近年来，“观滇房”为何在昆明如此受欢迎？

其实就在于楼市的一个通用规律：特殊资产恒久增值。何为楼市里的特殊资产？无外乎坐拥稀缺资源的楼盘，譬如地铁房，譬如学区房，也譬如接下来要提到的“观滇房”。

对于四面不环海，从小就没见过海的现代昆明人，对“水”的情怀是深沉的。

（翠湖 图源：视觉中国）

早先的昆明人择翠湖而居，这里“八面水翠，四季竹翠，春夏柳翠”，被昆明人誉为镶嵌在昆明城的“绿宝石”，从最早的翠湖俊园开盘高价，到二手房已经远高于市场价格，到如今一房难求。

而后，昆明人又喜欢临江而居，盘龙江、金汁河、船房河、采莲河、大清河，“江景房”价格一度赶超周边楼盘。

如今，随着昆明城市“南延”，母亲湖滇池才是昆明人“择水而居”的终点。

（滇池 图源：视觉中国）

滇池，实则被当作了昆明的海，也是较大的稀缺资源IP，所以“观滇房”在某种意义上等同于海南三亚、广西北海、香港湾区、厦门的海景观景房。

城市开发，观滇房等同特殊资产

“观滇房”，到底有什么价值？

举几个例子，比如美国密歇根湖，湖边的高层能观湖的要比不能观湖的价值约高出25%-40%；加拿大安大略湖边，湖畔别墅已成天价。

比如国内的广州花都湖畔房价，十年之间涨幅就高达417%；深圳香蜜湖片区，在城市均价还不到8万元/㎡的时候，这里便已有了15万元/㎡的一线优质湖居豪宅产品；武汉的临湖神盘较多，临东湖的华侨城原岸，81套房源开盘当天10秒清盘。

（深圳香蜜湖畔豪宅 图源：网络）

“观滇房”，对标的就是各大城市的观湖、观海产品。不仅坐拥稀缺的一线海景生态资源，可观赏500里滇池最优质的风景，同时，离滇池越近的物业，空气更清新，升值空间更客观，周边配套更宜居，是公认的“富人区”。

据搜狐焦点平台较新数据显示，如今昆明能够产生“观滇房”的区域房价已经是昆明房价的高位（9月房价地图），仅次于市中心区域，比如草海片区（28870元/㎡）、滇池海埂片区（22000元/㎡）、会展片区（21591元/㎡）、环湖东路片区（25500元/㎡）。

（9月昆明房价地图）

而这些区域，不是被大面积的湿地公园、生态配套所覆盖，就是分布着一众高端楼盘，离滇池越近，可开发的土地就也越发的少，不难预见，对于没有海景房的昆明来说，未来“观滇房”将成为最为稀缺、最特殊、较高价的资产。

观滇房量少，谁才是可选优品？

高资产之下，是高净值人群，“观滇房”在未来，也等同于富极高端圈层的地方。

如今，“圈层”已经不是什么新鲜词，人们对于“百万买宅，千万买邻”的观念逐渐深入，圈层不仅是置业者身份的象征，更是品质生活的保证。

豪宅、稀缺资源一直以来就是城市塔尖人物、顶端圈层置业的优选之地。这样的圈层里，邻居大多是具有优越财富背景、优良生活品位和超前消费习惯的峰层人士，他们无时无刻不在创造交流、交往、合作的契机。

（圈层意境图 图源：视觉中国）

这样的圈子在如今已建成的“观滇房”项目中屡见不鲜。那么，未来的“观滇房”势必也将成为高净值人群争相入主的不二之选。

然而，有一个重点是不容忽视的：并不是所有在滇池边的楼盘产品都能称之为“观滇房”，只有真正能“观滇”的才能当属之列，比如滇池头排别墅，比如观滇高层，后排看不到滇池风景的都不能称作真正的“观滇房”。

如果细数滇池边这样的产品，其实并不多，万科翡翠滨江四期地块算是其中之一。

（万科翡翠滨江售楼部实景图）

万科翡翠滨江四期地块【凌海阅】为项目收官地块，主打“观滇”高层产品，能将滇池最稀缺的美色风景尽收眼底。也是距离滇池最近的一个地块，距离滇池海岸线直线距离仅1.5公里。

241.9亩的万科翡翠滨江项目，坐落于如今昆明最热门的会展片区，一面是滇池国际会展中心，一面是滇池国家旅游度假区，这里汇集了文旅休闲、商务办公、酒店、公共服务、生态居住等众多的城市成熟资源。

（滇池国际会展中心 图源：网络）

周所周知，联合国生物多样性峰会明年将在昆明滇池国际会展中心举行，届时，会展片区又将迎来一次面向国际的发展新机遇，万科翡翠滨江项目也将乘上片区发展的红利，价值更上一层。

除去占据大片区的优势外，万科翡翠滨江最为核心的优势还是在于前面所提到的“观滇”特性。

湖畔优居，明星楼栋更抗打

万科翡翠滨江四期地块，结合滇池江河地形和自然资源匠心打造观滇高层【凌海阅】，更靠近滇池一侧分布着总层高21-25层的高层产品，后排分布着总层高27层产品，高矮配比，错落有致的布局中，保证每一栋都能成为真正的“观滇房”。

（万科翡翠滨江【凌海阅】布局图）

距离滇池更近的一部分，虽然分布着金科江湖海项目，但均为低层产品，对万科翡翠滨江项目并无遮挡。

诗人王之涣曾有一句名言：“欲穷千里目，更上一层楼”，对于拥有高层产品的万科翡翠滨江，视野更为广阔，更能纳景入房，看得更远、更清晰，可放心观滇。同时，西山美景和会展城市繁华也能尽收眼底。

未来价值如同香港豪宅天玺，坐拥香港最一线的海景资源，堪称“天价资产”。

另一个亮点也需要提出，【凌海阅】临盘龙江和大清河，左右逢水，面对滇池，兼得“观滇房”和“江景房”，让社区承载更多的美景和湖畔清风。

对外观滇、观江景，内在更是别有洞天。

万科翡翠滨江以“湖山云麓”为园林设计理念，拥有滇池湖滨、西山映秀、彩云之南、群山连麓的美景，打造人文诗意、典雅大气的湖山云麓中庭。

（万科翡翠滨江【凌海阅】样板间实景图）

【凌海阅】产品全户型转标全面升级，打造理想家2.0。一方面拥有大健康系统，厨房净水器、新风系统、餐客厅一拖一分体式空调、厨房垃圾处理器，让生活变得更健康；一方面配套智能化家居，智能猫眼、智控中心、电动窗帘，无数细节体现家居人性化。

（万科翡翠滨江【凌海阅】样板间实景图）

目前，【凌海阅】明星楼栋9栋新推，总层高27层，拥有118㎡、120㎡三房，135㎡、142㎡四房多种户型可选。

万科翡翠滨江【凌海阅】9栋，可观滇观江景，坐拥一线视野，将最美的滇池海岸纳入房中，不阻阳光、不挡山海。

（万科翡翠滨江【凌海阅】效果图）

据悉，历经精心雕琢，万科翡翠滨江【凌海阅】135㎡观滇作品样板间将于10月17-18日盛大开放，不负您的期待。

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