近期，血拼姐朋友圈频繁出现“筑友双河湾特价房仅10500元/㎡起”的消息，要知道度假区新盘单价普遍都在1.5万/㎡，筑友双河湾这个价格简直不要太香。

核实消息后发现，这批房源是回迁房，目前是毛坯现房，综合对比下，很多购房者表示还是比较划算的，只要户型不是太差，都可以考虑。

血拼姐就以建面约84.64㎡户型详细解析一下这批房源。

每周讲解一个项目户型，如果你有想要了解的项目户型，欢迎留言。

本期项目：筑友双河湾

户型：A1户型

建筑面积：约84.64㎡

布局：两室两厅一厨一卫一阳台

户型亮点：动静分区、全明采光

户型缺点：西北朝向、空间浪费

解析方式：好户型的黄金法则（户型、朝向、通透、分区、收纳）

户型是否方正标准是看：开间和进深。

一般意义上认为的好户型就是短进深、大开间，比例大概是1：1.5会比较好。但其实正方形也行，开间略大于进深即可，如果进深太深，开间过小，会影响采光和通风。

按此标准来看，该户型的进深、开间比例为1:1.67，虽然开间大于进深，但由于是“手枪”造型，房间只能横向布局，并不算方正，过道也造成了较大面积浪费。

单独再看客餐厅，开间3.9米，进深8.5米，属于竖厅，在两室的小户型中面宽也不算小了。

大部分人都了解，最好的朝向是南北向，并且，朝南房间越多则户型越好。

一般来说，南面阳光充足，且冬暖夏凉。东面只有上午有阳光；西面夏季西晒严重；北面采光最差，夏季凉快但冬季阴冷。

该户型为西北朝向，没有一个朝南的房间，主卧朝西，冬天阳光充足，夏天会比较晒；其他房间均朝北，是采光最差的朝向，常年比较阴冷。

在通透性方面，好户型是南北两个方向都有窗户可以通风，相对两面有窗的为佳。如果只有一面有窗户，通风就较差。其次就是明厨明卫，厨房和卫生间最好都有窗户可以通风去除异味，采光也会相对好。

该户型是全明采光，光线尚可。但除了主卧其他房间都是北向采光，且只有一面有窗户，过道又比较狭长，通风较差，整体来看缺乏通透性。

这里有两项指标：①动静分离：频繁活动区（客厅、餐厅、厨房等）与休息区（卧室，书房，衣帽间等）分开；②干湿分离：卫生间的淋浴区和面盆区分隔。

该户型是严格的动静分区，娱乐休息互不打扰；由于是毛坯交付，卫生间可以根据自己需求选择是否干湿分离。

收纳空间其实就是空间利用率，空间利用率大小决定了户型是否能够满足你的居住需求，一般收纳空间需要占比房子面积的12%，尤其是越是小的户型，收纳的比例反而要加大，才能充分满足需求。

该户型在两室户型里总面积不算小，且有单独的玄关，如果东西不多的话，收纳空间基本足够了。

客餐厅开间3.9米，两侧可以打造收纳柜；阳台以及卧室的飘窗，可以承担一部分收纳功能。

整体来看，该户型的缺点是采光通风和户型布局造成了空间浪费，但是从构造来看改动空间并不大，只能尽量从装修上改善这些缺陷，比如过道空间利用起来、用透光性更好的材料等等。血拼姐还是再说一下关于项目本身的情况。

筑友双河湾位于富人区聚集的滇池度假区，生态环境较好；多条城市主干道环绕，出行便利；从西山金岸幼儿园（原省委机关幼儿园金岸分园）到昆一中金岸中学，享有双学位签约，学费减免等特权；加上对比片区内其他项目单价较低，近两年经常在昆明楼市热销榜单之上。

此批特价房源更是低于市场上大多同类项目价格，因此尽管户型一般、又是回迁房，依然挡不住购房者的脚步，就像大家说的：都一万出头的价格了，还要什么自行车。

如今的市场也确实是这样，卖得好的项目要么就是自身确实有不可替代的竞争优势，要么就是以价换量，只要价格够低，就没有卖不出去的房子。

在此价格上，筑友双河湾的性价比不就上来了，刚需确实可以考虑一下。

写在最后

这批特价房除了84.64㎡两室户型，还有98.12㎡三室、103.37㎡三室、116.12㎡三室、118.71㎡四室、120.62㎡三室产品，选择较多。

项目产品虽然不太完美，但优势非常明显，总的来说物有所值。不过这批房源不多，只有30套，有意向就得抓紧了。