低密项目越来越受宠,得房率200%的房子是如何做出来的?

搜狐焦点昆明站 2021-07-27 15:32:33
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城市土地日益稀缺,高层住宅占据了绝大部分市场,但市场正在追捧密度更低的产品。

城市土地日益稀缺,高层住宅占据了绝大部分市场,但市场正在追捧密度更低的产品。

2020年昆明锐理数据年报显示,从2020年各物业类型的成交环比指数分析,以小高层、洋房、别墅为主的改善类物业成交占比总体呈上升趋势。

来源:锐理数据

2020年变化尤为显著,疫情之下这一类产品人均资源占有率更高、私密度更好、舒适性更高等优势逐渐凸显,低密产品越来越受宠。

城市降容 低密社区成市场主流需求

在城市发展过程中,为了容纳更多的人口,早期的建筑往往以“高密度”作为发展方向,楼栋“长高”成为城市化进程中一个无法回避的话题,昆明也不例外。

近几年,随着国家相关政策的出台及人居需求的提升,城市逐渐降容,开始向低容积率发展。

2019年,昆明市规划局在印发的关于实施《城市居住区规划设计标准》的情况专报的文件中指出“昆明地区高层居住建筑容积率不超过3.1,建筑高度不超过80米”。

城市意境图

2021年4月14日,昆明市自然资源局发布《关于对昆明市城乡规划管理技术规定(2016版)修订的调查问卷》,针对新规定向市民征求意见。其中提到住宅不超26层,容积率较高3.1。

现实情况却没有轻易被扭转,如今主城区容积率大于3.1的居住用地仍然比比皆是,据不完全统计,目前昆明主城容积率在5.0以上的在售及待售楼盘有20余个,部分项目更是超7破8,令人倍感窒息。

城市意境图

放眼望去,昆明城市被鳞次栉比的高楼占据,真正意义上的低密度住宅仍是稀缺产品。在这样的市场背景下,安宁太平浩创悦山湖容积率仅1.5就显得极为难得。

项目效果图

功能性、价值性兼而有之

浩创悦山湖在产品方面的规划理念是低密,洋房、别墅便应运而生。由于密度更低,人均资源占有率和居住舒适度就更高,这也是市场普遍认可的优势。这只是其一,还有其二。

受到土地供应与市场价格影响,高层住宅一直是昆明市场上的特别主力。在昆明市场上的300余个项目中,仅40余个项目规划有洋房产品,占整体比例的14%左右。

城市意境图

洋房可贵,别墅更是一席难求。在限墅令之下,别墅正在减产,逐渐进入“稀缺”时代。

就目前的城市发展趋势来看,土地资源愈发珍贵,低密土地供应受限,同时需求端口扩大,洋房、别墅自然只会越来越“紧俏”。

这类产品既符合现代人居需求,也是颇为保值的存在,功能性和价值性兼而有之。

超大赠送 超高性价比

作为市场上极具竞争力的低密项目,浩创悦山湖在项目规划上也丝毫不敷衍,每栋建筑之间留出极宽的楼间距,并依山势而建,形成错落式排布,每个户型均能获得较大限度的采光效果。

这还不是较大的亮点,项目在原生白鹭的栖息地上打造了近百亩的悦山湖公园,这也是区域内少有的自然叠水景观,真正的所见即所得。推窗即享悦山湖公园,将湖居生活的所有想象发挥到优质。

项目效果图

再来看看产品设计,浩创悦山湖的洋房产品总层高11-16层,1梯2户纯板式设计,建面68、78、88㎡户型为三房设计,建面98、110㎡为四房设计,户户面湖。

随便挑个户型都很出众,68㎡做成三房也不显局促,三开间朝南,飘窗、景观阳台加持,采光通风效果优质。入户即客餐厅一体,舒适的空间尺度可以让会客的高级感与生活的体验感共存一室。

68㎡洋房户型示意图

78㎡户型实用性更高,三房两卫设计,主卧豪华套房体验,相比市场同类产品,这样的尊崇感算得上是少有。双卫一大一小,既不浪费空间,又能满足生活所需。约6.1m的超大阳台,赠送面积约14㎡,可谓是刚需的产品,改善的体验。

78㎡洋房户型示意图

浩创悦山湖的联排产品就更加出圈了,赠送面积高,可拓展空间大,户型面积在98-160㎡之间,拥有上下四层,赠送前后双花园与地下室,再送超大景观露台,得房率约200% 。

以98㎡户型为例,地下负一层为休闲娱乐空间,具备储藏间、音乐室、品茗区等,离开社交场,这里是排遣情绪的较佳场地。

一楼前庭后院设计,私家花园既可以留给老人和孩子自由发挥,也适合让脱离工作的自己在此遐想放松。

二楼初始户型为主卧套房设计,连通露台,挑空位置可改造为多功能房间,带来更奢侈的空间体验。

三楼主卧更是担得起“人生尺度”一词,为双露台阳光主卧套房设计。双露台既是尊贵身份的象征,有着优质的视野体验,又能满足现代人优质奢阔的居住需求,给成年人的世界留出可进可退的空间。

98㎡联排户型

浩创悦山湖以超低的容积率和超高性价比的户型,成为太平新城当之无愧的热门大盘,这样的项目,或许才是对购房者较大的诚意。

据了解,项目目前洋房和联排别墅在售,洋房户型建面约68-110㎡,1梯2户纯板式设计,总高11-16层,均价约6500-7500元/㎡; 联排别墅户型建面约98㎡、125㎡、160㎡,总价约160-300万/套,预计2022年12月交付。

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