焦点研究院 昆明房地产市场周报告

报告期：2022年5月16日至2022年5月22日

出品时间：2022年5月25日

研究员：余志佳

市场聚焦（第20周）

当周，虽迎首套房利率下降，但昆明市场仍旧呈现“举而不振”、“活而不跃”的交易状态，供应与成交量均下降，成交产品以新区项目或低价刚需、刚改产品为主。

先来看二级市场，当周商品房供应依旧以老盘推新为主，龙湖山海原著一项目获取预售证，新增预售面积约4.52万平方米，相比上周减少25%。

当周，昆明市西山区人民医院三级综合医院、官渡区文信文创中心过规，其中，西山区人民医院三级综合医院占地约60亩，地上房屋项目拟建门诊急诊楼、医技楼、住院楼、综合办公楼(行政及后勤综合保障部门、职工食堂、患者食堂、病案室、信息中心等)；医养结合楼、感染性疾病科、核医学科及雨棚连廊等。

土地市场方面，当周无土地成交、无新增土地供应。

回归市场一线，当周无新项目开盘推售，均以老盘顺销为主。

营销方面，当周旭辉广场丨铂宸府、昆明·润府举行幼儿园签约活动，云锦东方、艺城·春城玖號开放营销中心等。

据焦点研究院观察，从3月以来，昆明的金融政策在不断放开，不仅公积金门槛降低，个人房贷利率下降，按揭贷款的放款周期也在明显缩短，房企也在积极促销降价，但效果并不理想，购房者观望情绪仍浓。

当周，昆明部分项目因延期交付还引发业主维权，也使购房者对市场信心不足，置业更为谨慎，加之目前政策调节仍称不上是重大利好，只是局部调整，短期内难以对市场产生大规模提振效应，但整体而言目前房地产市场已开始筑底回升。