近年来，各地豪宅市场火热。

北京某个千万豪宅项目10小时内卖光，顶上热搜；据克而瑞不完全统计，6月初，上海平均每天就有3.7套总价3000万以上的豪宅成交；9月深圳楼盘604套千万豪宅一天卖光。不仅如此，天津、合肥、温州、南宁和福州等城市，在整体市场低迷的情况下同样传出豪宅畅销的消息。

昆明，亦是如此。

根据克而瑞《2022年上半年昆明楼盘销售排行榜（TOP50）》、国庆成交金额排名前十、昆明房协《2022年昆明1-9月楼市top10榜单》等榜单，销量排名前几的项目中不乏高价豪宅。

业内专家表示，高端产品因稀缺而成少有，又因少有成就极高价值，未来，高端置业会越来越稀缺。

对于淡市中豪宅出现热销的情况，很多人不明所以，其实，这背后映射出的楼市未来走势值得让人深思。

仔细梳理后，血拼姐发现有这么几个原因：

一是经济形势导向。近年来，疫情反复、经济萧条，刚需由于更容易受政策和疫情的影响，买房较为谨慎；而有底气和资金的是富豪，他们对于货币投资的积极性转为消极，转而追逐看得见摸得着的资产去固化财富，房产就是其一。

二是购房逻辑的改变。2021年被称为昆明楼市的改善元年，TOP级产品系频出，但其实2022年更甚，越来越多的项目迈向大平层、高品质。越来越多的置业者追求居住舒适度、智能化精装，于是，豪宅被称为终极置业目标。

（龙湖·揽境实拍图）

三是土地政策的限制。对于昆明来说，被看作豪宅的“别墅”用地大受限制。限墅令升级禁墅令，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，别墅真正迎来卖一套、少一套的时代。

四是稀缺资源不可复制。不论是城市中心寸土寸金的优质地段，还是挨近真正稀缺资源的土地，都是“少有”，其中的资源、好配套都具备“不可复制性”。先进豪宅是城市较优越的社会资源、自然资源、生活形态的集大成者，资源稀少注定了豪宅不可能泛滥。

五则是行业内卷。所有开发商的终极目标都会是“进军豪宅领域”，只有完整地去实施一次豪宅的开发，才会使一个开发企业成熟，综合实力得以提升。于是品牌之间在内卷，产品之间也在内卷，豪宅比比皆是。

虽然昆明已进入“豪宅时代”，但在市场中，能有资格称为少有的高端产品少之又少，因为真正的稀缺性难以拥有；能在房企面临重重“大考”的当下，良性走下去的豪宅项目更少。

如果真正要去探寻谁才是如今市场上的优质豪宅，那么值得关注的就是那些一直专注于做高端项目的品牌。

龙湖，便是一直专注于做高端项目的品牌企业。

有人说，龙湖经典楼盘发展史，就是一部高端项目产品编年史，高起点的品牌积淀使龙湖对高端居住形态的驾驭比别人有着更深刻的理解。

（龙湖品牌）

为什么龙湖能在高端产品市场站稳脚跟？首先得益于龙湖品牌实力，这也是龙湖十大硬核实力之一。

如今，行稳致远成为优秀房企的共同选择，首要标准就是看“三道红线”。近日，2022年上半年房企三道红线榜单正式发布，龙湖以68.08%的剔除预收款项后的资产负债率，55.3%的净负债率，4.07的现金短债比位居榜单排名前列位。至此，龙湖已连续六年保持“三道红线”的绿档水平。

（龙湖连续六年处于绿档）

此外，公开数据显示，2022年1-9月，龙湖集团累计实现销售额1455.6亿元，销售面积890.6万平方米。其中，自7月以来销售情况持续回暖，整个三季度实现销售额597.5亿元，同比实现正向增长。

从业绩上来看，龙湖营业收入、利润、资产、市值等多项指标的稳健增长，凭借着这些，自然赢得资本市场的认可，为长远发展夯实基础。

（龙湖业绩）

除了业绩体现，9月30日，国际评级机构穆迪发布报告：龙湖集团的发行人和高级无担保评级维持“Baa2”级，展望稳定。后续，标普、惠誉等国际著名评级机构也相继对龙湖作出了“BBB”级别（稳定投资级）评级。

这些数据，无疑告诉市场：龙湖具有强势品牌、优质的土地储备、强劲的流动性和稳健的经营和财务管理记录，是当下最值得信赖的品牌。

背靠强劲的品牌实力，龙湖一路上精研产品，从地段、配套、规划，到建筑、景观、物业，再到户型、精装、兑现，无一不体现着龙湖的硬核实力。

带着高端产品迭新昆明高端市场的格局，龙湖早已获得了昆明市场和顶流圈层的一致认可，而这十大硬核实力也在为龙湖赋予更大的价值。

龙湖遵循“非核心地段不拿，非热点板块不进”的择址观，从首入昆明拿地学府路核心区，到后续入驻CBD巫家坝、双塔核心，再到如今双子落地稀缺片区滇池度假区，这些区域不仅地段稀缺，还拥有城市顶流资源，预示着旗下项目未来将极具圈层效应，这，就是龙湖“地段实力”的体现。

地段之下，是配套，比如龙湖·山海原著、龙湖·揽境背靠顶流商圈公园1903，俯瞰五百里滇池西山，享受高尔夫球场、马术俱乐部等高品社交场所；锦粼天序坐拥万达双塔繁华商圈，这，就是龙湖“配套实力”的体现。

外部是繁华、是顶流资源，而内部则是精雕细琢，是过硬的产品力。

（锦粼天序）

曾经，如果说产品力都是“纸上谈兵”，那么随着龙湖旗下项目的逐一呈现，生活兑现，建筑、景观、精装、户型、物业实力都已真材实料的摆在购房者面前。

龙湖，素来被业内称为园林大师。遵循昆明这座城市最独特的风格，龙湖·揽境以安缦为灵感造诣，赋予园林“人生如画，度假式归家”的理念，匠造“一环两园三中庭五平台”度假式园林。

（龙湖·揽境）

山海原著|御景以云南独特的孔雀为灵感，将传统与现代优质融合，打造“一环三园双中庭”，延续多元的“园艺空间”，与度假区自然山海相呼应。

（龙湖·山海原著|御景）

锦粼天序以日本京都“琉璃光院”为打造蓝本，打造约6600㎡实景大中庭园林景观，中式韵味配以京都盛景琉璃光院，尽显高端雅致。

（锦粼天序）

走进龙湖的园林，目之所及皆是绿意，体验视觉与嗅觉的双重美感。

从锦粼天序和龙湖·揽境的大平层，到山海原著的大洋房、大院墅，龙湖，真的把高端产品做到优质。

2021年，龙湖将高端产品系“原著系”落子断供8年的昆明滇池度假区，一时间轰动市场，龙湖·山海原著仅60分钟首推的200套房源就被认购，创下10个亿的“热销传奇”。

2022年，龙湖洋房再次火热来袭，龙湖·山海原著|上宸以建面约140-167㎡滨河墅区洋房和建面约170-305㎡上下叠纯墅两大类型产品，现代技法嵌入中式韵调，以约1.21的纯粹容积率，升阶昆明墅居的奢适感。

（龙湖·山海原著|上宸）

龙湖·揽境，距公园1903直线距离不足百米，产品设计汲取全球豪宅的极简主义基调，打造滇池国家度假区天赋豪门，建面约143-184㎡瞰滇实景大平层对标国际奢装标准，真正做到揽城市繁华，观山海至境。

（龙湖·揽境）

锦粼天序，双塔傲立中“芯”，内享豪宅生活，实景震撼呈现，定义昆明豪宅典范。137-259㎡城市封面豪宅，真正打造纯粹的圈层生活。

（锦粼天序）

每一个龙湖出品，必属精品。每一个龙湖旗下的项目，都以其精湛匠心的产品力，成为一个区域全新生活方式的代言，成为一座城市的豪宅“天花板”。

这个10月，龙湖将再一次用实力和福利证明，深耕昆明高端圈层的决心，以“10大重磅钜惠福利”尽献市场。

旗下龙湖·揽境、锦粼天序、锦粼公馆、龙湖·时代金融中心、龙湖·山海原著|上宸、龙湖·山海原著|御景、龙湖·抚仙湖|星屿海七大项目爆款产品迎来重磅福利活动，让你感受什么是“物超所值”！

不仅有全系产品2%优惠券、全额契税、贷款利率、以旧换新等系列补贴，还有老带新成交较高奖50万珑珠、车位代金券、精装软装加载包等重磅聚惠。

龙湖年底放的这个“大招”，你是否满意？