随着昆明房价不断下探，购房者的价格预期底线也越来越低。

最近，有网友咨询：在昆明主城五区有哪些单价不过万的楼盘可以选？

如果是去年上半年，单价一万五也未必能选到不错的项目，单价一万只能看看经开和空港，但现在梳理下来发现这个价格可选择范围还真不少。

去年上半年，全国商品房平均售价迈过“万元”大关，昆明万元以内的楼盘在主城区几乎绝迹，大多只在经开区、空港片区、以及周边郊县地区才有的选。

从去年6月开始，房价不断下跌，直到国家统计局较新公布的9月房价数据显示，昆明房价依旧呈降价态势。

（昆明房价近一年走势 来源：国家统计局）

除了2021年11月环比不变、今年1、2月略有回升，其他时间都在跌跌跌。

锐理数据也显示，去年上半年昆明住宅成交均价为15670元/㎡，今年9月昆明住宅成交均价仅为12815元/㎡，下降了近3000元/㎡。

部分均价本就只有一万出头的楼盘价格不断下探，主城五区单价万元以内楼盘的选择范围增加了了不少。

血拼姐统计了主城五区均价万元以内的楼盘，大约有二十余个。

注：价格来自售楼部报价，非实际成交价格，如有错漏，欢迎指出。

（主城五区单价一万以内楼盘统计）

根据统计来看，虽然二十余个楼盘中一半都是位于经开区和空港片区，但也不得不承认，主城依然有值得选择的项目。

尤其是呈贡，片区前几年房价飞速上涨，几乎与主城其他片区持平，经历了一定程度的下跌，再加上本就完善的各项配套，呈贡项目反倒有了性价比优势，比如突然火起来的现房项目光明璟宸，热度完全不输市中心的楼盘。

再看看经开区，前几年土地市场逢拍必火，房价更是水涨船高，不断有项目挑战单价一万+。然而潮水褪去，经开区地势偏远、交通不便、配套缺乏的缺点暴露出来后，即使片区内项目大幅降价也很难让购房者买单。

另外首创禧悦春城、清华海峡·花园城和保利春湖小镇去年同期差不多也是这个价格，溪麓南郡正在清盘价格也有一定下滑。

江东铂悦湾和清河居·花栖里在产品上劣势比较明显，入市时本就是一万出头的价格，小幅下调后一万以内的单价也有不错的楼层和朝向可以选择。

从数量上来看，单价万元以内的楼盘不算少，但优势都不太明显，在购房者越来越理性的市场背景下，更多人希望能买到区位、配套、产品更有竞争力的项目。

另一方面，虽然很多项目对外释放的单价没有太大变化，但也经常以特价房的形式降价出售，所以血拼姐还收集了部分最近推出单价万元出头的特价房源。

（主城五区单价一万以内楼盘统计 价格来自项目宣传海报）

根据片区来看，区域选择更广，除了上面提到的北部山水新城、北市区和世博片区，马街片区、斗南片区都有项目涉及。

对比上表，这些项目优势也更加明显，又有实惠的价格，因此受到一众刚需群体的热捧，比如大华锦绣山海、青年说·悦领域都是今年热度较高的项目。

最近的节点并不多，时间过早的项目也没有太大意义，所以只收集了近两个月的特价房源，虽然只有不到10个项目，但不排除年底会有更多项目加入队伍。

写在最后

万元以下楼盘和房源增多，无疑是刚需购房群体喜闻乐见的事情，再加上各项政策利好，大家都在讨论是否应该趁早上车。

血拼姐想说，风险和机遇并存，降价销售的背后可能是品质降低、工期延长等一系列风险，有置业需求的朋友较好是擦亮眼睛、考虑周全，尽量选择现房、准现房等风险较小的项目。

下周血拼姐还会盘点单价7千以下的楼盘，可以持续关注哦~