导语

从大城市回昆过春节的亲朋好友，我想过去的一年，你可能已经知道了昆明的房价已经今非昔比。

本文关键词：

1、返乡置业促销季

2、开发商号称不赚钱

3、西北片区新盘白麓城

返乡置业促销季

游子归来，一方面，明明知道一线城市受调控/金融政策的影响，房价趋稳，部分甚至下跌，多多少少都有一些观望情绪；

另一方面，赚着一线城市的工资，拿来买二线昆明的房子，像是打开了一扇投资置业的大门，就算涨价了还是觉得作为省会昆明房价好便宜；

一旦认为“便宜”，还就开始心动了。

（当然，产品标准还真不能跟一线比，昆明的好房子还没出现）

【春节返乡置业】是正常，为针对这一波春节购房的客户，恒大明年春节都搞全线88折促销（综合所有优惠下来可以达到8折以下），今年俊发也加入了，开始购房八重礼（尽管我知道送一个春节大礼包其中包括若干小礼物等，也算一重礼，但总比往常还是多了一点优惠）

前几天，有网友问到，新希望白麓城如何如何？

置业顾问表示，“我们排名前列批房源不赚钱”……

这世界上，哪有这么多便宜可以捡？

商家不会做亏本的生意，他要想不赚钱，直接会去做慈善（就算是为了口碑也好）。

这操作，只有“浙江温州皮革厂倒闭了原价一百多两百多的钱包通通二十块”可以略胜一筹。

西北片区地王一出 给市场打了鸡血

是的，没错，新希望白麓城，那个西北地王，低调的开放了售楼部。

再来回顾一下，当年新希望白麓城这块地“历史头一遭”——昆明网络土拍排名前列次系统崩溃，遭遇重拍。

（如今，土拍系统崩溃已经不算什么新鲜事了，不重拍就说明不火，好意思叫热门地块？）

去年6月30日）下午15点，曾因网拍系统异常而“闹乌龙”的昆明市五华区普吉街道办事处的5宗土地重新拍卖出让。经过7轮举牌竞价，此195.4亩土地最终被新希望以24.98亿元竞得，比重拍前的成交价高出约0.56亿元，溢价率208%，折合楼面价约6360元/平米。

当时，6360元/㎡，已经是西北地王。（现在大家也习惯了楼面地价上万，其实，现在周边在售的新城吾悦广场、韩国城（现在是玺台）、融创春风十里楼面价仅1100~1800元/㎡）

哦，新希望白麓城——就这样，带着“让系统崩溃过的项目”之光环，出道了。

6360元/㎡的楼面价一出，直接让西北片区的其他项目感到了莫名的【利好】（主要是有了涨价的信心和底气）。

排除掉市场整体房价上涨，原本是昆明主城房价洼地的西北片区，如今已经跟上了其他片区的节奏。

同片区内，新城吾悦广场，98㎡户型早就售完，118㎡户型停止销售，目前在售130㎡户型，毛坯，单价一万出头；（先卖了大的再说，而我们知道，小户型才是较好卖的）

融创春风十里，洋房（小高层）部分好一些的房源单价已经超过1.4w，毛坯；

碧桂园玺台，首次开盘的1栋和4栋只有少量房源还在售，最小户型120㎡，带装修，12000-14000元/㎡。

新希望白麓城

再具体来看这个项目。

新希望，最近接连两个项目面市，一个是观澜汇，一个就是白麓城。（最近昆明的开发商动作都很快，不趁着行情好赶紧推盘赚钱的都是傻子，就算是【农业产业化】国家重点龙头企业新希望，也不例外）

地段上，项目在西北三环内，距离地铁四号线大河埂站、陈家营站均在900米左右；位置上，东侧，绿地香树花城，南侧西双林语，西南侧、西侧分别是公租房项目普惠园和吉惠园，总体上确实处在泛亚新区比较靠里面的位置。（这也就注定了价格上肯定有所体现）

然而，配套上确实欠缺，整体项目只规划了一个幼儿园配套（毕竟项目不足200亩，小区业主也不足以撑起一个学校），这也是一大硬伤。至于周边规划中，目前拥有的更多的是商业配套，比如宜家、奥特莱斯以及其他项目，比如新城吾悦广场的购物中心（医院有云南省阜外心血管病医院）。

项目首推的一期为34号地块，总占地约50亩，容积率3，总共8栋房子。

（34号地块控规图）

再看产品。

说实话，每次新希望的户型图，都非常吸引眼球（赠送面积很大，每次都让人有种【捡便宜】的感觉，当然也别轻易被忽悠，因为赠品都是不计入产权，没有合同保障的）

当我看到了这个户型图的时候，也让小陈眼前为之一亮（这不是xxxx要的跃层吗？）

说实话，跃层户型由于空间尺度，颇受人欢迎，但是也不能忽视首层单面采光的弊病，黑厨黑卫等等。

140㎡户型厨房有窗户，除主卫之外，其余两个卫生间为黒卫（115㎡户型除主卫是黒卫之外，其余两个卫生间有窗户，但厨房又不通风了），这就让人很纠结了。

（115㎡户型）

两个户型的首层都还算中规中矩，第二层就简直是……自由发挥了。

我从没见过这样适合捉迷藏的户型——“这里伸出来一个房间，那里多出来一小隔间”。

115㎡户型第二层，手枪格局，枪口对着北向的书房。

（140㎡户型）

至于140㎡户型的第二层，上了楼梯往右，首先是进入书房，从书房又进入一间卧室，又从卧室可以进入最后一间小房间（可能是留着放宝贝的吧）。

由此，“房中房中房”诞生。

无论如何，跃层这么稀缺，我也不担心它卖不出去，还有可能非常热销。

最小户型94-96㎡户型，此类户型的格局我已经在新城吾悦/恒大/融创都见过，属于改良型筒子楼的经典户型（假板楼）。

（最小户型94-96㎡户型，如果不是有赠送面积，这个面积段很难做出两卫，很难得）

看上去是“明厨明卫”，无奈都是二次采光，设备阳台还不咋个大，放了热水器，堆满了杂物之后，已经是黑厨黑卫了。

不过，总体户型还是不错，在90几平米三房的这个档次里面，这算是非常好了。（缺点：餐厅+客厅区域太短了，显得小家子气，姑且摆个四人桌吧，六人桌够呛）

这个户型的升级版，就规避了客厅区域太小的缺点。

建筑面积130㎡左右（宣称赠送面积后的【实得】155-157㎡）

毕竟是端头房，采光完全没有问题，没有一个黑房间，户型也非常方正，还有个7.2米的超大阳台（虽然也像观澜汇一样，客厅和次卧之间的阳台有一堵墙，在视觉上就感觉这阳台没那么阔气），你甚至还可以看到很少见的入户玄关处有窗户？！

其实，这样的端头房难道不应该是餐厅+客厅南北双阳台吗？假设实得面积150㎡以上，那为什么客厅面宽又只有4.2米？（这个户型通透感不强，再加上客厅进深长面宽不足，完全没有做出端头房的客厅效果嘛，可惜了鲜花插在了……）

再看，主卧大门，正对书房大门，两个卫生间并列，客卫几乎在最里面。这就是说，本来家里来客人了在客厅看电视，上个洗手间直接又把每间房间都浏览了一遍……（隐私很重要，万一没叠被子，岂不是被人发现了我很懒？）

户型本身不差，可惜细节的处理上有点粗糙了。

至于价格，估计还是会分平层和跃层两种价格，姑且认定他排名前列波房源10500元/㎡（他自己说不赚钱啊……我预估1.1-1.3w左右）。

来源：昆明楼市动态