2023年4月20日，最高院公布了《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》，对于消费者购房人的权利保护问题作出了规定。其中明确了，“居住权”大于“财产权”的原则。

重点如下：

1.以居住为目的购买房屋，房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。

2.即使没有交全款，愿意支付余款的，房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的。

3.商品房烂尾优先返还购房款。

文件如下：

也就是说，现在最高院将购房者的权益放在了银行和开发商股东之前。

原来，如果房子烂尾，开发商还钱的时候业主的购房款只能作为一般债权，排在各种优先债权以后（比如建设工程优先权/银行抵押债权等），也就是最后拿钱的，有可能到到最后根本没有款项可以支付。

现在，如果房子烂尾，买房人直接申请退款，款项优于银行抵押等，提高了清偿率，在一定程度上保障了购房者权益。