今年上半年，呈贡新区活力逐步显现，实现地区生产总值1052699万元，同比增长10.9%，较去年同期高2.9个百分点，较去年全年高2.1个百分点，GDP增速高居全市第1位，作为昆明市最年轻的城区，呈贡经济的高速增长并不令人意外，车水马龙的街道，熙来攘往的人群，灯火通明的楼宇，繁华热闹的商圈都在昭示着呈贡这座国际新城正在启航。

高铁枢纽所在地“八入滇、五出境”、一带一路核心区、昆明行政中心、昆明高校聚集地等殊荣似乎都道不尽呈贡的辉煌，呈贡一跃成为整个昆明价值投资高地，呈贡住宅也供不应求，甚至出现一房难求的情况。

细细来看，呈贡的发展从2016年高铁南站运营才开始质的飞跃，因此呈贡也被戏称为“高铁拉来的城市”，纵观呈贡的发展，从2011年大学城的迁入到成为昆明市级行政中心，再到优于主城区的落户政策，除去本身的原住居民，呈贡吸引着大量的大学城师生，都市白领，外来的定居人群,从今年6月份云南房网做的呈贡亮灯率调查来看，呈贡小区入住率普遍良好，呈贡开始变热闹了。

呈贡雨花毓秀小区入住情况良好

而且从呈贡片区的热力图也可看出呈贡在高速发展，人流汇集，在学生假期期间呈贡人口分布依旧特点十分明显，一是沿彩云路以南沿线片区的热度明显提升，二是高铁南站以及大学城区域附近也有大量人流。

呈贡新城百度热力图（百度地图13：00）

而这一切都离不开呈贡在教育、医疗、文体、社会福利等基础设施配套方面的不断完善，呈贡整个片区将规划设置幼儿园121所，小学38所、中学27所，其中包括现有的昆明市第三中学，昆明市呈贡区排名前列中学，云大附中呈贡校区，云南民族大学附属中学，云南师范大学附属中学等，教育资源已完胜昆明其他片区；医疗方面总共将布置9所综合医院，包括云大医院、市中医医院、中医附二院等优质医疗资源云集，无论是交通便捷性、教育医疗资源配套方面呈贡都可算是昆明各区的优质。

但任何事物在发展阶段，都会遇到制约自身进一步发展的瓶颈问题，城市作为一个特殊事物，自然也不例外，客观来看，无论是呈贡小区的入住情况还是呈贡热力图，都显示呈贡与人流密集的主城区存在一定差距，呈贡新城的发展依然任重道远。交通、住房、医院、社会服务、文化环境面面俱到的呈贡，与主城的差距在哪？在城市高速发展过程中呈贡这只“木桶”的短板究竟是哪块？

纵观呈贡的发展，其实就是中国城市典型的城镇化城市的发展过程，呈贡从农业活动走向城镇活动最终转化为城市活动，人们的消费方式发生改变，从自给自足到需要大量的消费买卖，与主城相比，从近几年呈贡的规划发展来看，呈贡还未能提供能满足消费需求的载体，而呈贡与主城的差距就在这里，商业是目前制约呈贡城市的主因。

呈贡城市规划图

呈贡新城从规划之初采用的规划方式就决定了其商业区、教育区、居住区、行政区的独立性，对呈贡有所了解的人都清楚，呈贡的商业自2016年之前主要集中在呈贡老城吴家营片区以及大学城片区，商业业态薄弱；自2016年后，沿着主轴彩云路向南，才开始出现了以依托周边常住人口主要目标客户营造的传统的购物中心——七彩云南第壹城，哪怕是2020年即将投入运营的呈贡新城吾悦广场、呈贡万达广场也无一例外均是以社区商住人口为主要目标，这也决定了呈贡传统商业中心的商业单一性，单一性决定了其商业辐射范围无法更广更远。

不可否认，呈贡这几个商业中心的运营将为周边社区带来人气，但目标客群单一辐射范围小也决定了其辐射人群只能是周边常驻居民，难以辐射更远处的社区居民、大学城师生、旅居人群、商务白领以及数千万高铁输送来的外地人群，因此即使呈贡商业在不断完善，但时至今日，呈贡大部分区域依旧缺乏人气和商业氛围。

面对商业模式单一、辐射范围小，无法满足庞大的人流这一制约呈贡城市发展的主因，高速发展中的呈贡需要看得更远，在城市高速发展，消费观念快速迭代的今天，如今的呈贡需要传统的商业，但更需要更多元辐射范围更广的商业。

对于呈贡新城这样年轻的城市而言，城市流入常住人口数量的多少是衡量城市活力与发展潜力的一项重要指标，如同北上广深对于人们无可替代的吸引力一样，呈贡也需要无可替代的吸引力，当消费受到制约时，城市的吸引力就在降低，因此极具消费个性化和新奇体验的多元商业空间成为了呈贡修补商业单一性这块短板的较好突破口。

涌鑫哈佛中心街区效果图

呈贡作为昆明市最年轻的城区，周边常住居民、大学城师生、旅游人群、商旅人群为呈贡人口的主要组成部分，呈贡人口急剧增长，消费需求也在快速增加，商业综合体作为满足庞大人群”吃穿住行娱”的重要城市配套，在呈贡发展过程中起到了重要作用，纵观呈贡目前商业配套现状，同质化严重，除了能满足周边常住人口日常吃喝外，已无法满足呈贡全龄段、多样化的人群消费需求。

如何在标准化的基础上增加差异化的新奇体验，满足呈贡主要客群的生活消费需求，已成为衡量商业项目是否具备核心竞争力的重要标准。

呈贡区规划效果图

涌鑫哈佛中心作为呈贡少有集中式商业综合体，在满足常住居民吃穿娱乐购的基础上，通过差异化的招商定位，更可满足大学城师生、旅游人群、商旅人群等多元的消费需求，涌鑫哈佛中心通过打造50家酒店集群吸引高铁旅游人群和商旅人群居住，并形成二次消费，二期打造 “精品云南 一县一品”，游客可购买到云南129个县（市）区的特色产品，呈贡排名前列奥特莱斯引进GUCCI、PRADA等一线重奢品牌首入昆明，将吸引全昆明，以及地州和旅游客群到此购物。除此之外，也有满足大学师生新奇互动体验的NBA篮球公园，培训中心等，完善并提升呈贡大学城师生消费业态。

在呈贡新城的“吃穿住行娱”各方面都正在快速进化和蝶变的时代，涌鑫哈佛中心必将凭借着更为丰富的业态和运营模式，以极具体验感和差异化兼具吃穿住行便捷性的商业体进一步兑现其商业价值，成为呈贡无可替代吸引力的助力者，也使自身成为呈贡新城的商业魅力之都。

涌鑫哈佛中心项目规划图

据了解，涌鑫哈佛中心正在推售项目6号地块21栋公寓，位于项目地块的核心位置，面积区间约为35-45㎡，西邻五星级君廷酒店，东临大地国际影城，楼下即为沃尔玛及奥特莱斯。