“人是万物的尺度”，出自古希腊哲学家普罗塔格拉的《论真理》，排名前列次提出了以人为本的命题。实际上，万物也有尺度，比如高品质住宅的尺度。

昆明不乏高品质住宅，而高品质住宅项目多分布于南市区，滇池沿线，实际上，如今的昆明，高品质住宅已不单单是南市区的专属，在新兴的西北新城同样有高品质项目——君庭云邸。

很多人会有疑问，一个将来要容纳约40万人的区域，高密高层住宅扎堆的地方，高品质住宅从何说起？确实，在地域局限之下，如果有一个密度较低且楼层不高的住宅产品，无异于鹤立鸡群，非高品质住宅而何？

刚需住宅一直是西北新城的主流，这是由多重因素决定的，而目前在售的项目当中，以高层、高梯户比的点板结合的项目居多，面积段从刚需到刚改，但总体上鲜有超过130平米的高层住宅产品，而且价格并不便宜，突破一万四，直逼一万六。所以，此时，如果有一个面积段在约130——150平米之间，1梯2户和2梯2户，2.5容积率的中式风格板式住宅，将是区域内稀有的高品质住宅项目。

君庭云邸项目鸟瞰效果图

繁华初现，西北新城只缺好房子

在昆明，西北新城不但为本地人熟知，即使是外地人，也并不陌生，五华区政府城市副中心的定位以及众多知名房企的进驻开发彻底焕新了这座城，使其所蕴藏的潜力得以释放。商业、医疗、教育、交通、公园配套不断完善，宜居大城名副其实。

地产是促进城市面貌更新的推手，西北新城就是较为明显的例子，从2017年，房企大举进驻该片区开始，短短几年时间，西北新城大变样的同时也使得该区域成功聚集了诸多购房者的目光，房价从均价7000元/平米到如今的14000元/平米，事实证明，将来容纳40万人口的西北新城宜居大城的落位恰如其分。

实拍图-新城吾悦广场已开业（距君庭云邸直线距离约440米）

宜居大城的崛起自然离不开基础配套设施的支撑，区域向纵深发展，各方面配套也是齐头并进。商业方面，已开业的新城吾悦广场，爱琴海购物公园（规划中），宜家家居（在建中）、首创奥特莱斯（在建中）等重磅商业加持；医疗方面，云南省阜外心血管病医院，五华区人民医院（规划中）；教育方面，除师大五华区实验学校、云铜中学、云铜小学等，一站式全龄段教育资源覆盖。

除了丰沛的商业、医疗、教育配套，在娱乐设施方面，规划新建4大公园；交通配套方面，多条城市干道逐渐完善，在建的地铁4号线在西北新城区域内设置有多个站点，君庭云邸距地铁4号线（在建中）大河埂站直线距离约300米，一站直达昆明高铁南站。

从昆明地产大局来看，昆明从不缺房子，不断拔地而起的项目正在传播者这一信息。但是，不断完善的西北新城缺房子，而且是缺好房子。

目前西北新城西片区范围内，在售楼盘不多，这也是该区域备受关注，购房竞争激烈的一大要素之一，从整体上看，目前在售的四大项目当中，刚需住宅仍是主流，改善型住宅较少。

如果说从刚需到改善是一次跳跃，那么，君庭云邸直接完成了刚改二级跳，跻身高品质住宅之例。

小而美，君庭云邸的专属的高品质住宅尺度

比起大而杂，君庭云邸成为了小而精的典型高品质住宅代表。项目占地面积129.8 亩，打造24栋新中式风格的1梯2户和2梯2户南北通透纯板式住宅，容积率仅2.5，绿地率达40%。仅从容积率来看，君庭云邸已经具备了高品质住宅的密度属性，与容积率为4—7的点式住宅区别一目了然，不仅能够保证采光和通风，而且从居住舒适度来看，都更具优势。

君庭云邸建面约144平米洋房（四室两厅一厨三卫一阳台）样板间实景图

当然，仅仅是较低的容积率不足说明君庭云邸的高品质住宅属性，较低的梯户比以及方正大气的户型布局，较大的面积尺度以及开发商品牌力、服务力综合来看，君庭云邸成为了西北新城真正的高品质住宅项目。

从梯户比来看，君庭云邸目前在售的小高层（18层）和洋房（11层）分别为1梯2户和2梯2户设计，电梯利用率较高，不仅增加了归家仪式感而且私密性更强。

君庭云邸（建面约137平米）小高层户型图

从户型设计来看，小高层建面约137平米，为四室二厅一厨二卫一阳台设计，客厅和次卧连接约7.5米面宽阳台，主卧配备衣帽间，独立卫生间，开放式厨房连接餐厅，动线分明。

君庭云邸（建面约144平米）洋房户型图

洋房建面约144平米，为四室二厅一厨三卫一阳台设计。相比于137平米的小高层户型，该户型为三卫设计，且使用空间可根据需求多变设计，日常生活更加便捷，并且专属电梯设计，私密性和安全性更好，奢阔主卧设计，更显尊贵感。

从面积尺度来看，君庭云邸是目前西北新城在售的新盘当中面积段较大的住宅项目，该项目目前在售的户型面积约137-144平米两个面积段户型，相对于面积在约80-120平米的刚改项目而言，君庭云邸项目在户型设计方面一改一般改善型住宅的设计风格，方正的布局让空间使用率更高，同时居住体验更佳。

精工+服务，强强联合铸精品

自2016年入滇，近三年来融创在云南的大规模布局让很多人印象深刻，而其开发的昆明融创文旅城、融创孔雀镇、融创春风十里等多个项目也为其在云南树立了良好的品牌及口碑，从全国布局来看，融创开发的中式园林项目更是名声在外。

位于草海北岸的约3500亩文旅大盘——昆明融创文旅城项目展示中心实景图

恒尊集团，以建筑起家，是一家集建筑施工、房地产开发、建材工业、金融贸易、酒店文旅、银行等综合性发展的集团企业，至今已有近50年的发展历史。目前，该集团承建和开发的足迹遍布全国。

浙江省建筑龙头企业——恒尊集团

在建筑施工版块，恒尊集团多个重点项目获得省标准化星级工地，被评为高级、省级优质工程；在地产开发版块，恒尊集团旗下的地产公司专注房产开发二十余年，形成了集投资规划、开发建设、商业管理为一体的全方位运作体系，开发产品涵盖五星酒店、智能办公、高端别墅、精品住宅、大型城市商业综合体等，多次荣获“客户满意楼盘”、“人居经典楼盘”、“中国品质典范住宅”等荣誉称号。

恒尊作为业内知名的承建商和开发商，此次君庭云邸项目合作方以及建设方，对于入滇首作的君庭云邸项目，恒尊集团必将毕其功于一役，打响其品牌影响力，所以项目质量方面给购房者打了一针定心剂，恒尊集团先进的承建能力以及精工品质加之融创强大的运营能力和有口皆碑的服务力，强强联手之下，君庭云邸项目从施工到服务，便有了双重保障。

十年深耕，融创园林设计有一套

除优越的区位、品牌、产品外，项目不得不提的便是园林景观设计。

通过10余年的专注于高端精品打造，融创地产在高端住宅领域形成明显的先进优势，形成壹号院系、桃花源系、城市府系、九府系、桃源系等多条经典产品系。

融创建筑系谱

所以，说到建筑风格设计，人们会不自觉的想到融创，这基于融创所打造的一个个精品项目。融创对于建筑风格的设计有着很深的理解以及孜孜不倦的精工精神。无论是上海融创桃花源，还是杭州融创壹号院，以及昆明融创文旅城的府系，每一个项目都令人惊艳。

上海融创桃花源实拍图

有了多年高端精品建筑累计的经验，此次君庭云邸项目在设计方面采用新中式风格设计，从园林景观道户型设计，每一处无不体现着融创的匠心精神。

示范区洁白如玉的门头，沙沙作响的翠竹，弯曲有致的走廊，汲取新中式风华设计的书桌、凳子，别致的储物柜，古色古香的盛茶器皿.......进入君庭云邸，风雅从容的中式风迎面而来，君庭云邸便是大隐于市的桃花源。

君庭云邸示范区实景图

君庭云邸的园林景观也传承新中式华风的精髓，龙型中轴，一条礼道贯穿全局。六个雅园景色优美配套齐全，外表华丽美艳，里面暗藏乾坤。景色植被各不相同，春夏秋冬皆有常绿娇花。四个礼制大门分居东南西北，龙在中，六珠环绕，归四方。作为现代住宅，君庭云邸设置有约550米幸福跑步环道和全时段、全季节、全龄段的生活活动场所，在景色优美中也可以享受生活乐趣。

一切尺度，只为打造西市人居典范

细微之处见真章，一切尺度，只为打造高端人居。在括价格，君庭云邸项目性价比也较高，价格优势明显。

如果一个购房者同时面临两个项目，一个为精装交付的高层住宅，一个为毛坯交付的小高层/洋房住宅，相信大部分购房者会选择后者，如果再加上后者的价格优势，其吸引力将更盛，最关键的问题是很多人更愿意接受定制生活模式，而非千篇一律的复制生活，所以，君庭云邸项目毛坯交付将为你带来能够定制自己喜欢的生活的机会。

君庭云邸项目效果图

高品质住宅皆有尺度，君庭云邸用自己的尺度诠释了西北新城品质高端人居的新标准：采光通风不受干扰的距离尺度，以罕见的2.5容积率打造板式住宅，是其高品质住宅的基本尺度；步行即可到达地铁口，距新城吾悦广场直线距离约440米的......,出则繁华，入则宁静，这是项目的配套尺度；打造品质生活，大四房，宽景阳台设计，专属电梯，私密舒适，这是项目的面积尺度；价格方面相比于周边刚改楼盘具有明显优势，这是项目的价格尺度；推翻千篇一律的复制生活，选择定制生活，毛坯交付，生活自己做主，这是项目的自由尺度；流水飞瀑，一步一景，享受园林四季，这是项目的品质尺度。

高品质住宅三重境界，无非显、隐、藏，君庭云邸独占其二。两大品牌房企加持，这是君庭云邸的显性硬实力，而项目的精工细作，园林风华，高品质的服务力便是其高品质住宅项目的隐性软实力，而项目所处的位置，与周边配套保持了一个很好的尺度，近则繁杂，远则不便，品质生活于此刚刚好。

本项目推广名为“君庭云邸”；备案名为“中晟·溪城（二期）”；开发公司为：“云南中晟置业发展有限公司”；预售证号：预许云字[2019]第(1007)号，预许云字[2019]第(1259)号，预许云字[2019]第(1412)号。

本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同。相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。

教育配套信息来源于昆明市教育厅，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的较新政策为准。

交通配套信息来源于云南交通运输厅数据，交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

市政医疗配套信息来源于政府规划，市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。

本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅作介绍，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

关于40万人口相关数据来源于昆明市城市总体规划（2011-2020年）http://www.gov.cn/zhengce/content/2016-09/21/content_5110286.htm，仅供参考。

装修示意图关于厨房部分为改造后示意，需要客户与第三方签订改造申请书及改造协议等材料。

本宣传资料所描述的“两梯两户”仅为部分楼栋，具体买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

11.关于新建公园的信息来源于昆明市林业局《昆明市“十三五”城市绿地系统规划》http://lyj.km.gov.cn/c/2017-03-09/1724654.shtml，仅供参考。

12.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；本资料所发布内容为2019年10月22日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意较新资料。