昆明市呈贡区书香大地小区、盘龙区金实小区群租房扰民屡遭投诉，业主多次向有关部门反映，但由于缺乏统一的整治措施，群租房扰民现象仍屡禁不止，3月30日、31日，记者分别在书香大地小区和金实小区进行走访，发现扰民问题仍没得到解决。

呈贡区书香大地小区

价格低、上培训班方便吸引租客

据小区业主举报，呈贡书香大地小区群租房现象普遍，深夜扰民、破坏防盗门锁、违规停车等现象屡禁不止，不仅引发多数业主不满，还存在安全隐患。

书香大地小区是昆明理工大学教职工住房，大部分业主在拿到房之后都将房屋出租或转卖，自住比例并不高。“205个单元的房子，有10%都被用作其它用途，比如住改商的群租房、酒店、公司等，人员很杂，老师自己住的并不多。”宇奥物业服务有限公司保安队长李克明说。

在小区住房的违规改建中，群租房几乎是人尽皆知的事情。据宇奥物业服务有限公司工作人员小李介绍，小区中有一两百户群租房，这些房屋大都是房东自行拆建出租。

宇奥物业服务有限公司保安班长金国强表示，群租房内的租客多为大学生、外来务工人员，还有一部分陪读的父母以及工地施工人员。群租房租客江先生说：“这个小区里的房子基本上都是这样的，一个单元里面有好几户这样的群租房，大家都是知道的，租客也基本都是学生，考试培训机构或是打工者。”

为什么群租房受欢迎呢？租客江先生说：“主要是便宜，而且有些卫生环境也还可以，我在这里租住了一个多月，总体上还行。小区附近有很多培训机构，在这里准备考试比较方便。”一方面，小区周围基本都是各种培训机构，小区距离大学城不远，地理位置好。另一方面，群租房价格整体不高，这是吸引租客的原因之一。根据房屋面积的不同，月租金从500元至1400元不等，房东免费提供网络，水电费则根据每月使用量由租客平分，在几十元左右。

整改后恢复供水供电

一套普通的住房内往往要容纳6至10余人。租客江先生说，群租房通常是情侣入住，一般两人一间，一套房要住10多人，通常房间内只有一个卫生间，在早晚洗漱高峰期就非常不方便。

住在A区的刘女士说：“我住在10楼，是一梯两户的布局，我家对面就是一个公司，人员很杂，经常进进出出，干扰比较大，而且感觉不安全。”

金国强介绍，2020年9月大学刚开学时，群租房里的一名大学生为朋友庆生，第二天凌晨2点还不睡觉，居民难以忍受便选择报警，民警赶到后对租户进行劝说，租客与民警起了冲突。此外，除了深夜扰民，群租房的一部分房东并未给租客配备单元门禁钥匙，因此经常有单元门被损坏的事发生。

金国强说：“群租房人数多，经常闹腾到半夜，因此晚上是举报的高发时段。”他还表示，小区里的常住业主为退休教师及老年人，由于楼层隔音效果不好，群租者入住后会有频繁的走动和噪声，给大部分小区居民带来了困扰。再加上有一些大学生酒后闹事，部分外来车辆随意停放，给小区管理增加了困难。

4月1日，吴家营街道城管综合服务中心主任李雄介绍，针对书香大地小区的情况，目前街道已联合呈贡区住建局、自然资源局、城管局、公安局等部门成立了专项行动小组，将从4月份开始对小区进行全面整治。“群租房问题是比较突出，每个月都会接到三四次群众投诉。目前结合雨花毓秀小区的整治经验，呈贡区政府已出台了具体整治措施，在今年初已召集城管、住建等多个职能部门召开了工作会议，同时结合小区情况进行了实地排查。由于工作的开展需要公安等部门的法律认定，目前已出具了《分割搭建群租认定书》，明确了各职能部门的工作责任。首先我们会告知租户进行整改并断水断电，之后工作小组会对房屋进行验收，符合标准后再恢复水电供应，后续也会对群租房实行强制整改或清退住户。”

盘龙区金实小区

老人难以忍受噪声无奈搬家

3月31日上午9点10分左右，在金实小区诚实园611栋1单元，家住4楼的李先生说：“楼上的房屋被出租给海克力斯健身房做员工宿舍，从2月开始一直动静很大，晚上11点之后员工下班回来开始洗漱、洗衣服，一直到第二天凌晨1点左右才会基本安静。”

李先生介绍，房东已不是排名前列次将房屋租给公司，2020年10月曾将房屋租给一家火锅店，也是10多人居住，楼上频繁发出的巨响让李先生无法正常休息。今年2月，房东又将房屋租给海克力斯健身房作为员工宿舍，入住人数从一开始的20多人下降到目前的10多人，深夜传来的噪声同样让李先生难以入睡。

“从2月份开始，我基本每周都要上去跟他们沟通，白天还好，主要是深夜11点之后，噪声很大。尽管他们态度很好，但噪声依然存在，影响休息。家里的老人实在难以忍受噪声，搬回安宁去住了。”

在5楼群租房里，一套复式的房屋里摆满了高低床，1层的4个房间，平均每间房有3张高低床，客厅中还摆放着两张，房间内的地板上都铺设有隔音地毯。一名海克力斯员工说：“我们目前有16个人居住，有男有女，我们知道下面有住户，怕影响他们，所以铺了地毯。”

盘龙区住建局正在整治

随后，记者来到小区承实物业管理有限公司，工作人员郭女士说：“该业主向物管反映过一次，由于当时租客不在家，所以物管打了电话沟通。” 

盘龙区住建局工作人员张女士介绍，目前住建局正在整治小区环境，该业主提到的问题并不是个例，住建局会在4月初到社区落实并督促整改。“我们会先和租客沟通，然后将‘群租整改单’下发租客，并督促租客按照限定日期进行整改，超过期限后，若是租客没有整改，我们将会移交给综合执法部门，业主若是发现租客并没有整改，也可以随时致电住建局进行反映，我们会按照反馈顺序进行处理。”

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群租房有法可依 居民可依法维权

云南天外天律师事务所高级合伙人律师张云龙介绍，根据《昆明市居住房屋租赁管理办法》第七条的规定: 出租居住房屋，每个房间的居住人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外），且居住使用人的人均居住面积不得低于5平方米。如果用作员工宿舍,一个房间居住人数超过10人，明显是违反《昆明市居住房屋租赁管理办法》的，房东和租客都有一定的责任。根据该办法第二十一条:违反本办法第六条、第七条规定的，由县（市）区住房城乡建设行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由城管综合行政执法部门处以5000元以上3万元以下罚款。此外，根据《昆明市居住房屋租赁管理办法》，以下行为均视为违法群租房：出租房屋要以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，也不得按床位等方式变相分割出租；出租房屋不得将厨房、卫生间、阳台和储藏室等非居住空间出租供人居住。

来源：都市时报