关注房子，首先看到的就是外立面，一个好看的外立面在排名前列时间便能抓人眼球。因而，开发商从比设计、比园林、比产品、比配套...也开始了比外立面。

而且，随着科技和材料的进一步革新，人们对建筑在节能、保温的品质上也有了更高的追求。

因此，玻璃幕墙一种常用于写字楼的外立面凭借着“好看”的颜值“杀”进了住宅界。

玻璃，以极强的可塑性与虚无缥缈的气质被誉为"物质的第四种形态"，运用于生活的方方面面。

后来，随着钢制框架结构的成熟与混凝土的出现，玻璃便开始运用于建筑之中，并衍生出了新的建筑结构形式——钢制框架或混凝土框架的结构体系，玻璃作为框架体系内的填充墙。

这样的方式使得传统的墙体从支承结构体系中彻底剥离出来，由于玻璃不承受任何结构荷载仅仅作为围护和填充，清晰地划分出承重结构与非承重结构。

而建筑立面上玻璃材料的大面积使用，使得窗与墙的身份识别逐渐模糊∶窗即墙，墙即窗。正如弗兰克·劳埃德·赖特说的那样∶“你可能看到墙正在消失……因为采用玻璃的缘故，墙自己变成了窗，而我们过去所知道的那种在墙上开洞的窗已经不再有了。”

（法古斯（Fagus）鞋楦厂 图源网络）

在这样的背景之下，世界上出现了排名前列个真正意义上的玻璃幕墙的现代建筑—一法古斯（Fagus）鞋楦厂，在法古斯工厂设计中，首次局部采用了大面积的玻璃窗墙，玻璃并未"镶嵌"于任何支承结构中，而一反常态悬挑于砖砌支柱之外，削弱了传统支柱的造型作用，构成轻薄透明的玻璃幕墙形式。

从排名前列个玻璃幕墙现代建筑诞生后，玻璃幕墙被广泛运用于写字楼、五星级饭店、商场等高档商业建筑中。

（恒隆广场 图源网络）

近些年，随着社会及大众对生活品质的追求及科学技术的发展，对住宅外立面也有了新的需求。

因而，可以呈现沉静简洁高级的建筑美学，营造盈润通透的质感建筑的玻璃幕墙成为了一种热潮。

现代高层住宅的玻璃幕墙一般采用由镜面玻璃与普通玻璃组合，隔层充入干燥空气或惰性气体的中空玻璃。

（中空玻璃 图源网络）

中空玻璃还有两层和三层之分，两层中空玻璃由两层玻璃加密封框架，形成一个夹层空间；三层玻璃则是由三层玻璃构成两个夹层空间。目前，市面上常见的是两层的中空玻璃。

中空玻璃具有隔音、隔热、防结霜、防潮、抗风压强度大等优点。据测量，当室外温度为－10℃时，单层玻璃窗前的温度为－2℃，使用三层中空玻璃的室内温度为13℃。在炎热夏天，双层中空玻璃可以挡住90%的太阳辐射热。

（普通玻璃与LOW-E玻璃对比 图源网络）

玻璃的选材上，大多会选择LOW-E玻璃，其实就是低辐射玻璃；是属于镀膜玻璃的一种。

（普通玻璃与LOW-E玻璃对比 图源网络）

镀膜玻璃是通过在玻璃表面镀一层或几层金属、合金或金属化合物组成的薄膜，以改变玻璃制品的光学性能，使满足特定需求，又称为反射玻璃，可分别采取浮法在线镀膜、物理离线镀膜和化学凝胶镀膜三种手段制取，根据所镀物质的区别，可制得不性能的镀膜玻璃，常见的除了低辐射玻璃（low-e 玻璃）外，还有热反射玻璃等。

在昆明也有不少的玻璃幕墙住宅，据血拼姐不完全统计，现在在售的山海湾8号、中海云麓九里、锦粼天序、复地雲極、绿城诚园、中国铁建·西派国樾、昆明润府等多个项目外立面均采用玻璃幕墙设计。

（昆明部分有玻璃幕墙住宅产品）

从昆明锐理数据可知，去年12月，昆明的住宅均价为15036元/㎡，而上表这些拥有玻璃幕墙的项目，价格基本都在20000元/㎡以上，是昆明的高端住宅产品。

当然，不是说只有高端住宅才能采用这样的设计，只是要想呈现“历久弥新”的视觉感，就留不开后期的维养。玻璃幕墙的设计不仅造价要比石材幕墙、铝板幕墙和其他材料幕墙高，后期维养的费用也不菲。

日本建筑师协会的研究显示，市中心普通办公楼每3周到一个月必须进行一次玻璃的清洁维护，这要比采用其他外围护结构（如砖、石材等）的建筑所投入后期维护成本多很多。

而据血拼姐此前了解，昆明某个项目，共规划有12栋，一次清洗费用就要花费300万。

而这仅仅只是清洗费用而已，还不算其他的维养费用。

这也使得这种玻璃幕墙不能成为常态化的住宅外立面，多普遍运用于‘’豪宅“等住宅产品之中。

当然，买房好看固然重要，但也不能忽视园林、地段、配套、物业、开发商品牌等其他方面，毕竟，再好看的外表也会随着时间的流逝而出现污损，内里的核心才是能真正能陪伴你成长，让生活更长久的东西。

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