对地产行业来说，“三道红线”是一个分水岭，房企未来更多比拼的将是“内功”。

6月30日，恒大晒出了自己的“成绩单”： 净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。另外，恒大目前的有息负债已降至约5700亿元，与去年较高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元，超预期的“减负”能力和速度令行业惊叹。

此前，许家印曾多次发声“预告”恒大的减负成效，并在6月初的战略合作伙伴交流会上表示有息负债额在月底前降至“5字头”。目前，恒大已如期兑现了对市场的承诺。

销售为矛，土储为盾

销售是房企的核心造血能力，也是一个房企的基本盘。公开数据显示，恒大前五月实现销售额2851.6亿，销售回款2507.4亿，平均每月回款500亿元，保持行业排名前列。过硬的产品品质和创新的营销驱动也保证了恒大业绩的加速释放。

同时，庞大的优质土储也为恒大销售及回款持续攀高提供强有力支持。恒大充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备，加上在寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目，极大减少了拿地支出。

多元引擎，助力发展

除了强劲的经营基本面外，恒大的发展后劲更是蓬勃有力。目前，恒大已完成以民生地产为基础的"多元产业+数字科技"转型，分拆优质资产上市或引入战略投资者极大充实公司现金流。自去年3月以来，恒大已因此增加权益近千亿港元，目前拥有中国恒大、恒大汽车、恒大物业、恒腾网络四家上市公司，房车宝、恒大童世界、恒大冰泉也将陆续分拆上市，进一步充实资本实力。

杠杆驱动的房地产上半场已经结束，专业驱动的下半场已经开启。随着房地产行业增速放缓，行业集中度不断提升，未来大型房企竞争的重心已从规模扩张向质量增长转变。

有息负债大降3000亿，一条红线变绿，实打实的数字背后是恒大降负债的决心和实力，“轻装”出发的“新恒大”值得期待。

责编：蒋冬琼