结构连接板区域（红圈内）已有住户进行施工 

■ 都市时报全媒体记者 李黎

昨日,家住润城九重锦小区10栋的业主白先生向时报反映,该小区物业私自同意8、9、10栋内3号房住户把电梯间外侧“消防云梯消防平台”打通占为己用。白先生表示,将这一平台用玻璃围挡起来,一方面影响电梯间的采光和通风,另一方面,发生火灾时会对消防员营救业主造成影响,极不安全。

部分业主

已将结构连接板区域改成阳台

九重锦小区的8、9、10栋住宅楼都是20层以上的高楼,结构为一梯三户。住宅楼各单元阳台之间有一块约4平方米的结构连接板相连接。白先生所说的“消防云梯消防平台”就是8、9、10栋内每层间的结构连接板,这块连接板刚好与3号房书房相连。

该小区8栋8层3号房住户家中,记者从电梯间外侧的窗户看过去,结构连接板处正在装修,住户将一面墙打通,正好与连接板相连形成L形的区域。其余的9栋、10栋同样存在这样的情况,部分3号房住户将连接板区域占用,装修以后形成一个L形的阳台。

1号房业主

平台属公共区域 私人无权占用

“这属于我们的公共区域,他们凭什么占用,况且这块是消防平台,封起来后存在极大的安全隐患。”家住9栋1号房的业主说。

让1、2号房部分业主更为气愤的是,物业并未提前和他们商量,就将该块结构连接板给3号房住户使用。直到前两天,他们才看到了物业张贴的关于润城九区结构连接板的处置方案。方案上表示,8、9、10栋3号房从阳台侧门开门至平台,平台与电梯前室处窗户加装防盗窗,以保证通风采光兼顾安全。平台外立面加装的防护栏与原主体建筑护栏样式一致,统一高度为1.4米,以保证通风采光兼顾安全,平台仅作为生活阳台使用。

目前,这些业主打算向云南龙宇房地产开发有限公司、昆明怡和物业服务有限公司提交《润城九重锦业主关于要求立即废止<关于润城九区结构连接板的处置方案(8栋、9栋、10栋3号房)>通告并立即恢复消防云梯平台原貌的联合声明》,要求有关单位及个人立即整改,否则将以妨碍公共消防安全、非法侵占公共用地等多项罪名追究相关人员及组织法律责任。

3号房业主

平台不封闭 家人容易出意外

居住在9栋4楼的3号房住户宋先生表示,他们这么做也是迫不得已。他表示,如果不将平台封闭和在平台外立面加装防护栏,家里的小孩很容易翻出窗户发生意外,小偷也可以从这扇窗户翻进来,极不安全。“而且物业也说了这块地并不在公摊面积里,我们也会按照承诺书中的条款合理使用。”白先生还表示,当初买房时,销售承诺会将这块地的面积赠送给他们。

★物业回应

出于安全考虑同意封闭 平台并非逃生通道

润城九重锦小区物业——昆明怡和物业有限公司相关负责人李经理表示,从交房开始他们就已向业主解释过该结构连接板的功能和用途:一是由于楼房主体结构需要,设置的抗震连接板;二是作为住户热水、空调设施设备存放平台;三是作为消防平台起到通风、采光以及发生火灾时排烟的作用。他表示,因连接板和3号房的书房连接,从交房开始就存在部分3号房业主私自改装占用连接板的情况。为了防止封闭平台影响通风、采光及排烟,并且考虑到3号房业主对于安全方面的顾虑,物业方面要求3号房业主如果需要使用连接板,必须和物业签订承诺书,要求使用时在该平台外加装防护栏,且却确保电梯厅或消防楼梯等公共区域的通风、排烟及采光正常。此外,不得对已有消防管进行包裹、改动等。“这块平台并不属于公摊面积。”李经理说。

对于影响业主安全的问题,李经理表示,该连接板平台空间的主要作用是通风、采光及排烟,消防云梯达不到二三十层的高度,也不赞成高空逃生。此外,每层楼梯间设置有两道防火隔离门和防火分区,满足消防设计要求,连接板虽然有消防平台作用,但不作为逃生通道。 

★律师说法

属公共区域 物业无权分配

云南凌云律师事务所杨崇玲律师表示,抗震结构连接板有特定的规划设计功能,虽然不在业主的公摊面积之内,但没有合同和文件说明归属到任何业主,应当属于公共区域。按照《物业管理条例》相关规定,物业是在小区内行使维护管理权利的机构,并不具备分配处置公共区域的权利。

★新闻链接

什么是结构连接板

依据《高层建筑混凝土结构技术规程》,“艹字形”、“井字形”等外伸长度较大的建筑,当中央部分楼板有较大削弱时,应加强楼板以及连接部位的墙体的构造措施,必要时可在外伸凹槽处设置连接梁或连接板。结构拉板主要是用来减少楼板平面被削弱的程度,增强楼板的平面内刚度,提高建筑的抗震性能。结构拉板属于无顶盖结构,因此不计入小区公摊面积。