报告期：2021年5月17日至5月23日 出品时间：2021年5月25日

市场综述：

当周昆明市场呈现平销去存状态，三个项目入市补货。成交方面，受此前住房贷款利率上浮，近期部分项目开展特价促销影响，市场交易规模有所下降，交易主力以面向首置刚需的低价项目，对配套有一定要求的刚改需求，以及对资源稀缺改善产品有要求的购房需求为主，价格结构性回升。

先来看二级市场，当周商品房项目集中补货，供应节点性上扬，13个项目获取商品房预售许可证，仅1个项目商业地块过规。  

根据焦点研究院统计，当周新增预售面积约50.89万平方米，环比上升435.68%；成交面积20.40万平方米，环比下降32.70% ；成交价格13315元/平方米，环比上升9.45%。

当周仅金科阳光里1个项目获取建设工程规划许可证，过规地块为商业商务兼文化设施用地，规划3栋高层塔楼，建筑面积约13.08万平方米。

再来看一级市场，当周主城区无无地块供应及成交。

回归市场一线，当周主城区有2个项目开盘销售，分别是公园壹号和碧桂园御龙半山御园。其中，公园壹号成交价格约15000至16000元/平方米，供应151套房源，去化率50%；碧桂园御龙半山御园高层住宅成交价格14892元/平方米，供应60套房源，去化34套，去化率57%。由于均为加推新房源，价格上扬，加之蓄客不足，去化效果一般。

当周房企营销动作较多，其中，先进滇池晴翠、佳湖熹祥苑开放示范区，旭辉广场铂宸府与红星美凯龙意向商家签约，海伦堡举行2021昆明高原半程马拉松总冠名签约。

根据焦点研究院统计，计划近期入市的新项目中，二环内新项目备受关注，以融创人民路1979、春城玖號、昆明恒大珺睿、融创春城書院为代表，面向高端改善需求，预计价格2万元/平方米以上，且大部分已获取商品房预售许可证，预计5月底至6月迎来入市高峰。此外，近期官渡区、五华区、呈贡高新区等多个片区城改项目完成招标，城改进程将加速。

城建面关键词：

城市更新

内容：昆明市公共资源交易中心公示五华区WHC-02号片区城市更新改造及片区综合提升项目引入土地整理合作伙伴评标结果：海伦堡旗下的昆明万祥房地产开发有限公司以93.33分成为排名前列中标人。

影响研判：属黑林铺大、小自卫村城改项目。继俊发后，海伦堡加入昭宗片区城市更新改造项目。

内容：五华区麻园村、昭宗村项目对历史文化遗产保护对象调查进行评估情况公示。

影响研判：早在2009年，麻园村被列入拟改造的45个城中村项目，但直到2012年，才签署相关改造协议。2013年，云南嘉隆置业旗下的尚信地产成功获取麻园云艺校区地块，开发尚源郦城，成为片区内排名前列项目，但自2015年6月起至今停工。

内容：昆明市公共资源交易中心公示昆明高新区马澄路以南棚户区改造项目评标结果，云南星邦工程有限公司以85.64分成为排名前列中标人。

影响研判：项目是全市44个三旧改造连片开发项目之一，也是当前高新区少有一个三旧改造连片开发项目。

教育配套

内容：昆明市公共资源交易中心公布盘龙区东白沙河片区KCPL2018-10-A2、A3号地块配建学校建设勘察设计施工总承包（EPC）项目（三次）招标公告：地块将新建两所学校，投资约2.32亿元，计划6月25日开工，2023年7月9日竣工。

影响研判：地块位于中交碧桂园映象美庐项目内，属项目配套学校用地。

内容：西山区双塔片区学校发布设计招标公告：学校投资约1.3亿元，2021年9月下旬完成项目设计。

影响研判：双塔片区将建设书林一小，为公立学校。

交通建设

内容：昆明长水国际机场S1卫星厅正开展收尾及验收工作，计划6月投入使用，T2航站楼计划于2021年底开工建设。

影响研判：机场改扩建项目完成后，可满足9500万人次的年旅客吞吐规模要求。同步建设39万平方米停车楼，8万平方米综合交通换乘中心，形成集高铁、城际铁路，以及城市轨道交通、高速公路于一体的综合交通枢纽。

项目面

先进滇池晴翠：

项目位于环湖东路与石龙路交汇处（地铁4号线古城站A口旁），5月22日开放营销中心及样板间，规划高层住宅、洋房、合院以及叠拼，其中，高层住宅建筑面积约88至135平方米，洋房约103至136平方米，合院约185至200平方米。项目将首推高层住宅、小高层住宅、洋房，约900套房源，计划6月开盘销售，正诚意登记中，诚意登记，到开盘销售时可享受99折优惠。

公园壹号：

项目位于呈贡驼峰街与彩云南路交叉口，5月22日加推东区3、4号楼住宅，建筑面积约116平方米三室、120平方米三室和143平方米四室，均价约15000至16000元/平方米。

雅居乐中央雅府：

项目位于永中路与宏源路交叉口，世纪金源城市展厅已开放。项目占地171亩，规划10栋32层高层住宅，预计7月开放营销中心，8月首次开盘销售，将供应建筑面积约95至200平方米高层住宅。“雅府”系是雅居乐TOP系产品，预计价格约18000至20000元/平方米。

昆明恒大珺睿： 

项目位于昆明市西山区滇池路口（司法厅旁），将推出建筑面积约140至280平方米大平层，户型三至五房，预计均价21500元/平方米，预计5月30日开盘销售，开盘当日可享受95折优惠。

金地峯范：

项目位于五华区滇缅大道，西城时代COHO斜对面，已开放西城时代、吾悦广场城市展厅，将首推1、5、9栋房源，建筑面积约105、115、128、143平方米，2梯2户。项目预计6月底首次开盘销售，预计价格17000至21000元/平方米，2023年底交付。

吾悦海悦西山：

项目位于奥莱大道玉龙湾隧道南向约600米处（玉龙湾国际马术俱乐部斜对面），首开推出合院，建筑面积约95、138平方米，主推建筑面积95平方米，价格约160至180万/套。

拢悦：

项目位于山茶坊C86园区拢悦营销中心（秀酒店旁），均为公寓，建筑面积约62、73、113、126、240、363平方米，层高4.5米，带装修交付，装修标准约10000元/平方米，预计价格约30000至40000元/平方米。项目预计5月29日开盘销售，正意向登记，冻资5至20万元不等，开盘销售可享受1%优惠。

旭辉广场丨铂宸府：

项目位于丰源路和杭瑞高速交叉口。近期举行星辉商圈发布仪式，并与红星美凯龙意向商家签约，成立北市区较大商业集群。项目为第25座旭辉广场，旭辉广场含11万平方米自持Mall、2万平方米特色商街。住宅地块将分两期开发，一期规划8栋高层住宅，推出建筑面积117、123、143平方米三至四室。

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