建造这座城市的人，描绘城市封面，每一座城市，都有一座傲立舞台的封面作品。

建筑勾勒出一座城市的天际线，而建造这座建筑的人，无异于用自己的双手在描绘整座城市的封面。

云南本土房企云南同德实业集团，于2009年顺势而生，历经昆明楼市的大起大落。至今已深耕昆明近20年，却依然保持初心，一步一个脚印扎实稳健的继续前行。

与其说是房企管理者，不如说是一位务实的产品经理。搜狐焦点对话同德实业集团总裁王晔华，以一位产品经理的视角，来看看这一年的昆明楼市和这位资深地产人以及其背后的故事。

语录：

顺应大势，做好自己；顺应潮流，切记自高自大；顺势而为，专注品质，自己就是最强的竞争力。

过度希望房价下跌，将损害其他经济产业；过度期待房价上涨，则无异于杀鸡取卵。

我们不希望拆掉一个城中村，再建出一个城中村。

搜狐焦点网：作为一个“资深地产人”，请问您和公司是怎么结缘的呢？是怎么样的公司文化一直吸引着您？

王晔华：2009年进入公司，我在这里已经有10年的时间。这里有两点很吸引人。其一，正如其名，这是一个“同心同德”的企业，是一个讲诚信和有人情味的企业。

第二，这是一个务实的企业，想做好东西，做一些品质好的东西，而不是单纯一味地去追求利润。做好品质其实很难，但从我们的作品中也看得出来，同德的品质还过得去。如果一个房企都不追求品质了，那我也不会喜欢这样的公司。

同德实业集团就是这样一个公司，渴望追求品质，渴望有情怀，始终坚持“同德出品，必是精品”。

搜狐焦点网：请问您怎么评价贵公司在昆明城市发展中的地位，在2019年收获了哪些傲人的成绩？

王晔华： 首先，城市发展本身不是某一个企业所能主导的事情，企业只能是顺应城市发展，参与其中，做好自己本应该做好的事情。

其次，作为房企，我们能做到的便是顺应大势，做一些东西。我们的作用也只是锦上添花，把房子盖好，把自己的本职工作做好，为城市发展添砖加瓦。

第三，切记不能自高自大。以昆明广场为例，我们做的就是努力把它做好而已。昆明广场本身占据了北京路如此优越的地理位置和交通优势，同时依仗有北市区如此大量的居住人口和年轻居住消费人群，我们只是顺势而为。如果没有这些优势，也不一定能够做得起来，有这样的先天优势，换成别人也一样能做得好。

搜狐焦点网：昆明今年有很多大型购物中心开业，如恒隆广场、大悦城、瑞鼎城、新迎新城等。昆明广场作为北市区较为成功的商业中心，您如何评价？

王晔华：在城市发展过程中，作为一个地产商，一定要清晰定位，没有所谓的开创了一个片区，都是在顺势而为。我们也在经常反思，能不能做的更好？

以昆明广场为例，我们仔细研究了消费者的动线和心理需求，并且做的很好。从广场外进到商场1楼，你没有走过一步台阶，这样的设计会让你更舒服；从走进昆明广场起，直到出去，你不会走太多的回头路。有一条明晰的动线，不论是找哪个店铺，去哪里逛，都非常清晰。我们也时刻充满着危机感，一直在学习其他商场的优点，不断优化，让自己变得更好。

搜狐焦点网：在风云突变的地产界，“久经沙场”的操盘手往往更能掌控时局。踏入房地界也已多年，请问您在竞争激烈的环境下，是如何面对这些挑战的？

王晔华：今年，甚至是明年，昆明还会有更多的购物中心接连开业，所以说整个的房地产市场的竞争还是很明显的。

但就我们自身而言，很少去关注这些竞争，而是把大部分的时间留着，去做好自身的内功休养和提升，努力把一个项目做好，无论是写字楼，还是商场，亦或是住宅，把品质做好，做到我们能力下的优质。

因为房地产的波动是一个常态，关注再多也无法扭转，与其去踩这个点，不如把自己的东西做好。在市场环境激烈的情况下，坚持做品质，因为品质决定了企业的深度和广度。做好品质，才能让更多的消费者认可，才有可能获得更多经济效益。同样，在地产下行的时期，我们更应该把品质做的更好，这样才能保持竞争力，保存我们的优势。

第二，有竞争才是正常的。但我们更希望打造好自己，保持好自己的竞争力，让自己本身就是里面最核心的竞争力。就像昆明广场，我们更愿意联合周边的项目，共同把这个片区做起来，成为一个叫做同德的商务中心和商圈。

搜狐焦点网：昆明今年在“2019新一线城市官方排行”中，成功跻身新一线城市，您认为昆明有哪些优势与亮点？是否真正符合“新一线城市”的标准呢？

王晔华：首先，不论是否升级为新一线城市，昆明的核心本质没有变，昆明的经济结构、人口结构，包括人才结构都没变。

其次，昆明始终是云南少有一个中心城市，是我国面向南亚、东南亚市场，最有竞争优势的一个城市。

第三，为什么会在今年挤进“新一线”城市，而不是前几年？这也反映了几个好的信号和利好。如中国（云南）昆明自贸区的划定，比官方评定更有意义。虽然现在的自贸区还只是个概念，但也代表了中央对云南、对昆明定位上的一个思维转变。

搜狐焦点网：作为房地产市场的直接参与者，2019年的昆明市场给您留下了什么印象？以您的视角对2019年做个总结。

王晔华：一个词“先热后冷”。

排名前列，昆明房价一直在上涨，也说明了昆明市场竞争还不够充分。目前的消费者还不理智，尤其海南限购以后，让一部分外来购房人进入，增加了对购房的需求。

第二个总结是群雄逐鹿。我们要反思一下，为什么之前50强没有进来，而现在一线房企全部都挤进来了。

第三个总结是水涨船高。其实不是房子在涨价，而是地价在上涨。从统计数据可以看出，地价的涨幅远超过房价的增长速度，致使房企的生存空间变小。

搜狐焦点网：截止11月昆明房价数据统计已经上涨了近39个月，对这一现象您是如何理解的？

王晔华：我认为现在的房价对昆明这样的城市量级已经是偏高了。

可以这么说，昆明房价本身的升值空间已经被上半年的涨幅吃掉了，能明显感觉到9月份以后有下行的趋势，所以不具备再上涨的空间。

将来的昆明房价应该仍然维持在一个理性状态。每年的上涨幅度也就是4%、5%左右，我认为是比较理想、比较合理的。

过度期望房价下跌，对其他的附带产业是巨大损害；而过渡期希望房价上涨，无异于杀鸡取卵，过度透支未来，也一定会给经济带来重大的危害。

我们需要理性的看待问题，任何一个产业都不可能狂奔30年，房地产已经在螺旋性的上升过程中狂奔了30年，怎么可能还会继续？不符合古人说的30年河东30年河西，也不符合一个产业的经济发展规律。

搜狐焦点网：最近频繁传出楼市政策的变动和释放，您觉得2020年昆明楼市应该会怎么样？

王晔华：2020年上半年仍然会往下行，而在下半年楼市基本平稳。

搜狐焦点网：同德实业集团1994年成立，二十多年的时间始终深耕昆明，从同德极少墅到同德锦江嘉园，再到昆明广场，打造了不少标杆性作品。那么，未来一段时间内，同德实业集团在企业战略上会有什么样的布局？

王晔华：不打算走出去，能力不足，我们先活下去，然后做好品质。

同德实业集团始终都是有一个项目，做好一个项目，这跟现在比较逐利的开发商、高周转的开发商都不一样。就连回迁房的户型都是非常认真的去设计，做好品质。

如金刀营项目，回迁房的户型比市场上销售的商品房户型一点都不差。回迁房的地块都是靠近地铁，靠近配套的地块。这也是我说的，同德是一个有情怀的企业。我们一直觉得不论是什么，都要把它做到较好。

我们不希望拆掉一个城村，再建起一个新的城中村。再过个10年、8年，这些回迁房还是要回归到市场上流通的，我们不希望这些地方在20年后又开始来拆！自己良心上也过不去。

搜狐焦点网：目前金刀营项目的拆迁进展如何？企业如何定义这个项目？

王晔华：我们作为社会投资人，配合政府做金刀营的拆迁。我们也希望在政府的规定的框架内，把这个片区的环境做优化，重新做一个比较好的项目。

现在的拆迁进展还蛮顺利的！我们也希望一级土地整理能尽快完成，较好是在明年的上半年，但最终也要看拆迁进度。

搜狐焦点网：近期，昆明金刀营城中村改造项目备受关注和期待，这个项目将对于片区发展产生什么样的影响？有什么与众不同的独特之处？

王晔华：金刀营未来将是一个以住宅为主的项目，没有太多的商务商业部分，不会有集中性的商业，周边已有购物中心。也因为昆明的商业现在已经特别饱和了，完全没必要再建，太多集中的商业会形成恶性竞争，这不是我们想看到的。

我们提供的回迁房户型，可以拿到昆明市场上销售的户型去对比，回迁房的标准和销售商品房的标准是一致的，品质是没区别的，就位置有区别。这点是我们比较自豪的。我们要做一个企业公民，就要对得起这良心，要做好品质。

搜狐焦点网：您如何看待昆明未来的城市发展？

王晔华：总体上对昆明是看好的，对云南看好，云南还是面临着很多发展机会的。

搜狐焦点网：今年即将结束，2020年的昆明房价将会仍然上涨吗？

王晔华：从大面上来讲，2020年的昆明房价基本不会上涨。房价的影响因素更复杂一些，因为全国房价没有联动，它是一个区域性市场的走向。

影响因素主要有一下这些，几个效应叠加将影响房价走向。

一是水涨船高，地价上涨，房价肯定上涨，而且地价上涨的速度也超于房价上涨速度了。二是土地的供应量。北边这两年没有大量土地供应，南边有大量的土地释放，成为热点开发区，也会影响房价。三是房价需要一部分的自然增长，才能抵御通货膨胀带来的消耗。四是得益于其他区域和城市的限购，其他区域城市的限购的溢出效应。（文/搜狐焦点 Dana）