂拥而至。如今,三亚市区房价已经达“天价”。

有人问,现在买什么最有投资价值?

在海南全域限购的情况下,云南是否能代替海南成为文旅地产的第一选择?

十年前,在当年三亚的价值还未被“发现”时,房价还不足万元,而后因为文旅产业迅猛发展以及政策红利,引得大量外来资本蜂拥而至。如今,三亚市区房价已经达“天价”。

在大浪淘沙的市场鏖战中,政策调控、市场洗牌的共同作用下,云南的文旅行业早已迈入大企业、大资本、大项目推动的“井喷式”发展阶段。随着云南文旅产业的蓬勃发展,优质项目逐渐脱颖而出。

政策调控,文旅产业大浪淘沙

经过文旅地产疯狂发展的初期阶段,在国家政策的调控下,市场正面临洗牌,在此过程中充满了挑战与机遇。在营销同质化严重、运营不当等诸多问题暴露后,打出真正的山地湖滨等不可复制的自然资源的项目,显得弥足珍贵。近期,国家发改委办公厅发布了《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》,对特色小镇和特色小城镇高质量发展提出了总体要求,明确了典型特色小镇和典型特色小城镇的条件,进一步规范、扶持特色小镇及特色小城镇的发展。

9月27日,经云南省委常委会审议通过,省内6个特色小镇被淘汰退出创建名单,并被收回每个1000万元的启动资金。会议审议通过了云南省人民政府关于加快推进全省特色小镇创建工作的指导意见》、《云南省示范特色小镇评选办法(试行)》两个送审稿和《2018年省财政奖补支持的特色小镇建议名单》,省财政给予审批通过的每个小镇1.5亿元以奖代补资金支持,在这仅有的15个获奖补贴名单中“玉溪澄江广龙旅游小镇”赫然在列。同时,广龙小镇是省、市确定的抚仙湖保护战略重点生态文明建设工程,以云南旅游会客厅作为战略定位、国家AAAAA级景区配套作为建设标准,围绕“生态保护、文化体验”为核心,规划范围1748亩,坐拥千亩湿地公园配套,以旅游休闲为主导产业,融入会展会议、民俗体验、旅游商贸、双创孵化产业,未来将打造成为抚仙湖生态旅游、云南特色旅游的始发站,一站式全域旅游体验中心,全国首个高原湖泊生态旅游城。

因地制宜,文旅产业推动区域发展

美国媒体CNN发布的《2018年,最值得造访的18个旅游目的地》榜单中,中国唯一上榜的旅游目的地——云南,成为榜单明星。根据国家旅游数据中心的统计,2017年国内旅游市场高速增长,旅游人数50.01亿人次,比上年同期增长12.8%。国内旅游收入4.57万亿元,上年同期增长15.9%。另有数据显示,中国旅游消费增速已达全球3倍。来自昆明市旅发委的数据显示,今年1—7月,昆明接待游客8575.33万人次,同比增长24.58%;旅游总收入1164.29亿元,同比增长29.76%。

被誉为昆明“后花园”的抚仙湖,是我国最大蓄水量湖泊、最大高原深水湖、第2深淡水湖泊,坐拥“世界深蓝湖区、地球生命起源、古滇文化印迹”三张名片,自然人文地理资源优势非同一般。由于文旅地产的快速发展,带来区域性房价上涨,由2009年的5000元/㎡到如今18000元/㎡,购房者从本地人居逐渐发展为外省旅居、外省投资居多。据悉,位于抚仙湖北岸的广龙小镇公寓、民俗客栈产品在售,价格约为9000-11000元/㎡。随着今年抚仙湖撤县立市,将从“澄江县”转变为“抚仙湖市”,这不仅仅是一个名字的改变,而是城市经济实力的提高、城市基础设施的完善,就业、医疗、教育、文化服务等综合方面实质性的崛起。

广龙小镇,属于你的投资风向标

抚仙湖·广龙小镇位于抚仙湖北岸,紧临昆明东南绕城高速和呈澄高速,距离昆明长水国际机场仅40分钟车程,今年1月昆明绕城高速东南段——宜良至澄江段已正式通车,其余路段主体工程已完工,预计2018年年底全面通车,广龙小镇将快速连通昆明主城区。此外,江澄高速、城际铁路、呈澄轻轨正在规划中。随着逐步开通后,抚仙湖不仅将成为昆明乃至滇中“1小时”黄金旅游圈,更将成为未来云南旅游的会客厅,接轨每年千万游客进入云南旅游的第一目的地。

据悉,目前抚仙湖·广龙小镇【北峯苑】LOFT公寓、云舍小院、湖景居所正在诚意登记中。此外,项目“镜寓”公寓、民俗客栈、文旅商业迷你金铺在售。其中,“镜寓”公寓为一线滨湖度假公寓,精装交付,部分公寓享托管,建筑面积为35-60㎡,价格约10000-15000元/㎡。项目客栈产品户型面积为1000㎡,价格约9000-11000元/㎡。

在云南旅游产业大升级的机遇下,广龙小镇将全面升级抚仙湖流域旅游综合体设施配套,一改目前初级的农家乐旅游体验,以融合传统民居风格客栈、商业街和现代度假酒店的全域旅游概念为特色,建筑风貌以滇中传统民居和现代梦幻建筑有机结合,依托抚仙湖禀赋的生态环境、丰富的民俗文化资源打造抚仙湖游客集散中心,包含游客接待、票务中心、游客咨询、景区介绍、交通换乘、购物休憩等功能,为游客提供一站式服务的休闲旅居度假天堂,为云南旅游镌刻一张新名片。

10000元/平方米

澄江澄江县澄川线,抚仙湖北岸 查看地图

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