推出特价房源的公寓项目 ■ 都市时报全媒体记者 姜洁

西市区某项目的公寓推出优惠房源，买2套公寓可享“第二套半价”，折合均价7000—7500元/平方米。相比项目刚推出时，每平方米优惠了2500—3000元。这是继北市区某公寓推出“6”字头特价房，掀起昆明公寓市场降价潮后，又一个令购房者心动的消息。

今年上半年，昆明公寓市场销量如何？相比往年有何变化？哪个项目是上半年公寓市场的销售冠军？

优惠幅度达每平方米两三千元

7月5日，记者在西市区上述项目营销中心看到，多家渠道人员在现场进行培训，且在营销中心周边揽客。

一名工作人员介绍，此次推出的是一期两栋总层高14层的公寓，分别位于道路两侧，一共有700多套房源，为42和46平方米的毛坯平层公寓，是准现房。“排名前列套38万元，第二套半价，即19万元，可以整层购买用来做民宿、酒店，也可以和其他人拼单。”

如果按工作人员介绍的，两套公寓共57万元，那么无论是按照42平方米还是46平方米计算，均价都不到7000元。

对此，工作人员说，不同楼层的价格会有所区别。渠道工作人员对一套7楼的17号房和8楼的2号房进行了计算，两套房总价约58.8万元，面积分别为41.31平方米和42.29平方米，共83.6平方米，折合均价约7033元/平方米。该工作人员说：“我们现在是全款优先。”

另一名工作人员表示，该公寓位置很好，离商业区很近。“如果租给别人开酒店和客栈，一个月可以有2500元的收益”。

记者在贝壳找房上查询到，该项目41.31平方米的毛坯公寓，均价10000元/平方米。相比该价格，此次优惠了2500—3000元/平方米。而根据克而瑞提供的数据，今年1月份该项目公寓的成交均价为8236元/平方米。

一名租赁该项目公寓进行酒店运营的负责人介绍，目前他们已经签了70多套房源，和客户签订了10年的返利协议，每个月的返利从1300元—2000元不等。但因公司前期运营资金压力大，业主除了提供房源，还需要自担约6万元的装修费用。

多项目推出公寓特价房

此外，昆明市还有多个项目公寓也推出了特价房源。前两天，位于人民西路旁的保利六合推出100多套“工抵房”，面积50平方米的精装修交付平层公寓，一口价为9980元/平方米，只支持全款购买。

该项目工作人员说：“这个项目位置好，之前的价格是15000—16000元/平方米，优惠后，100多套房源三四天就卖得差不多了。”照此说法，项目比原价格每平方米至少优惠了5000多元。

还有位于西北新城的海豚湾公寓，因为清盘，也推出了一些优惠：46平方米的LOFT公寓售价8000元左右/平方米，之前卖8500—9000多元/平方米。

6月25日下午，“碧桂园云南映象·云彩6800元/平方米特价团购房”在许多房产中介的朋友圈里刷屏。更有中介表示“3天卖了3栋900套，房价真的回到10年前”。据了解，该公寓之前销售均价约10500元/平方米，这次优惠后，位于低楼层的公寓售价为6800元/平方米，刚推出就卖完。其他楼层的公寓均价在7000—8300元/平方米。

渠道人员介绍，近段时间推出的降价公寓，有很多是工抵房，要么就是开发商急于回笼资金，因为让利幅度大，销量都不错，去库存较快。

今年上半年公寓供应大幅下降

根据克而瑞提供的昆明近5年公寓销售数据，2019年公寓供应量爆发，供应56838套276.32万平方米。成交量也是近5年来较高的，当年成交27666套，成交面积133.52万平方米，成交均价9685元/平方米。

今年上半年，昆明公寓供应2173套11.31万平方米，供应面积与往年相比大幅度缩减，仅为去年全年供应面积的约6%。上半年成交6740套33.04万平方米，成交均价为8947元/平方米。

由上述数据可以看出，今年上半年，昆明的公寓成交面积大约是供应面积的3倍，而成交均价是在2018—2020年3年连超9000元/平方米后，首次跌至9000元/平方米以下，仅高于2017年7000多元/平方米的成交均价。

今年上半年哪个公寓项目卖得好？克而瑞数据显示，从成交金额方面看，融创春风十里以1.98亿元位居榜首，艺城PGC紫金中心以1.647亿元位居第二，保利城以1.579亿元位列第三。融创春风十里、艺城PGC紫金中心、保利城、昆明万彩城、润城、海伦国际、滇池时代销售金额均过亿。

成交面积方面，融创春风十里依旧位居榜首，成交面积2.71万平方米，艺城PGC紫金中心以1.69万平方米位居第二，呈贡的孔雀镇位居第三，成交1.45万平方米。排行前10的项目，成交面积都在1万平方米以上，呈贡区有两个项目上榜，分别是孔雀镇和招商翰林大观。

来源：都市时报全媒体记者 姜洁

编辑：向雪平