去年，位于北京路和鼓楼路交叉口的鼓楼大厦正式复工，这个烂尾了20余年的写字楼算是“熬出头了”。

鼓楼大厦的复活，也让更多人的关注点转向其他烂尾多年的楼盘身上，比如晶彩100，比如三和大厦，比如八面风。

那么，这些“老大难”到底是何情况，有没有化解可能性，血拼姐来说一说。

先来说说鼓楼大厦复工这一话题。

鼓楼大厦位于北京路和鼓楼路交叉口，原为1999年昆明世博会的30层配套酒店项目，于1995年5月由云南农垦集团正式动工建设，原名农垦大厦。

项目1998年开始断断续续停工，直至2000年封顶断水之后全面停工，近年来，虽传出“昆明多家拍卖公司以4.5亿推介转让鼓楼大厦”的消息，但均无下文。直到2021年鼓楼街道办透露，鼓楼大厦产权已转移至央企中国融通集团旗下中国融通房地产集团。

（鼓楼大厦实拍图）

去年3月，中国融通电子商务平台发布《融通地产（云南）有限责任公司昆明鼓楼大厦项目全过程造价咨询项目招标公告》，这表示项目盘活工作终于提上日程；6月，融通地产云南公司举行融通中心项目启动仪式，项目也正式开始建设。

（鼓楼大厦实拍图）

今年2月3日，鼓楼大厦进行提升改造项目工地开放日，根据现场情况，项目梁板结构、二次结构墙体拆除已完成，加固工程已基本完成，2月底全部完成后，将进入装饰装修阶段。

根据规划，鼓楼大厦提升改造项目地下1层，地上29层，上部6层裙房与主塔楼连为一体。将保持原有建筑轮廓不变，对主体结构进行加固提升改造。外围护幕墙采用轻质幕墙材料，智慧停车、立体绿化将运用在项目中，项目提升改造完成后，将打造生态科技商务楼宇。

（鼓楼大厦实拍图）

据了解，项目预计10月1日正式开业。

鼓楼大厦之所以烂尾了二十余年还能复工，主要是项目从烂尾后就没放弃复活，多次传出要复活的消息。比如2013年突然之间开始施工，外面搭建起脚手架；2016年传出鼓楼大厦股权易主；2018年传出有一家外来房企有意“接手”鼓楼大厦。

只不过，项目本身背后关系较为复杂，遗留问题较多，如今复工也不容易。

然而，别的项目命运就没那么好了。

在去年某地产机构统计的数据显示，2022年上半年，昆明烂尾楼数量在全国排名前列。

从烂尾率来看，一二线城市排行前三分别是：昆明(10%)、郑州(9%)、重庆(8%)。

虽在去年云南省住建厅厅长表示力争2022年6月底前主城5区烂尾楼实现清零，防止新增烂尾楼。但其实有很多烂尾楼化解难度大，尤其是烂尾时间超过四年的项目。

据血拼姐统计，去年大部分烂尾楼已经有了新的动态，或者已经化解，但不少楼盘仍然是“老大难”，下表中列举了停工4年以上的项目。

其中，烂尾超过10年的项目就有3个，烂尾时间最久的是晶彩100。

晶彩100真的太有名了，在昆明的烂尾楼中“年龄最大”，停工23年至今无人接盘。

项目始建于1994年，是昆明刚开始发展房地产没多久的时代，并且地处昆明最为黄金的地段——拓东路。整个项目仅有一栋商住楼，主体结构已经建成，因拖欠工程款，项目于1999年9月1日正式停工至今。

（实拍图）

从项目现场状况来看，上部分的住宅楼已经在使用，而下部分的几层商业处于烂尾状态。

23年来，很少传出项目有新进展或者接盘方，哪怕去年在烂尾楼“清零”行动中也没有关于晶彩100的消息。血拼姐只能猜测，该项目存在太多难以追溯、难以解决的问题，短期内应该也不会有其他动态。

再者是三和大厦，该项目烂尾也是23年了。

三和大厦始建于1995年，后因原开发商昆明三和房地产开发有限公司资金链断裂，导致项目于2000年全面停工。与晶彩100不同的是，该项目还是有复活的希望。

（实拍图）

2013年，云南鼎盛昌房地产开发有限公司接手三和大厦开发，并将三和大厦更名为鼎晟国际大厦，计划2015年能拿到预售证。但至今，鼎晟国际大厦的预售证依然没着落，项目仍在烂尾。

根据现场情况，项目已经全部建成，外立面、窗户都完工了，投入使用并不困难。

此外，春城阳光二期烂尾时间也比较长。春城阳光二期也叫八面风，位于环城东路与穿金路交叉口，仅建有一栋商业。2010年11月，云南聚诚投资有限公司旗下的昆明豪庆商务有限公司启动了八面风项目改造建设，但仅过了一年的时间，项目便停工至今，这一烂尾也有12年了。

（实拍图）

烂尾后，项目也没有其他新动态了，这么看来，短期内复工的希望也不大。

从这些老大年项目的情况来看，不难发现有几个共同点：位置好、商业地块。

这就意味着，原先拿地时候这些企业的资质较好，背景复杂；地价贵，如若有后续的接盘出现，双方交接、价格沟通都是问题。

再者，昆明商业本就极度饱和，如今再接手商业项目风险较大，开发商就更不愿意了。如此看来，短期内这些项目都不会有太大动作。

而那些烂尾了10年内的盘，也存在着同样的问题，大部分要“回血”都比较困难，血拼姐希望能尽早化解吧。