当全昆明只有顺城购物中心时，中心城区始终处于高光时代，几年后南亚风情第壹城亮相，截流了滇池路片区巨大消费需求。但谁又能想到，2014年年末，同德昆明广场开业后，又再次将全城目光聚集于此。

每一座先进城市综合体的崛起、每一个厉害角色的亮相，都是带动区域觉醒的鼎力支撑，吸引所有人从四面八方赶来。

谁又是昆明下一个CBD？

这一次，我们应该看向世界首先看到昆明的地方——呈贡。地铁经济+高铁经济的“王炸”组合、高级交通枢纽、国际商务之都、创新人才的引入……呈贡始于双铁，高速成长。我们更需要以更超前的视角去思考和尊重呈贡的未来。

被看做是昆明最成功的逆袭标杆，呈贡，无疑将成为承载昆明下一个CBD的核心区域。据守高铁站和地铁1、4号线的涌鑫哈佛中心，依托沃尔玛、呈贡排名前列奥特莱斯的商业底气，将集结周边数十万人群形成强大消费力，不断在挑动投资者神经！

据了解，沃尔玛入口、地铁联通铺，9号地块负一层商业将于近期取得预售证，势必将引起新一轮投资置业热潮。

为什么一定要地铁铺？

地铁对于商铺而言，正如同一条“黄金线”。庞大的消费群体被有序输送到各个资源集聚区，因此尽管地铁商业定价较高，但往往都是最早被置业者抢光的黄金资源。

从纽约到北京，从香港到上海，高级城市的地铁物业一路领涨。地铁一响，黄金万两，那些把握住发展利好、追随地铁置业的有眼光的人，已经成为城市引擎掘金的较大受益者。

纽约高线公园TOD项目，沿线物业价格为纽约楼市树立了特别风向标；北京东方新天地，地铁1、4号线王府井站上的双地铁物业，地铁日均流量约223.86万次。东方新天地商场的出租率高达95%。

香港铜锣湾，港铁加持，让它成为全世界，租金最贵的地段；上海港汇恒隆广场，地铁1、9、11号线交汇，地铁日均流量约287.7万次。2017年，日租金高达64.7元/平米。

如果纽约、上海太远，我们来看看本地情况。地铁上盖物业同德昆明广场，联通白云路地铁站的地下商铺经营业态丰富、生意火爆，负一层商铺的人流热闹程度不亚于地上几层。

地铁强大的人流吸引力无需置疑，但并不是所有地铁商铺都值得投资。虽然地铁促进人流，但地铁也存在人流分散，没有目的消费群体，商业价值就会大打折扣。

上述的例子不难看出，仅有地铁是不够的。地铁所至之地，若存在集商务、购物、休闲、娱乐于一体的商业综合体，就将发展为城市级中心商圈，最终实现保值升值。

比诸多外来开发商提早进入呈贡开发的涌鑫集团，恐怕是呈贡最擅长留住来自世界各地的人。作为曾经没有生活的睡城，呈贡却因引入沃尔玛、呈贡排名前列奥特莱斯的涌鑫哈佛中心，重启了发展新篇章的底气。

涌鑫哈佛中心“沃尔玛入口、双地铁联通”商铺位于彩云南路与联大街交汇处，据守1、4号线换乘站联大街站（C出口），距离高铁站不到300米。从本质上来说，好的地段其实代表的就是有效人流。而涌鑫哈佛中心的每一步推进，不仅将促进呈贡商业破冰升级，更将成为云南旅游新格局的有力强援。

除地铁之外，还应有什么？

商业最重要的是扎堆效应。而有主力店的地方，就会有无限的商业机会。

一份来自涌鑫哈佛中心，足够让你心动的招商成绩单：1.6万方沃尔玛、品牌4D电影院、艾伦健身、宝马5S店、国际五星级君廷大酒店、四星级维也纳酒店、奥龙世博、美年大健康、汉堡王、嘉华饼屋等商家，以及呈贡排名前列1.4万方精奢购物中心——“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”！这里无疑将成为呈贡及整个昆明南城的消费目的地。

一位业内人士表示，投资商铺，他只看两个方面，其一是经营前景，其二是增值前景。此次推出的涌鑫哈佛中心9号地块负一层商铺，位于沃尔玛入口，与双地铁联通，主力面积20-24㎡，周边10万常住居民、11所高校25万师生及年4500万高铁客流，人潮齐聚。4.5米层高，相当于买一层送一层，增大经营使用面积，多维度扩充空间想象力。总价仅30万/套起，投资、自营皆相宜。

根据国际权威机构AC尼尔森统计数据表明，沃尔玛所进驻的商业区域，铺增值幅度平均高达50%以上。再加上地铁加持，涌鑫哈佛中心9号地块负一层的沃尔玛口、双地铁联通商铺备受市场关注。

大型商家入驻，往往能直接影响商业未来发展状况。品牌商业选择的商业综合体，首先从经营和发展潜力上是有保证的，其本身的超强聚客能力也将快速促成商圈的繁荣。涌鑫哈佛中心不仅引入呈贡排名前列奥特莱斯，更有世界500强沃尔玛强势入驻，多个商业主力店品牌效应叠加，无疑将提升项目影响力。

昆明已经进入地铁时代，但当全城每个版块都有地铁经过时，地铁将不再是少有的优势。但不同的是，80万方体量的涌鑫哈佛中心，在具备地铁优势的前提下，1.6万方沃尔玛的强势入驻，实现双重利好保障，将形成强大的财富聚集效应。

呈贡还会涨吗？

根据克尔瑞较新发布，2019年4月，呈贡以1.31万方的商业销售面积，排名昆明各片区销售榜首，并与排行第二的盘龙区拉开差距。

另一方面，呈贡4月商业均价17065元/㎡。单一层面无法定义这个价格的水平，为了更好地理解，我们分别从几个方面来对比。

首先，同比去年4月，短短一年间，呈贡商业均价从14436元/㎡上升至17065元/㎡，涨幅接近2成，涨势十分明显。

再与昆明其它主城区相比，官渡区13512元/㎡、盘龙区15744元/㎡、五华区20282元/㎡、西山区20221元/㎡，呈贡的商业均价持续走高，自从高铁开通，呈贡从此步入高速发展的快车道，2年时间，呈贡房价的涨速明显快于昆明其它主城区，并且还有上涨空间！

换句话说，呈贡这支绩优股已经跑赢了整个“大盘”。

均价只是基本面的参考，高铁的开通，与市场形成的一次共振，优质商业项目越来越多，让呈贡新城一跃成为昆明最成功的逆袭标杆。这放在几年前来看，是特别不敢想象的。

呈贡已逐渐呈现出大都市的繁华，这轮上涨，不过是对过去10年发展的补涨，随着城市生活配套的逐渐补齐和完善，呈贡的上涨空间将全面打开。