日前，昆明锐理发布了《2021年昆明房地产市场研究年报》，根据这份年报，血拼姐捕捉到了一点关键信息与大家分享。

从昆明6年成交面积来看，产品改善趋势明显，主力面积段为100-160平，三房、四房的成交占比或将持续提升。

（图源昆明锐理）

基于这一点和市场的需求变化，锐理预测，未来昆明市场上的户型，将是根据客户的家庭生命周期从“小两口”、“三口之家”到“二胎”、“三胎”对产品功能结构产生不同的需求。

将在功能布局上灵活调整，未来的房子，可以是一室，也可以是两室、三室、四室的可变化模式。

这意味着什么？往下看吧。

之前，血拼姐曾写过一篇关于昆明户型变迁的文章《从70㎡三房到200㎡三房 昆明户型都经历了什么变化？》，其中提到，昆明户型的发展分为三个阶段。

排名前列个阶段是主力户型在50-90㎡左右，购房者更加注重的是空间的有效利用；第二个阶段是以高层、点式楼为市场主力，购房者开始追求户型居住的舒适度，户型设计上采光、格局等都有很大提升；第三个阶段是小户型成为“稀缺”产品，大平层走俏。

然而近段时间焦点君发现，昆明的户型应该已经逐步开始了新的阶段，也就是文章开头提到的“可灵活调整”阶段。

举个例子，云和中心、保利明玥半山等众多楼盘都出现了大三室-小四室的可灵活转变的户型。

那么，未来真正的“实现全生命周期可持续、可变化的户型”和如今究竟会有什么区别？

在讨论这个之前，需要明白什么是“全生命周期户型”。日本曾做过一项关于“公寓楼户型可变性”的调研，结果显示，大多数人在家庭人数发生变化时会考虑重新装修，购房时也会将未来改造计划作为选购因素之一，全生命周期户型的概念应运而生。

全生命周期户型的核心就是通过减少剪力墙（承重墙），使同一个户型能够随着家庭不同阶段下的需求变化而改变，主要体现在居室数量的增加、功能空间的转变，即便是针对空间的琐碎需求也能够很好的满足。

（户型图上承重墙和非承重墙区别 图源网络）

这样的房子，早在前些年就已在国内大城市风靡，也有不少善于出品“全生命周期户型”的开发商，大部分都是龙头房企，“无限系、全龄居、百年宅”这些概念频频出现在行业的视野中，都说的是“全生命周期户型”。

（万科万花筒125㎡户型，图源网络）

对于购房者来说，“全生命周期户型”的出现，一方面意味着小户型因各方面受限，并不能满足，未来的户型面积要求更大，购置成本也将增加；不过另一方面，可以考虑的是面对越来越高的换房成本，该类户型可以预留改动空间，实现买房一步到位。

当然，这对开发商来说，有技术、成本、以及交付上的具体问题，真正做到全生命周期的实现难度不小。

那么“全生命周期户型”到底有啥变化？焦点君将从整体布局和拆分空间两个部分展开。

排名前列部分来说整体布局。

从以往的理解来看，大家听到最多的就是“几室几厅”、“动线清晰”、“动静分区”这些专业宣传，而未来，可能会打破这一说法。

时下的房子，购买时候基本都是按照几间卧室能满足需求来购买，房子的建筑面上也基本都是承重墙，没有可改造性，若是购买的是三室，那也就只兼具了三室的功能性。

而新的户型，将打破这一点，同样的140㎡，可以在夫妻还未生育小孩时购入，作为极具舒适性的一居室来使用，主卧将可以容纳无限可能；而随着“一胎”、“二胎”、“三胎”的诞生，可改造成二居、三居、四居。

（图源昆明锐理）

虽如此改造，但并不影响公共空间（餐、客、卫、阳台），只是有的部分略微缩小而已。而这样的构造来看，户型基本上属于“大通间”的概念，承重墙少之又少。

曾经的户型，是既定的卧室就是卧室，而未来，次卧可以是开放式衣帽间，可以是酒水吧台，可以是开放式书吧，只需要将这些非承重墙注意拆除就可以得以实现。

（图源昆明锐理）

而如今市面上众多的餐客一体化设计，也可能逐渐成为“餐厨一体”，“餐厨客一体”、甚至是“餐厨客阳台一体”、“餐厨客阳台书房一体”，公共空间更加广阔，墙体的意义逐渐弱化。

第二部分拆分空间来说。比如卧室。

未来的趋势，可能是开发商起初给你做好了几个卧室的分区，但两个次卧，或者主卧与次卧的连接墙并非承重墙，可直接将两个卧室合二为一，变成豪华主卧，甚至豪华次卧（更适合只愿意生育一个孩子的家庭）。

（图源昆明锐理）

比如阳台。

这一点其实已经出现了，现在昆明市场上的一些住宅，阳台越做越大，从最简单的“一字型”阳台，做到“L型转角”阳台，再到“270度环形”阳台。

阳台不仅仅是观景、晾晒衣服的区域，而应该成为客厅的延长，拓展生活空间。

同时，也可能是未来一个家庭的娱乐区域，可将阳台做成阳光书房、休闲茶室、烛光餐厅，还可以做成儿童娱乐区或者健身房，就有点“空中墅”那种意味了，国内不少豪宅就是这样的。

这样来看，其实就是把普通的户型赋予了更多“豪宅户型”的可能性。

写在最后

相比于全国其他城市早就风靡的“全生命周期户型”，昆明可以说是慢了好几步。

如果想要更明了的感知一下这种户型的好处，可以去参考一下省外的万科“万花筒”、重庆荣盛华府、澳海雍宁府、康桥悦蓉园这些项目。

但是，也有弊端在，购房者对于这样的房子的态度，势必会出现两极分化，并不是所有人都能接受，况且，在前期的打造上，开发商需要花更多时间了解市场的需求；而后期的改造上，更需要购房者费时费力，并不一定讨喜。

对此，你怎么看呢？

你希望未来昆明市场上的户型更贴近“全生命周期户型”呢，还是延续传统的有格局的户型，快来给焦点君留言吧！