据中国铁路昆明局集团数据，在今年为期4天的端午小长假期间，云南铁路累计发送旅客84.3万人，同比增长24.4％；其中，高铁发送45.9万人，同比增长128%，高铁旅客又一次创下了同时期的旅客发送新高。

在刚刚过去的端午小长假期间，由旅游流、探亲流、学生流等多流状态叠加的高铁客流确实占据了昆明高铁出行的主力，从呈贡昆明南站出发，前往南宁、贵阳、重庆、成都等周边城市，以及省内大理、丽江、蒙自、普者黑、宣威等旅游热点城市的客流又一次引爆了呈贡。

高铁客流又一次引爆了呈贡

呈贡“搭上”高铁快速跑道

现在来看，搭上“高铁”快车之后的呈贡，发展确实迎来了质的变化，高铁的开通大大缩短了城市间的时间和空间距离，同时也激发了人们的潜在出行需求，流量要素的加速集聚，打通了呈贡通往世界的大动脉，使其成为辐射南亚、东南亚的泛亚之眼。

据预测，昆明南站2020年的旅客发送量将达到3120万人次，2030年这个数字将达到4693万人次，人才、技术、资金、信息等生产要素向呈贡快速流动和集聚，进而推动商贸、金融、科技、信息等行业发展，以昆明南站为核心的“高铁新城”也将在城市版图上占据更大的权重。

呈贡住宅均价近4年上涨幅度超过一倍（数据源于铭腾数据）

从无人问津的“鬼城”到如今的“高铁新城”，呈贡崛起最直观的表现就是房价的提升，国家统计局数据显示，截至今年4月，昆明房价已连涨34个月，其中呈贡的房价上涨幅度最为惊人，根据铭腾数据发布的近4年呈贡住宅量价年度走势，2015年呈贡房价仅5095元/平米，到了2018年呈贡房价已经涨到了10623元/平米，三年整整翻了一倍，今年前四月上涨势头依然不减，均价较2018年再度上涨2000元。

有人说如果时光倒退回到5年前，最想做的事情就是买房，“如果5年前在呈贡买房，就像买了印钞机，肉眼可见的涨价速度，赢得的是稳赚不赔的潜力股”，高铁开通的三年可以说是呈贡飞越的三年，呈贡房价的变迁不仅折射出了呈贡区域的发展进程，同时也铸就了一部投资呈贡的启示录。

呈贡新城还是绩优股

如果你错过了呈贡高速发展的3年，没有赶上高铁红利，现在投资呈贡是否还有上车的机会？答案是肯定的，呈贡仍是绩优股！

高级交通枢纽、国际商务之都、新兴产业和人才的引入……这些构成城市CBD核心区域的重要因素都在呈贡汇聚。另外，近两年来，呈贡中心区域商业的迅猛发展，也为呈贡打造核心CBD奠定了坚实基础。

呈贡将在核心CBD的兑现下又一次崛起

据不完全统计，截至目前呈贡CBD区域内，已经聚集了包括涌鑫哈佛中心、七彩云南第壹城、呈贡新城吾悦广场等在内的共11个大型商业项目，已有至少上百万方商业集聚于此，商业体量甚至可以比拟昆明老牌商业中心南屏街商圈。

赢商网数据显示，截至2018年昆明已开业购物中心商业面积为370万平米，人均购物中心商业面积仅有0.55平米，人均购物中心数量0.43个/十万人，按照目前行业内认可的标准，城市的人均零售商业面积标准应为1～1.2平方米，因此昆明的商业发展空间仍然很大。

涌鑫哈佛中心整体效果图

而从昆明现有商圈发展来看，无论是地铁上盖的住宅楼还是商业项目，其涨幅和升值潜力都较周边无地铁项目要高，作为呈贡少有的双地铁上盖物业，涌鑫哈佛中心的发展可以说是呈贡的发展一脉相承，利用其强大的人流吸引能力集商务、购物、休闲、娱乐于一体，必将发展成为代表昆明新城市格局的商圈，升值能力巨大。

投资呈贡的下一个机会在哪里？

呈贡成为昆明下一个CBD的核心区域，可以说是昆明城市向南发展的必然趋势，城市核心CBD的兑现，将代言呈贡的又一次崛起，投资呈贡正当时。

涌鑫哈佛中心商业效果图

涌鑫哈佛中心独占呈贡新城中央商务区、金融CBD龙头以及大学城核心地段，地铁1号与4号线在此交汇，与昆明南高铁站仅一站之隔，与市级行政中心南北辉映，正是未来呈贡新城滚滚人潮的中心交汇点。

品牌企业、核心区位、高铁人流对商业的带动作用自然不必多说，但并不是所有拥有好区位、大人流的商业都能被称作是“黄金物业”，一个城市级中心商圈的出现，最终还是与它的配套及项目本身规划密不可分。

涌鑫哈佛中心商业效果图

纵观整个呈贡目前的商业规划，涌鑫哈佛中心可谓独树一帜，项目规划14.7万方的涌鑫井字天街，低碳井字路网，具备超前的商业规划理念，创新的逐层退台、铺铺临街的购物模式，保证每一个商铺都能汇聚人流。对比千篇一律的大盒子商业体来看，这样的设计能让购物者更有代入感，移步换景的情景切换，让逛街变得更有趣味性。

从商业配套规模来看，涌鑫哈佛中心在呈贡商业阵营中，同样遥遥先进。特别是项目9号地块，汇聚了由沃尔玛领衔的品牌4D影院、华为体验店、奥龙世博、汉堡王、嘉华饼屋等五大主力店，科学分布无经营死角，是整个项目商业配套最丰富、最能聚集人气的地块之一。

据悉，涌鑫哈佛中心位于9号地块负一层的商铺正在热销，20-24平米为主的小面积设计，搭配4.5米的超大层高，大大提高了空间的使用面积，相当于买一层送一层，而且总价仅30万/套起，不论是开小型甜品站，还是餐饮门店都非常适合。

“沃尔玛+地铁”双重保障，实现财富聚集效应

投资经验丰富的人都知道，商业投资就得跟着大牌走。涌鑫哈佛中心此次推出的9#地块负一层商铺，与世界500强零售巨头沃尔玛为邻，可以说是占据了商业门面地段，很多经济学家都认为，由沃尔玛超市产生的“沃尔玛效应”将带动商圈零售效率的整体上升，据统计在沃尔玛入驻的大卖场和百货零售业，生产率的提高一大半要归功于沃尔玛的贡献。

而且从长远来看，未来5年，零售业生产率的增幅将至少维持目前一半的水平，但是与其他竞争对手相比，沃尔玛在生产率方面依然拥有巨大的优势，而且还在继续拉大距离。

除了沃尔玛的实力加持，地铁的优势也是涌鑫哈佛中心商铺价值的重要武器。

根据搜狐财经数据显示，靠近地铁线附近的项目，二手售价对比推出市场时的一手售价基本上涨15%以上，同时租金回报率也高达10%以上。以广州为例，据新华网报道，广州有地铁商圈概念的商品比没有地铁概念的商铺租金高出1.4-1.8倍，地铁开通后沿线商铺租金的平均涨幅更是高达35%以上。

地铁的财富效应一直都是商业体运营成功的较大保障，除了已经开通运营的地铁1号线，明年地铁4号线也将正式通车，届时，占据呈贡少有双地铁黄金区位的涌鑫哈佛中心，依托呈贡人流量较大的地铁换乘站，项目投资价值无疑将攀上高点，对于开门既是滚滚人流的地铁铺来说，投资回报和价值潜力的兑现都将水到渠成。

涌鑫哈佛中心品牌商家入驻

1.6万方沃尔玛在这里，品牌4D电影院在这里，艾伦健身、国际五星级君廷大酒店、四星级维也纳酒店、奥龙世博、汉堡王、嘉华饼屋等商家全都在这里，以及呈贡排名前列1.4万方精奢购物中心——“涌鑫·欢乐假日城市奥特莱斯”也在这里，涌鑫哈佛中心商业的繁盛，正是呈贡新城商业进入黄金期的较佳缩影。