2021年排名前列个月马上就要结束，而房地产行业的热闹却没有因此结束。

上海将建房地产市场管理与执法联动机制，加大力度整顿规范市场秩序；成都对房地产开发企业存在违反调控政策、加价销售、哄抬房价等违规行为严厉打击；深圳也从严查购房资格、偿债收入比等层面强化市场“准入”门槛；杭州进一步加强住房限购，规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房......

可以看见，2021年每个城市都出台了相关政策，这也是因城施策的楼市调控要求下的一种单点行为。

所以在全国性政策下，上述城市的调控会更加精准，更具操作性。

但与城市性的楼市调控不同的是，比如涉及到房信贷等金融层面的集中管理，对于整个房地产市场的波及面要更明显的多。

可以从这两天，广州、深圳等多家银行被曝出已暂停办理新的按揭贷款业务，这导致许多购房者非常着急。

事实上，这是很多购房者近期买房出现的情况，要不就是银行让你等着，要不就是银行说停止放贷。

先不说其他城市，就昆明来说，个人住房贷款的发放已经出现明显的收紧之势。

中国农业银行，农村信用社：正常“接单”和放款；

中国建设银行、招商银行、兴业银行：本月已暂停“接单”；

中国工商银行、中国银行：正常“接单”但有额度限制；

中信银行、中国光大银行、平安银行、广发银行、华夏银行：额度紧张需要排队。

(Ps：1月27日对各大银行调查情况)

这主要是因为2021年1月1日起执行的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》要求，这个通知里把银行划分为五档，并区分设置了“房地产贷款占比”和“个人住房贷款占比”两道考核红线。

所以这对购房者来说自然会带来影响，也会对开发商带来打击，尤其是一些急需资金周转的。

我们单从直接影响购房者的“个人住房贷款占比”这道“红线”来说，中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮储银行等大型银行，个人住房贷款占比上限是32.5%；而村镇银行、县域农商行、小型银行、中型银行对应的个人住房贷款占比上限分别是7.5%、12.5%、17.5%和20%。

也就是说，在银行“个人住房贷款占比”这道“红线”中，大型银行的整体贷款额度相对要多一些。

只是，还要根据银行具体的发放贷款量来衡量。客观上，也会存在个人住房贷款发放量多的大型银行，在“红线”的管控下，房贷额度也紧张的情况。

那么，昆明市场现在如何？

前面说的只是“个人住房贷款占比”这道“红线”的情况，在政策中，还有“房地产贷款占比”的另一道“红线”，“两道红线”共同组成了控制银行业金融机构房地产贷款总体规模的护城河。

从初衷来看，其与去年针对房企的“三道红线”，一同构成了强化房地产金融监管、防范系统性风险的一系列组合拳。

在去年“三道红线”的要求下，迫使房企开启了“刀刃向内”的降负债、降杠杆的战略调整，而从“两道红线”中对银行“房地产贷款占比”的考核要求来看，还将倒逼房企进一步优化现金流，以确保项目得以顺利推进。

就房企而言，现金流如何实现，最直接的方式或许也只剩拼命卖房了！

那么，在昆明卖房容易么？

根据昆明锐理公布的年报显示，2020年全年昆明商品房成交面积1036.96万㎡(98935套)，同比下降约15.9%。其中商品住房成交面积866.67万㎡(72345套)，同比下降约14.59%。

成交面积和成交套数的“双降”，与成交均价上涨6.6%(15036元/㎡)的现实，共同反映出了2020年昆明住宅市场量跌价涨的现状。

而从住宅存量上看，受供应量增大，成交量下降的作用，昆明商品住宅库存量呈现出明显的上涨态势。

昆明商品住宅库存量由2019年底的667.86万㎡，增至2020年底的932.27万㎡，库存去化周期也由约7.8个月增至近13个月。

可想而知，在涉房信贷等金融政策以及库存增长的叠加作用下，已经来临的2021年，必定会是昆明房企卖房竞争白热化的一年。

在这样的市场状态中，最能直击购房者痛点的房价，或将伴随着各种打折、促销等优惠让利活动，将入手机会搬到购房者面前。

因此，对于2021年的昆明市场而言，捡漏的机会或会随时出现。

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