根据国家统计局网站发布的2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，昆明新建商品房住宅价格环比上涨1.2%，同比下降1.2%；二手住宅价格环比上涨0.7%，同比上涨0.4%。

昆明二手房领涨全国，有网友询问，是因为“带押过户”全面推行的原因吗？

今年3月30日，自然资源部、中国银保监会正式发布通知，全面部署不动产“带押过户”后，国内逾30个城市都加入到“带押过户”的队伍中，其中多以新一线和二线城市为主。

什么是“带押过户”？

在不归还原房贷前提下，完成原贷款解抵、过户、新设抵押、新贷款发放，让购房者在二手房的交易中更加快速、便捷。

面对楼市困局，打破存量二手房的壁垒，降低银行违约风险，“带押过户”算得上近年来反馈效果较好的政策之一了。

“带押过户”其实算不上新鲜事，早在北上广等一线城市就已推广过，直到3月30日，才算是正式以文件形式向全国推行。

昆明算是全国最早试点“带押过户”的城市之一。

去年8月，中国建设银行云南省分行颁发了全省首本二手房“带押过户”不动产证，正式拉开了昆明存量房“带押过户”登记工作。

今年，农业银行昆明分行、中国银行云南省分行相继宣布成功发放“带押过户”二手房按揭贷款，其中，农业银行也成为昆明市场上首家办理跨行“带押过户”二手房贷款的银行。

据不完全了解，昆明目前已有中国银行、建设银行、农业银行、招商银行、广发银行、云南省农信社等6家银行已经能够实行“带押过户”政策。

理论上说，“带押过户”最大的受益方是房东，也就是卖方。

由于当初是贷款买的房，现在想换房，卖方在售房时必须先把剩余贷款一次性全部还完，才能去银行办理解押。

都是城市打工人，大部分人第一套房都是贷款购入，如果有钱能够把剩余贷款都还上，谁还贷款呢？

于是，就有了从第三方或者其他途径借钱还贷款的，这叫“过桥资金”。

如果能够很快卖出还上借的“过桥资金”还好，万一某一环节有所耽误，资金必定周转困难。

“带押过户”打破中间这一道操作流程，卖方不再需要垫钱周转，直接向银行申请就可以解决。

从目前的操作流程上来说，对买方而言，只需要等待房主手续完成，办理过户、等待放款，便可以接房。

“带押过户”将这套流程大大缩短，卖方可以更快的拿到房款，买方能更快的拿到房产，银行作为中间人，不仅可以保障资金的安全，还能增加一笔新的贷款，如果还有中介，还能多收一笔中介费。

降低交易税费，加快交易速度，怎么来看，“带押过户”都是政策在向存量二手房倾斜，盘活存量二手房，增加市场资金流动，促进楼市健康稳定发展。

全国推行一月有余，拿昆明来说，在实际操作过程中，依旧存在一些问题需要解决。

1·银行还未全面覆盖

目前，昆明仅有6家银行可以办理“带押过户”，除农业银行有跨行办理的情况以外，其他银行暂时还没有操作过。

如果卖方上一家的抵押银行不在这6家银行内，暂时还不能办理此项业务。

2·房屋产权有限制

“带押过户”的产权问题目前来看，还有很多限制。

房屋产权需为个人产权，不能是公司产权；

房屋只能有一次抵押，二次抵押的情况不能受理；

房屋必须为商业贷款，组合贷需还清公积金贷款部分，经营贷不能办理，且不能使用公积金贷款。

3·还有一些漏洞

上周，有网友咨询血拼姐，问几年前买的二手房，利率在最高点，现在可以卖给家人办带押过户吗，想降点利息？

在实际过程中，不止一位购房者想要以“带押过户”做利率降息，理论上说，只要贷款银行支持，双方购房资格符合，再算上税费等成本，确实可以这么做。但这也确实违背了政策的出发点，后续，想比会出台一系列政策，支持“带押过户”走向更加合理、合法的操作流程。

血拼姐采访了昆明市场上部分中介，他们表示，“带押过户”对二手房成交确实有很大助力的，只是因为目前普及情况不高，所以进行起来比较困难。不少买家对这套流程会有抗拒，还需要在实践中求变。

有85.71%的中介认为，在成交中，买家可以接受“带押过户”的房产。

但是71.43%的中介也表示，“带押过户”让买家的购房流程变得更加繁琐了，在交易中，买家需要等待的时间更长了。

“带押过户”全面推行以来，有57.14%的客户咨询过此项业务，且基本都是卖方咨询。

有71.43%的中介表示，“带押过户”对二手房成交有一定的促进作用。

血拼姐的同事前久刚刚办理了“带押过户”，她说，“带押过户”为卖房简化了筹集资金、提前还款、过户、办理抵押等一系列流程，但是，拉长了时间线，不过，对于大部分卖家来说，这点时间还是值得等待的。

写在最后：

目前，“带押过户”才刚刚推行，办理流程也在不断完善中，部分中介还没有真正办理“带押过户”的房产，市场上交易的买卖双方规模还不算大。相信随着市场规模增大、交易流程完善，才能真正体会到它的优势。

二手房成交上涨原因有很多，“云南热”带动昆明市场重回“小阳春”，市场回暖、挂牌量增加，都能带动二手房成交上浮。

要说“带押过户”是否促进了昆明二手房的成交量，其实并不好判断。