4月初，铭腾机构发布昆明楼市一季度数据，昆明主城区商品住宅合计成交98.40万方，总成交金额为144.17亿元，其中TOP30项目的市场份额达56%。

（数据来源：铭腾机构）

这些热销楼盘大致可分为三类，排名前列类是有线上线下营销加持的楼盘；一季度昆明多个项目通过“以价走量”的方式带动项目成交，如隆盛府、光明璟宸、先进滇池晴翠等。

第二类是配套齐全的大盘，这些项目较于其他项目来说，基本都有学校、医疗、商业商务等配套；其次，大盘体量大，入住的人口多，后期配套方面更容易形成规模，可以促进这个片区的发展，推动本区域价值的提升，保价升值率高，如万科城、筑友双河湾、俊发彩云城等。

第三类是具备硬实力的楼盘，多指房企实力；受当前市场状况影响，购房者在进行选择时会更加看重房企实力。TOP30项目的开发商多为品牌房企，其凭借自身的开发经验和品牌优势，拥有更多的机会可以打造出区域标杆的产品。

除开发商多为品牌房企外，榜单还反映出另一个趋势，那就是云南本土房企市场份额在不断减少，在此次成交金额TOP30项目中仅云南城投、俊发集团、云南筑友地产及华夏阳光地产4个。

自2002年以来，外来房企相继入驻昆明，对本土房企造成不小的冲击。在激烈的市场环境下，有些本土房企知难而退，而有些房企却越挫越勇，展露出百战不馁的特色，在强者如云的市场上站稳脚跟。

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配套先行，住宅随后，只为提供业主舒适便捷生活

而在这4个房企中，云南筑友地产（以下简称“筑友地产”）更为低调些，该公司是一家拥有房地产一级开发资质的房企，2020年荣获云南省非公企业百强品牌。

在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院共同发布2022年房地产开发企业综合实力TOP500榜单中，云南有4家房企上榜，筑友地产就是其中之一。

目前该房企已建成昆明人家、新港花园、金岸春天、摩根道等项目，在售有筑友双河湾、筑友玺珑湾两个项目，累计开发面积超过200万方。

其中，筑友双河湾璟樾及筑友玺珑湾项目从首次面市至今，曾多次荣登昆明热销榜单。

筑友双河湾其实是度假区金河二期、三期城改项目，2010年由筑友地产承接开发。

众所周知，昆明城改存在规模大、拆迁难、拆迁金额高、安置难等问题，并不是所有房企都能承受。但筑友地产敢于参与开发，可见其不仅有强烈的社会责任感，还拥有过硬的经济实力。

筑友地产的开发模式也与昆明部分参与城改的开发商不同，它秉承“回迁安置先行、公建配套先行”的开发理念，将当地居民的回迁安置问题放在首位，力求在项目的规划、建筑、景观、方面都满足其居住需求，为其提供方便、舒适的居住环境。

（昆明市西山金岸中学）

2016年8月，项目顺利完成金河二、三期的回迁房建设；由筑友地产全额投资兴办的昆明市西山金岸中学9（原昆一中度假区分校）和昆明市西山金岸小学分别于2013年、2016年开学；项目还依附正大河及金家河两条河道的先天优势，着力打造河道景观.....用五年的时间，筑友地产兑现了曾经“打造成具有优质教育的现代化生态社区”的承诺，为度假区以及金河社区回迁户递交一份满意的答卷。

（效果图）

此外，同样是由筑友地产全额出资建设的位于项目A4地块公立公办的滇池度假区第三小学也预计将于今年9月招生，届时将有效弥补滇池度假区教育资源不足的短板，也将利好筑友双河湾的业主。

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按时复工，按时交付，只为及时兑现业主承诺

筑友双河湾占地约2026亩，由13个地块组成，采用分地块逐步开发模式。截至目前，A3、A6、A7、A8、A9、A10地块已全部交付，按时完成交付面积约120万方。

特别要提的是A3地块，从2020年起，受疫情影响，昆明多楼盘都发出交房时间延期通知。

虽然疫情是“不可抗力”因素，但延期交付也势必会打乱业主原本的生活计划，面对这场大考，筑友双河湾克服重重困难，有条不紊地推进既定的工作，完成如期交付的承诺，无疑体现了筑友地产的社会责任感与应对危机的强大能力。

此外，今年春节收假后，昆明多个楼盘陷入延期复工、停工风波，而筑友双河湾则是昆明最早复工的楼盘之一。

它的率先复工，反映出项目整体运转的精气神，还折射出了一个房企真实的实力状况。

因为在节后排名前列时间就复工复产，说明项目资金方面压力比较小，置业风险自然也相对较低；其次，也反映出企业结构比较稳定，自2021年房地产下行以来，受影响的不只有购房者，还有地产从业人员，裁员、失业、转行是众多地产人的真实写照，早复工一定程度上说明企业的正常运转。

目前，筑友双河湾施工进度也在按月更新，不存在停更、重复更新同一进度的问题，购房者也可以排名前列时间查看了解项目的建设进度。

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反复推敲，积极沟通，只为提高业主生活品质

自1998年筑友地产成立以来，筑友地产一直以业主品质生活为导向，不断自我超越，不断的稳步前行，无论项目开发进度，还是项目品质，都以不断提高全体业主生活质量为目标，实现企业价值。

而为了给予所有业主（已交付地块及未来业主）更加美好从容的生活氛围，筑友双河湾在规划设计方面，不断推敲，反复设计，只为给予业主更加便捷舒适的生活环境。

筑友双河湾A1地块配备约10万方商业综合体，在商业招商运营方面，不断与国内前三的大型商业开发运营企业沟通洽谈，只为寻求更加成熟、稳定的商业合作，在提高项目整体价值的同时，给予业主一个更加繁华高品质的商业中心。

另外在交通设施配套方面，筑友地产也在与政府相关职能部门积极沟通地铁7号线与项目A1地块桥接设站问题，为所有业主的便捷出行倾尽全力。

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低调开发，稳健运营，持续热销

筑友双河湾位于滇池度假片区，片区由于开发时间早，是滇池沿岸生活配套最为成熟的区域，目前片区的基础设施和配套建设都十分成熟。

也正是因为开发早，滇池旅游度假区的开发已接近饱和。再加上在此前片区的规划中，明确规定区内原则上不允许开发新的居住项目，新增加的居住用地以二类居住为主，主要是已审批的城中村改造项目。

区域土地的稀缺性，意味着投资机会的日益减少，区域价值也越发凸显，这也是筑友双河湾多年持续热销的原因之一。

除区位优越外，筑友双河湾之所以热销还有一大亮点，就是项目是滇池旅游度假区内少有一个两千亩级的全龄段教育大盘，全学龄15年名校教育资源配套，包含5所幼儿园、1所小学、1所中学，从幼儿园到高中，一站式优质教育不断档，可满足业主子女的全龄段教育资源。

生态景观方面，项目紧邻滇池，沿岸规划有7大主题区、5大主题公园，形成双水岸滨河公园社区，可享西山滇池生态资源。

在筑友双河湾A2地块璟樾规划中，项目还以“医养结合”的服务理念，在社区内引进了养老服务配套，满足老人们的日常医疗护理。

效果图

A2地块璟樾是项目继3号地块宸樾后推出的又一樾系产品，同时也是筑友双河湾项目7年的一部樾级升级作品。

作为升级之作，其显然不是对樾系前作简单的模仿复制，而是在原有的基础上，对康养、教育、交通、配套、公建、空间六大板块做了升级，以满足购房者的居住痛点以及对美好生活的向往需求。

可见，无论是从区位成熟度、发展前景，还是项目配套来看，筑友双河湾对购房者来说都具备较强的吸引力。

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加推新楼栋 享较大车位优惠

去年下半年A2地块璟樾7、17、6栋高层住宅面市，目前已基本完成去化，目前筑友双河湾将加推4、16、10栋住宅产品。

此次加推的新品，在户型上，除原有的建面约88、98、118（C2）、127、136㎡五大户型外，项目还新增建面约118（C1）、143、144㎡户型。

目前，筑友双河湾璟樾9个户型都已面世，从建面约88㎡的两房到建面约144㎡的四房，户型选择多，可满足不同家庭结构购房者的需求。

（143㎡户型图）

其中，建面约144、143㎡的户型为一梯一户设计，据不完全统计，在昆明新建住宅项目中，有1梯1户房源的项目仅7个；这两个户型还可电梯入户，电梯间即玄关， 不占套内面积，让空间自然延伸，超高空间利用率，提升居家使用面积。

（车位图）

除在户型产品上进行升级外，筑友双河湾此次加推还有车位优惠活动，此前14-20万/个的车位，此次住宅与车位同时购买，即可享总价立减10万的优惠。

据了解，此次车位活动是其历史上力度较大的一次优惠让利，并遵循先购先选原则，有此需求的购房者，应紧抓此次购置车位的好时机。

近期，昆明政策利好不断叠加，从个人住房贷款利率下调较低至4.4%，到公积金贷款额度较高可申请80万，外加一系列维稳措施，无疑是置业窗口期。

筑友双河湾，无论是开发商品牌、地段、产品，还是配套都有着“过硬的素质”表现，自然能在一众楼盘中脱颖而出。再加上此次车位优惠力度空前，在价格上为购房者降低了入住滇池度假区核心区域的门槛，购房者更应抓住机会，置业筑友双河湾，入住滇池度假区！