出生率结婚率双创新低 未来房价会降吗?

昆明楼市深度报道 2021-11-24 11:53:45
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有人生了三胎,有人还不准备结婚。

最近,出生率、结婚率、婚假、婚礼等连续成为微博热搜话题。大家热议的点无非在于为什么大家愿意结婚、不愿意生娃以及这将带来什么影响?

今天焦点君就来和大家聊一聊频繁被提及的房价到底和出生率、结婚率有什么关系,以及未来什么样的房子更热销等问题。

国家统计局发布的《中国统计年鉴2021》显示,2020年全国人口出生率为8.52‰。这是中国出生率首次跌破10‰,创下了1978年至今,43年来的新低

国家统计局官网数据还显示,2020年,结婚登记人数共计814.33万对,也创下了自2003年以来至今17年中的新低

(结婚登记数据趋势图 图源人民日报)出生率、结婚率双双创下新低,相应的婚假长短、婚礼是否有必要举行也上了热搜。

对于领结婚证和办婚礼,越来越多的人觉得只是一个形式,可有可无,所以结婚率逐年下跌。

关于不结婚不生娃,不少人认为是高房价、高教育成本和高医疗三座大山惹的祸,其中罪魁祸首是高房价。

智联招聘发布《中国企业招聘薪酬报告》显示,2021年三季度昆明平均薪酬8488元。在这个很多人高呼拖后腿的薪资标准下,按昆明10月住宅均价约13315元/㎡(数据来源于昆明锐理)算,购买100㎡的三房,首付30%,不吃不喝4年才能买上房。但人总要生活和消费,所以,当下单靠自己能力买房较为困难,一般都得依靠父母之力。领证之后买房,一般都是6个钱包齐上阵,省一省、凑一凑,买上一套房。

但相对于买房的固定投资,养娃会源源不断产生大笔消费,这也是大家不愿生娃的重要原因。

(昆明养娃费用一览)

焦点君之前询问过多位宝妈测算过一笔账。在昆明,养娃到义务教育之前的6岁,保守估计要花22万元,即使砍掉培训班,花费也需要19万左右。(详情看《90后家长的绝望 养娃6年用光一套首付钱》)。

对于生病,随便一个感冒发烧,不花个三五百块出不了医院是大家的共识。多锻炼少生病成为当代人最佳省钱法门。

以上数据可以看出,将恐婚恐育罪魁祸首归结为高房价是不合理的,至少在短期看,昆明养娃花费与买房支出旗鼓相当。在全面二孩政策下,焦点君周边不少人也都生了二孩,部分还生了三孩,他们也不是没有算过养娃成本,只是很大一部分人坚信未来普惠教育会越来越流行。目前昆明的中考新政、“民转公”等政策也确实让大家看到了教育公平。

结婚买房是中国的传统,结婚率降低了,那是不就意味着住房需求减弱,房价也会相应的下跌?

(昆明购房群网友关于出生率和房价的讨论)

其实不然,随着时代进步,不买房不结婚已经成为过去式。在自如研究院调研发布的《2021城市租住生活蓝皮书》显示,58%的城市租客接受租房结婚。基于此,不少人认为未来房价会下跌。

更重要的原因是,人口增速放缓下降只会导致住房需求下降,但并不必然导致房价下跌。

数据显示,美国过去10年人口增速下滑(从2011年0.72%下滑到2019年的0.47%),但房价却呈上涨趋势;过去十年日本人口增速下滑(从2011年0.2%缓升至2015年的0.5%之后又持续下滑,2019年为0.4%)但房价却平稳上涨(数据来源于贝壳研究院)。

(日本及美国低出生率期间房价走势图 来源于贝壳研究院)

“三道红线”之下,今年不少房企资金链紧张,年底更是捉襟见肘。面对年终大考,昆明大部分项目从11.11就开始打折促销,近期11.11返场优惠或年底优惠已经陆续出炉。昆明主城部分住宅单价已重回万元时代,不少人高呼买房时机到了。

(昆明近期推特价房项目 部分)

但年底楼市打折促销多,房价下跌只是周期性现象。大家不能将目前房价下跌和人口出生率、结婚率低进行强行关联。

婚率低、出生率低导致的一个直观的后果是老年化的提前到来。老年化之后,伴随而来的养老问题会比较棘手。

目前,部分开发商看到未来巨大的养老市场需求,已经着手开发养老地产。具体项目可查看《老年人将达1.8亿!在昆明买养老住宅该怎么选?》

诚然如购房者所说,目前大部分项目只是打着养老的旗号卖房,真正将养老配套落实的项目较少。但未来,会有更多项目加入到养老地产的行业中来。

不愿结婚,不愿意生娃,但大家对家的追求不会马虎。加上少了不必要的家庭和养娃支出,单身人士财富累积可能会更多,能花费更多预算在买房上,但相应的他们对居住品质要求也会更高。

同样的,目前已结婚生子并且已经买房的家庭,随着家庭成员增加,未来对于改善产品的需求也会日益增加。基于此,焦点君大胆预测,未来除了养老产品,配套齐全的高品质改善项目也会热销。

有需求就有市场,而价值决定价格,全配套、高品质就意味着房价必然不会太低。所以,即使出生率结婚率创新低,但未来房价因此而下跌的可能性依然很低。

写在最后:每个人都有自己的选择,都值得被尊重。对于结婚,对于生娃,你怎么看?欢迎留言讨论。

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