近日，昆明市自然资源和规划局陆续发布了2021年昆明各区（县）年度供地计划。

截至目前，已有五华区、官渡区、西山区、盘龙区、呈贡区、经开区、高新区、阳宗海、度假区、晋宁区、东川区十余个区（县）公布2021年土地供应计划。

相比去年，今年的土地供应有哪些变化？对购房有什么影响？一起来看下。

五华区

五华区2021年度住宅用地供应计划面积约1650亩，供地面积为主城五区最多，涉及九个街道办事处，供应地块近40宗。

盘龙区

盘龙区2021年度住宅用地供应计划面积约1232亩，供应地块共27个，涉及五个街道办事处，其中以茨坝和青云街道办事处居多。

西山区

西山区2021年度住宅用地供应计划面积约1361亩，未公布具体的供应地块。官渡区官渡区2021年度住宅用地计划供应面积约397亩，目前暂未公布具体地块位置。

呈贡区

呈贡区2021年度住宅用地供应计划面积约663亩，涉及5个街道办事处，供应地块共9个。其中包括紫光项目2个零星整合地块、宝能项目用地、派拉蒙项目用地等。

昆明国家高新技术开发区

高新区2021年度住宅用地供应计划面积约265亩， 供应地块4个。其中3宗地为马金铺片区的马澄路以南三旧改造二期项目，面积约185亩，计划8月出让；1宗地为沙沟尾城中村改造二期（A1、A2）地块，面积约80亩，计划今年11月出让。

昆明高级经济技术开发区

经开区2021年度住宅用地供应计划面积约252亩，涉及KCJ2020-19地块、保利地产项目、西邑村城中村改造项目以及中粮大悦城项目。

昆明滇池国家旅游度假区

度假区2021年度住宅用地供应计划面积约308亩，涉及绿地三期项目、派拉蒙一期项目、大渔中石油加油站项目、倚澜园以北地块项目、华尔道夫酒店项目、昆发展金河加油站项目、盘龙村回迁安置房项目以及滇池卫城历史遗留问题项目。

晋宁区

晋宁区2021年度住宅用地供应计划面积约619亩，未公布具体的供应地块。

阳宗海、东川区

另外阳宗海计划供应住宅用地约169亩，东川区计划供应住宅用地约68亩。

2021年昆明计划完成共计约11494亩土地供应，同比去年约18451亩的供地下降约61%。（由于安宁市、嵩明县、空港经济区暂未公示供地计划，对比数据为今年已公布土地供应计划的11个区（县）。）

其中，住宅用地约6984亩，约占总供地的60.76%。同比去年约12723亩的住宅用地供应计划缩水约17%。

值得注意的是，去年住宅用地占总供地的约46%，今年比重达到了约61%，减少了商业用地的比重。

本次住宅供地面积前三的区域为五华区、西山区及盘龙区，拟供应土地面积分别为约1650亩、约1361亩和约1232亩土地，约占昆明住宅总供地计划的6成。

对比2020年的供地情况，呈贡区住宅供地仅约663亩，相比去年的约1890亩大幅减少；

其次是官渡区住宅用地仅约397亩，相比去年的约1315亩也是大幅减少；

盘龙区、西山区、高新区、经开区也略有减少，度假区、东川区供地基本持平。

不过五华区、晋宁区供地有所增加，尤其是五华区相比去年上升约198%，普吉、西翥街道办事处为供应主力。

另外就是阳宗海，去年没有住宅用地的供应，今年供应了约169亩宅地。

除此之外，安宁市、嵩明县、空港经济区目前暂未公布供地计划，但从去年和今年一季度的表现来看，也是昆明土地供应大户。

本次昆明计划供应的地块中有不少是早已明确开发主体的城改项目地块，比如小窑村一期项目意向用地单位为美的旗下的昆明美邦房地产有限公司。

结合2020年9月，昆明提出《昆明城市更新改造计划》，3年全面启动纳入计划的223个城中村更新改造工作，从去年土拍集中的12月就已涉及多个城改项目，今年城改仍是重点。

尤其是盘龙区以城改项目居多，也是供应土地信息比较清晰的片区，大多集中在北市区和龙泉路，美的、融创、万科等品牌房企聚集，发展比较成熟，房价在昆明各大区域也是中等偏上的水平。

另外，西翥街道办事处作为五华区的供应主力，目前仅有保利春湖国际生态城项目在售，未来或将出现更多新项目。

（西翥街道办事处计划供应土地位置示意图）

呈贡的宝能拟用地项目占地约200亩，是呈贡区今年供地面积较大的地块，占呈贡总供地的近三分之一。

（呈贡计划供应土地示意图 图源昆明市自然资源和规划局官网）

还有一宗商住用地为派拉蒙拟用地，该地块位于呈贡大渔公园北侧，面积约82亩，或为乐园项目住宅及商业配套用地。

写在最后

可以看出，主城区可供应土地越来越少，虽然五华区供应量较大，但供应大户西翥街道距离市中心有一定距离。

盘龙区的供应又以城改为主，官渡区经历了2020年的土地大放量，目前可开发的土地有限。

综合来看，今年昆明土地计划供应量大幅缩水，再加之大批地块已确定开发主体，开发商拿地难度也将一定程度上增加。

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