城市土地日益稀缺，高层住宅占据了绝大部分市场，但市场正在追捧密度更低的产品。

2020年昆明锐理数据年报显示，从2020年各物业类型的成交环比指数分析，以小高层、洋房、别墅为主的改善类物业成交占比总体呈上升趋势。

来源：锐理数据

2020年变化尤为显著，疫情之下这一类产品人均资源占有率更高、私密度更好、舒适性更高等优势逐渐凸显，低密产品越来越受宠。

城市降容 低密社区成市场主流需求

在城市发展过程中，为了容纳更多的人口，早期的建筑往往以“高密度”作为发展方向，楼栋“长高”成为城市化进程中一个无法回避的话题，昆明也不例外。

近几年，随着国家相关政策的出台及人居需求的提升，城市逐渐降容，开始向低容积率发展。

2019年，昆明市规划局在印发的关于实施《城市居住区规划设计标准》的情况专报的文件中指出“昆明地区高层居住建筑容积率不超过3.1，建筑高度不超过80米”。

城市意境图

2021年4月14日，昆明市自然资源局发布《关于对昆明市城乡规划管理技术规定（2016版）修订的调查问卷》，针对新规定向市民征求意见。其中提到住宅不超26层，容积率较高3.1。

现实情况却没有轻易被扭转，如今主城区容积率大于3.1的居住用地仍然比比皆是，据不完全统计，目前昆明主城容积率在5.0以上的在售及待售楼盘有20余个，部分项目更是超7破8，令人倍感窒息。

城市意境图

放眼望去，昆明城市被鳞次栉比的高楼占据，真正意义上的低密度住宅仍是稀缺产品。在这样的市场背景下，安宁太平浩创悦山湖容积率仅1.5就显得极为难得。

项目效果图

功能性、价值性兼而有之

浩创悦山湖在产品方面的规划理念是低密，洋房、别墅便应运而生。由于密度更低，人均资源占有率和居住舒适度就更高，这也是市场普遍认可的优势。这只是其一，还有其二。

受到土地供应与市场价格影响，高层住宅一直是昆明市场上的特别主力。在昆明市场上的300余个项目中，仅40余个项目规划有洋房产品，占整体比例的14%左右。

城市意境图

洋房可贵，别墅更是一席难求。在限墅令之下，别墅正在减产，逐渐进入“稀缺”时代。

就目前的城市发展趋势来看，土地资源愈发珍贵，低密土地供应受限，同时需求端口扩大，洋房、别墅自然只会越来越“紧俏”。

这类产品既符合现代人居需求，也是颇为保值的存在，功能性和价值性兼而有之。

超大赠送 超高性价比

作为市场上极具竞争力的低密项目，浩创悦山湖在项目规划上也丝毫不敷衍，每栋建筑之间留出极宽的楼间距，并依山势而建，形成错落式排布，每个户型均能获得较大限度的采光效果。

这还不是较大的亮点，项目在原生白鹭的栖息地上打造了近百亩的悦山湖公园，这也是区域内少有的自然叠水景观，真正的所见即所得。推窗即享悦山湖公园，将湖居生活的所有想象发挥到优质。

项目效果图

再来看看产品设计，浩创悦山湖的洋房产品总层高11-16层，1梯2户纯板式设计，建面68、78、88㎡户型为三房设计，建面98、110㎡为四房设计，户户面湖。

随便挑个户型都很出众，68㎡做成三房也不显局促，三开间朝南，飘窗、景观阳台加持，采光通风效果优质。入户即客餐厅一体，舒适的空间尺度可以让会客的高级感与生活的体验感共存一室。

68㎡洋房户型示意图

78㎡户型实用性更高，三房两卫设计，主卧豪华套房体验，相比市场同类产品，这样的尊崇感算得上是少有。双卫一大一小，既不浪费空间，又能满足生活所需。约6.1m的超大阳台，赠送面积约14㎡，可谓是刚需的产品，改善的体验。

78㎡洋房户型示意图

浩创悦山湖的联排产品就更加出圈了，赠送面积高，可拓展空间大，户型面积在98-160㎡之间，拥有上下四层，赠送前后双花园与地下室，再送超大景观露台，得房率约200% 。

以98㎡户型为例，地下负一层为休闲娱乐空间，具备储藏间、音乐室、品茗区等，离开社交场，这里是排遣情绪的较佳场地。

一楼前庭后院设计，私家花园既可以留给老人和孩子自由发挥，也适合让脱离工作的自己在此遐想放松。

二楼初始户型为主卧套房设计，连通露台，挑空位置可改造为多功能房间，带来更奢侈的空间体验。

三楼主卧更是担得起“人生尺度”一词，为双露台阳光主卧套房设计。双露台既是尊贵身份的象征，有着优质的视野体验，又能满足现代人优质奢阔的居住需求，给成年人的世界留出可进可退的空间。

98㎡联排户型

浩创悦山湖以超低的容积率和超高性价比的户型，成为太平新城当之无愧的热门大盘，这样的项目，或许才是对购房者较大的诚意。

据了解，项目目前洋房和联排别墅在售，洋房户型建面约68-110㎡，1梯2户纯板式设计，总高11-16层，均价约6500-7500元/㎡； 联排别墅户型建面约98㎡、125㎡、160㎡，总价约160-300万/套，预计2022年12月交付。